Eigennutzung oder weiter vermieten: Ihre Entscheidung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.432 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Braunlage in direkter Waldnähe. Diverse Wanderwege und im Winter gespurte Langlauf Loipen führen in den Nationalpark Harz. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. In der Nähe des Hauses befindet sich der Wurmberg, dessen Bergstation bequem mit der Seilbahn erreichbar ist, zur Talstation gelangt man fußläufig in wenigen Minuten.

Die gepflegte und helle 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia in Süd Ausrichtung, auf der Sie viele sonnige Stunden genießen können. Die Einbauküche in der Küche ist in den Kaufpreis inkludiert und mit Annehmlichkeiten wie einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modern und zeitlos sanierte Badezimmer wurde mit einer großen, fast barrierefreie Dusche, einem Handwaschbecken und WC ausgeführt.

Ein zugeordneter Kellerraum, ein Ski- und Schlittenkeller und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus komplettieren dieses Angebot. Weiterhin erwerben Sie einen Anteil am nicht ausgebauten Dachgeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Bewohners ist in das Inserat nur eine eingeschränkte Fotoauswahl inkludiert, weitere Bilder sind auf Anfrage selbstverständlich verfügbar.

Besichtigungen können bei ernsthaften Interesse nach Absprache mit entsprechendem finanziellen Nachweis stattfinden.

Ausstattung Einbauküche mit Anschluss für eine Waschmaschine, Echtholz Parkett, saniertes Badezimmer, Loggia, Kabel-TV, Kunststoff -Fenster, Keller, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze

Lage Sehr ruhige Lage am Wald, direkte Anbindung an div. Wanderwege, im Winter für Langläufer gespurt, ca. 500 m zur Talstation der Wurmbergseilbahn und zur Skiwiese am Rathaus.

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike-Park. Die WE-Gemeinschaft liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Braunlage in direkter Waldnähe. Diverse Wanderwege und im Winter gespurte Langlauf Loipen führen in den Nationalpark Harz. Das Stadtzentrum erreicht man zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. In der Nähe des Hauses befindet sich der Wurmberg, dessen Bergstation bequem mit der Seilbahn erreichbar ist, zur Talstation gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Die gepflegte und helle 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia in Süd Ausrichtung, auf der Sie viele sonnige Stunden genießen können. Die Einbauküche in der Küche ist in den Kaufpreis inkludiert und mit Annehmlichkeiten wie einem Ceran-Kochfeld mit Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Im Schlafzimmer finden Sie ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das modern und zeitlos sanierte Badezimmer wurde mit einer großen, fast barrierefreie Dusche, einem Handwaschbecken und WC ausgeführt. Ein zugeordneter Kellerraum, ein Ski- und Schlittenkeller und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze am Haus komplettieren dieses Angebot. Weiterhin erwerben Sie einen Anteil am nicht ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Bewohners ist in das Inserat nur eine eingeschränkte Fotoauswahl inkludiert, weitere Bilder sind auf Anfrage selbstverständlich verfügbar. Besichtigungen können bei ernsthaften Interesse nach Absprache mit entsprechendem finanziellen Nachweis stattfinden. Ausstattung Einbauküche mit Anschluss für eine Waschmaschine, Echtholz Parkett, saniertes Badezimmer, Loggia, Kabel-TV, Kunststoff -Fenster, Keller, Skikeller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze Lage Sehr ruhige Lage am Wald, direkte Anbindung an div. Wanderwege, im Winter für Langläufer gespurt, ca. 500 m zur Talstation der Wurmbergseilbahn und zur Skiwiese am Rathaus. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.300 €): 269 € / Monat
20% Eigenkapital (12.600 €): 239 € / Monat
30% Eigenkapital (18.900 €): 209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 70 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung oder weiter vermieten: Ihre Entscheidung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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