Mehrgenerationenhaus oder Gewerbe & Wohnung, SIE haben die Wahl!

Haus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich für Selbstnutzer oder Anleger eine gute Gelegenheit!

Ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder ein Zweifamilienhaus.

Auch der Umbau in ein großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist möglich.

Die Außenfassade wurde isoliert, die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe mit Etagenheizung für das OG umgestellt.

In den letzten Jahren wurden Kunststoffsolierglasfenster eingebaut und die Klappläden durch Rollläden ersetzt.

Das Haus besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Einheiten, mit sep. Zugängen.

Das Obergeschoss wurde bisher als Wohnung genutzt.

Hierzu gehört eine große, einladende Dachterrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefäche, hier könnte auch eine zusätzliche Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfäche geschaffen werden.

5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (3 Stellplätze davon sind auch überdacht) zzgl. 35.000 Euro.

Ausstattung Erneuerungen in 2025/2026:

NEUE Wärmepumpe inkl. Anschlüsse und Pufferspeicher. (Fussbodenheizung) ENERGIEWERT / Bedarf 35,09 kWh "A"
Fassade frsich gestrichen und im Terrassenbereich neu abgedichtet
Dachterrasse wurde erneuert und abgedichtet zzgl. finaler Belag

Das OG wurde wie folgt renoviert:

Neue Fliesen
Grundriss angepasst
Durchbruch ins Dach/DG
Bad wurde komplett erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in der Westfalenstraße 18/2 in 71640 Ludwigsburg.

Also im Herzen vom Ludwigsburger Stadtteil Oßweil.

Ruhige und zentrale Lage im Orstkern.

In 2. Reihe gelegen, daher Lebensqualität ohne viel Strassenlärm.

Ärzte und Banken sind vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Metzger, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind gegeben.

Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WICHTIGE INFO VORAB: Bitte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an. WIR HELFEN GERNE !

Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen.

Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé.

Es grüßt Sie herzlich Ihr

Sven Berger

Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Seit 1977 im Raum Stuttgart!

U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger Vogelsangstr. 32 70197 Stuttgart

Tel: 0711 / 66 45 10 11

verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de

Objektbeschreibung Hier bietet sich für Selbstnutzer oder Anleger eine gute Gelegenheit! Ein Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder ein Zweifamilienhaus. Auch der Umbau in ein großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist möglich. Die Außenfassade wurde isoliert, die Heizung auf eine moderne Wärmepumpe mit Etagenheizung für das OG umgestellt. In den letzten Jahren wurden Kunststoffsolierglasfenster eingebaut und die Klappläden durch Rollläden ersetzt. Das Haus besteht aus zwei in sich abgeschlossenen Einheiten, mit sep. Zugängen. Das Obergeschoss wurde bisher als Wohnung genutzt. Hierzu gehört eine große, einladende Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefäche, hier könnte auch eine zusätzliche Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfäche geschaffen werden. 5 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (3 Stellplätze davon sind auch überdacht) zzgl. 35.000 Euro. Ausstattung Erneuerungen in 2025/2026: - NEUE Wärmepumpe inkl. Anschlüsse und Pufferspeicher. (Fussbodenheizung) ENERGIEWERT / Bedarf 35,09 kWh "A" - Fassade frsich gestrichen und im Terrassenbereich neu abgedichtet - Dachterrasse wurde erneuert und abgedichtet zzgl. finaler Belag Das OG wurde wie folgt renoviert: - Neue Fliesen - Grundriss angepasst - Durchbruch ins Dach/DG - Bad wurde komplett erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in der Westfalenstraße 18/2 in 71640 Ludwigsburg. Also im Herzen vom Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Ruhige und zentrale Lage im Orstkern. In 2. Reihe gelegen, daher Lebensqualität ohne viel Strassenlärm. Ärzte und Banken sind vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich praktischerweise in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheken, Metzger, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind gegeben. Sonstiges Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. WICHTIGE INFO VORAB: Bitte prüfen Sie noch vorab Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). Im Zweifelsfall rufen Sie uns einfach an. WIR HELFEN GERNE ! Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Seit 1977 im Raum Stuttgart! U. Avenius Immobilien - Inhaber Sven Berger Vogelsangstr. 32 70197 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de