München: Boardinghouse-Apartment als Kapitalanlage mit Indexpacht bis 2047!!!

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt: Apartment in Boardinghouse Firstsleep Objektort: Griesfeldstr. 10, 81677 München-Bogenhausen Baujahr: 2017
Zimmer: ca. 21,33 Quadratmeter

Ausstattung Langfristig vermietetes Investment im „FirstSleep Boardinghouse“ in München

Zum Verkauf steht ein attraktives Boardinghouse-Apartment im renommierten „FirstSleep Boardinghouse“ in der Griesfeldstraße 10 in München. Die Einheit Nr. 366 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,33 m². Mit einem Kaufpreis von 160.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in den Münchner Immobilienmarkt zu investieren und gleichzeitig von langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Indexpachtvertrag mit der First Sleep GmbH, der noch bis November 2047 läuft und somit eine Restlaufzeit von mehr als 21 Jahren bietet. Die indexierte Pacht wurde zuletzt von Faktor 125 auf 131 angepasst. Dadurch erhöht sich die monatliche Bruttopacht auf rund 668 €.

Die Eigentümerversammlung bestätigt ausdrücklich die unveränderte Nutzung des Gebäudes sowie die positive wirtschaftliche Situation des Pächters. Darüber hinaus wird das Zahlungsverhalten der First Sleep GmbH als einwandfrei beschrieben.

Highlights im Überblick • Kaufpreis: 160.000 €

• Wohnfläche: ca. 21,33 m² • Langfristiger Indexpachtvertrag bis November 2047 • Über 21 Jahre gesicherte Restlaufzeit • Aktuelle monatliche Bruttopacht: ca. 668 € • Indexierte Pachtanpassung • Professionell verwaltete Boardinghouse-Anlage • Positive wirtschaftliche Entwicklung des Betreibers • Einwandfreies Zahlungsverhalten laut Eigentümerversammlung 2026 • Solide Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft

Lage Die Griesfeldstraße befindet sich im Münchner Osten und gehört zu einem dynamischen und wirtschaftsstarken Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99. Zahlreiche Unternehmen, Bürostandorte und Gewerbezentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Messe München, der Flughafen sowie namhafte Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch erfreut sich das Boardinghouse-Konzept insbesondere bei Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Kombination aus der wirtschaftlichen Stärke des Standorts München und der langfristigen Vermietung macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.

Objektbeschreibung Objekt: Apartment in Boardinghouse Firstsleep Objektort: Griesfeldstr. 10, 81677 München-Bogenhausen Baujahr: 2017 Zimmer: ca. 21,33 Quadratmeter Ausstattung Langfristig vermietetes Investment im „FirstSleep Boardinghouse“ in München Zum Verkauf steht ein attraktives Boardinghouse-Apartment im renommierten „FirstSleep Boardinghouse“ in der Griesfeldstraße 10 in München. Die Einheit Nr. 366 befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21,33 m². Mit einem Kaufpreis von 160.000 € bietet diese Immobilie Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in den Münchner Immobilienmarkt zu investieren und gleichzeitig von langfristig gesicherten Mieteinnahmen zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist der bestehende Indexpachtvertrag mit der First Sleep GmbH, der noch bis November 2047 läuft und somit eine Restlaufzeit von mehr als 21 Jahren bietet. Die indexierte Pacht wurde zuletzt von Faktor 125 auf 131 angepasst. Dadurch erhöht sich die monatliche Bruttopacht auf rund 668 €. Die Eigentümerversammlung bestätigt ausdrücklich die unveränderte Nutzung des Gebäudes sowie die positive wirtschaftliche Situation des Pächters. Darüber hinaus wird das Zahlungsverhalten der First Sleep GmbH als einwandfrei beschrieben. Highlights im Überblick • Kaufpreis: 160.000 € • Wohnfläche: ca. 21,33 m² • Langfristiger Indexpachtvertrag bis November 2047 • Über 21 Jahre gesicherte Restlaufzeit • Aktuelle monatliche Bruttopacht: ca. 668 € • Indexierte Pachtanpassung • Professionell verwaltete Boardinghouse-Anlage • Positive wirtschaftliche Entwicklung des Betreibers • Einwandfreies Zahlungsverhalten laut Eigentümerversammlung 2026 • Solide Instandhaltungsrücklage innerhalb der Eigentümergemeinschaft Lage Die Griesfeldstraße befindet sich im Münchner Osten und gehört zu einem dynamischen und wirtschaftsstarken Umfeld. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99. Zahlreiche Unternehmen, Bürostandorte und Gewerbezentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Messe München, der Flughafen sowie namhafte Arbeitgeber sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch erfreut sich das Boardinghouse-Konzept insbesondere bei Geschäftsreisenden, Projektmitarbeitern und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Kombination aus der wirtschaftlichen Stärke des Standorts München und der langfristigen Vermietung macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.