Besser als Sparbuch und Co.! Helle, gepflegte 3 -Zimmerwhg. mit Balkon und Garage in Pattensen!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30982

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, inklusive Balkon und Garage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dessen Erhalt dem langjährigen Engagement des Mieters zu verdanken ist. Durch die durchdachte architektonische Planung zeichnet sich das Objekt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung aus, welche ein ideales persönliches Refugium in ruhiger Umgebung ermöglicht.

Vom Flur aus gelangt man unmittelbar in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt nicht nur durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung, sondern auch durch die großzügige Fläche, die ausreichend Platz bietet, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die wohldurchdachte Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente, das Praktikabilität mit ästhetischem Anspruch verbindet.

Das Herzstück der Wohnung stellt das großzügige und lichtdurchflutete Zimmer dar, welches multifunktional als Wohn-, Ess- genutzt werden kann. Dank seiner geschickten Raumaufteilung eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet zugleich einen harmonischen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die angrenzende Küche ist mit einem sehr geräumigen Abstellzimmer rundet die Funktionalität dieser Wohnung ab. Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Ausstattung in Form einer komfortablen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.

Die optimale Ausrichtung der Räumlichkeiten sorgt für eine außergewöhnliche Helligkeit, die den Räumen ein freundliches und offenes Gesamtbild verleiht.

Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der Garage. Ergänzend finden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsbereiche wie ein Trockenraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort vervollständigen.

Dieses Wohnangebot vereint Modernität, Gemütlichkeit und Funktionalität in idealer Weise. Es eröffnet Ihnen die Möglichkeit eines komfortablen Lebensstils, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich von diesem Objekt zu überzeugen.

Das Mietverhältnis ist weiterhin ungekündigt

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern von Pattensen. Pattensen ist, trotz der ländlichen Umgebung, von einer sehr guten Infrastruktur geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Der zentrale Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige und bequeme Verbindungen nach Hannover, Laatzen sowie in das nähere Umland. In unmittelbarer Reichweite befindet sich auch das Erholungsgebiet am Fuchsbach.

Sonstiges Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH bietet dieses Objekt freibleibend an. Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Objektangaben und Informationen Dritter.Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Die Weitergabe dieses Angebotes bedarf der Zustimmung des Maklers, ansonsten haftet der Interessent für die Erlangung der Provision in voller Höhe. Besichtigungen erfolgen nur in Anwesenheit des Maklers. Sobald der Käufer den Status einer juristischen Person hat (Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung) gelten weiterhin die alten Provisionsregelungen, sodass die Provision komplett vom Käufer gezahlt wird.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HG Haus und Grundstücksbetreuungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus - überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt - am Stadtrand von Pattensen. Im EG gelegen, bietet die Wohnung viel Sonnenlicht. Die Wohnanlage liegt in einem attraktiven Wohnquartier in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Fuchsbachtal. Die gut geschnittene Wohnung hat einen großen Balkon, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verbindet die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit der Nähe zur Ruhe und Erholung. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung, inklusive Balkon und Garage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, dessen Erhalt dem langjährigen Engagement des Mieters zu verdanken ist. Durch die durchdachte architektonische Planung zeichnet sich das Objekt durch eine äußerst funktionale Raumaufteilung aus, welche ein ideales persönliches Refugium in ruhiger Umgebung ermöglicht. Vom Flur aus gelangt man unmittelbar in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt nicht nur durch seinen direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung, sondern auch durch die großzügige Fläche, die ausreichend Platz bietet, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die wohldurchdachte Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente, das Praktikabilität mit ästhetischem Anspruch verbindet. Das Herzstück der Wohnung stellt das großzügige und lichtdurchflutete Zimmer dar, welches multifunktional als Wohn-, Ess- genutzt werden kann. Dank seiner geschickten Raumaufteilung eröffnet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet zugleich einen harmonischen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die angrenzende Küche ist mit einem sehr geräumigen Abstellzimmer rundet die Funktionalität dieser Wohnung ab. Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Ausstattung in Form einer komfortablen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Die optimale Ausrichtung der Räumlichkeiten sorgt für eine außergewöhnliche Helligkeit, die den Räumen ein freundliches und offenes Gesamtbild verleiht. Zusätzlichen Komfort bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der Garage. Ergänzend finden sich im Kellergeschoss Gemeinschaftsbereiche wie ein Trockenraum und ein Wäschekeller, die den Wohnkomfort vervollständigen. Dieses Wohnangebot vereint Modernität, Gemütlichkeit und Funktionalität in idealer Weise. Es eröffnet Ihnen die Möglichkeit eines komfortablen Lebensstils, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich von diesem Objekt zu überzeugen. *Das Mietverhältnis ist weiterhin ungekündigt* Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern von Pattensen. Pattensen ist, trotz der ländlichen Umgebung, von einer sehr guten Infrastruktur geprägt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Der zentrale Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige und bequeme Verbindungen nach Hannover, Laatzen sowie in das nähere Umland. In unmittelbarer Reichweite befindet sich auch das Erholungsgebiet am Fuchsbach. Sonstiges Die HG Haus- und Grundstücksbetreuungs-GmbH bietet dieses Objekt freibleibend an. Die Angaben in diesem Exposé beziehen sich auf Objektangaben und Informationen Dritter.Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Die Weitergabe dieses Angebotes bedarf der Zustimmung des Maklers, ansonsten haftet der Interessent für die Erlangung der Provision in voller Höhe. Besichtigungen erfolgen nur in Anwesenheit des Maklers. Sobald der Käufer den Status einer juristischen Person hat (Aktiengesellschaft, Kommanditgesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung) gelten weiterhin die alten Provisionsregelungen, sodass die Provision komplett vom Käufer gezahlt wird. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die HG Haus und Grundstücksbetreuungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: 313,33

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besser als Sparbuch und Co.! Helle, gepflegte 3 -Zimmerwhg. mit Balkon und Garage in Pattensen!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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