Voll vermietetes Dreifamilienhaus in Geestemünde

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 25750

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

266 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.673 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Voll vermietetes Dreifamilienhaus am Holzhafen | Ehemaliges Verlagshaus mit Geschichte, Charakter und besonderer Lage in Bremerhaven-Geestemünde

Nur wenige Häuser verbinden Geschichte, Charakter, Lagequalität und Vermietung auf so besondere Weise.

Das ehemalige Verlagshaus Nolte präsentiert sich heute als voll vermietetes Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie vereint ihre historische Identität mit den Vorzügen einer nachhaltig vermieteten Wohnimmobilie und hebt sich damit von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Das 1955 errichtete Gebäude bietet ca. 266 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Heizungen sowie der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses.

Drei Wohnungen – drei Wohnkonzepte Ein besonderer Vorteil liegt in der Individualität der Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss mit Balkonen sowie die Dachgeschosswohnung mit eigenem Charakter sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 23.880 €. Ein bestehendes Mietverhältnis endet zum 31.08.2026 und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

In begehrter Lage von Bremerhaven-Geestemünde gelegen, befinden sich der Holzhafen sowie attraktive Wasser- und Grünflächen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus maritimem Flair, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt.

Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum generationenübergreifenden Wohnen.

Eine solide Kapitalanlage. Ein Haus mit Geschichte. Ein Stück Geestemünde.

Ausstattung Voll vermietetes Dreifamilienhaus

Ehemaliges Verlagshaus Nolte

Fußläufig zum Holzhafen und zur Wasseranlage

Begehrte Wohnlage in Bremerhaven-Geestemünde

Ca. 266 m² Wohnfläche

Drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen

Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 23.880 €

Neuvermietungsmöglichkeit ab dem 31.08.2026

Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren

Erdgeschoss 2015 umfassend modernisiert: Elektrik (3-adrig) Böden erneuert Küche modernisiert Badezimmer erneuert Gasetagenheizung erneuert Wohnungseingangstür erneuert Wände neu gespachtelt

Obergeschoss modernisiert: Renovierung/Sanierung Teilweise neue Fenster Badezimmer modernisiert Laminatboden Gasetagenheizung aus 2013

Dachgeschoss modernisiert: Renovierung/Sanierung Dachausbau 2018 Dämmung erneuert Velux-Dachfenster eingebaut Böden erneuert Gasetagenheizung aus 2009

Voll unterkellert

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Separate Kellerabstellflächen für die Wohnungen

Zusätzlicher abschließbarer Kellerraum

Gepflegter Gesamtzustand

Sofortige Übergabe möglich

Immobilie mit Geschichte und Wiedererkennungswert

Lage Wohnen am Holzhafen – einer der besonderen Orte Geestemündes

Nur wenige Gehminuten von der Hohenstaufenstraße entfernt befindet sich der historische Holzhafen. Was einst als wichtiger Bestandteil der Hafenwirtschaft entstand, hat sich heute zu einer beliebten Wasser- und Grünanlage entwickelt und zählt zu den charakteristischen Orten Geestemündes.

Spaziergänge entlang des Wassers, Aufenthaltsbereiche im Grünen und die besondere Atmosphäre des Quartiers schaffen eine Wohnqualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten anzutreffen ist.

Die fußläufige Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und macht ihn sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie die Havenwelten Bremerhavens sind schnell erreichbar.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit den Qualitäten einer Wasserlage – eine Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt.

Sonstiges Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche bin ich gerne für Sie erreichbar.

Objektbeschreibung Voll vermietetes Dreifamilienhaus am Holzhafen | Ehemaliges Verlagshaus mit Geschichte, Charakter und besonderer Lage in Bremerhaven-Geestemünde Nur wenige Häuser verbinden Geschichte, Charakter, Lagequalität und Vermietung auf so besondere Weise. Das ehemalige Verlagshaus Nolte präsentiert sich heute als voll vermietetes Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten. Die Immobilie vereint ihre historische Identität mit den Vorzügen einer nachhaltig vermieteten Wohnimmobilie und hebt sich damit von klassischen Mehrfamilienhäusern ab. Das 1955 errichtete Gebäude bietet ca. 266 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Elektrik, Bäder, Bodenbeläge, Heizungen sowie der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses. Drei Wohnungen – drei Wohnkonzepte Ein besonderer Vorteil liegt in der Individualität der Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss mit Balkonen sowie die Dachgeschosswohnung mit eigenem Charakter sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für eine breite Vermietbarkeit. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 23.880 €. Ein bestehendes Mietverhältnis endet zum 31.08.2026 und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. In begehrter Lage von Bremerhaven-Geestemünde gelegen, befinden sich der Holzhafen sowie attraktive Wasser- und Grünflächen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus maritimem Flair, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zum generationenübergreifenden Wohnen. Eine solide Kapitalanlage. Ein Haus mit Geschichte. Ein Stück Geestemünde. Ausstattung Voll vermietetes Dreifamilienhaus Ehemaliges Verlagshaus Nolte Fußläufig zum Holzhafen und zur Wasseranlage Begehrte Wohnlage in Bremerhaven-Geestemünde Ca. 266 m² Wohnfläche Drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 23.880 € Neuvermietungsmöglichkeit ab dem 31.08.2026 Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren Erdgeschoss 2015 umfassend modernisiert: Elektrik (3-adrig) Böden erneuert Küche modernisiert Badezimmer erneuert Gasetagenheizung erneuert Wohnungseingangstür erneuert Wände neu gespachtelt Obergeschoss modernisiert: Renovierung/Sanierung Teilweise neue Fenster Badezimmer modernisiert Laminatboden Gasetagenheizung aus 2013 Dachgeschoss modernisiert: Renovierung/Sanierung Dachausbau 2018 Dämmung erneuert Velux-Dachfenster eingebaut Böden erneuert Gasetagenheizung aus 2009 Voll unterkellert Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Separate Kellerabstellflächen für die Wohnungen Zusätzlicher abschließbarer Kellerraum Gepflegter Gesamtzustand Sofortige Übergabe möglich Immobilie mit Geschichte und Wiedererkennungswert Lage Wohnen am Holzhafen – einer der besonderen Orte Geestemündes Nur wenige Gehminuten von der Hohenstaufenstraße entfernt befindet sich der historische Holzhafen. Was einst als wichtiger Bestandteil der Hafenwirtschaft entstand, hat sich heute zu einer beliebten Wasser- und Grünanlage entwickelt und zählt zu den charakteristischen Orten Geestemündes. Spaziergänge entlang des Wassers, Aufenthaltsbereiche im Grünen und die besondere Atmosphäre des Quartiers schaffen eine Wohnqualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten anzutreffen ist. Die fußläufige Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und macht ihn sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie die Havenwelten Bremerhavens sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit den Qualitäten einer Wasserlage – eine Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt. Sonstiges Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche bin ich gerne für Sie erreichbar.