Über den Dächern des Schnoors - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Stadtlage mit solider Wohnqualität verbinden möchten. Durch die klare Grundrissstruktur und die angenehme Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Eingangsbereich aus lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen. Zur Linken sind jeweils zwei Räume mit Zugang zum Balkon gelegen, zur Rechten die Küche, das Bad sowie das dritte Zimmer und der Abstellraum. Die Küche ist funktional in das Raumangebot integriert und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch. Die vielen Fenster lassen angenehmes Tageslicht herein und laden zum Verweilen am Esstisch, oder der ein oder anderen Dinnerparty ein. Als kleines Extra befindet sich hier noch ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als zentraler, praktisch angeordneter Sanitärrraum, in dem auch eine Dusche verbaut ist. Besonders schön ist der vorhandene Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Damit entsteht ein zusätzliches Plus an Lebensqualität, das in Innenstadtlagen nicht selbstverständlich ist. Bemerkenswert ist unserer Meinung nach der atemberaubende Ausblick auf die Dächer des Schnoors, welcher einen verträumten und geradezu malerischen Anblick bietet, in dem man sich gerne verliert. Definitiv eine Aussicht mit Seltenheitsgrad, den selbst viele gebürtige Bremer nicht oft zu Gesicht bekommen. Die beiden Räume mit Zugang zum Balkon verfügen außerdem über bodentiefe Fenstertüren und lassen viel Sonnenlicht herein.

Die Kombination aus Lage, Grundriss und modernisiertem Zustand macht die Wohnung zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen. Auch die Energieeffizienzklasse D unterstreicht, dass das Objekt eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Durch die ausgewogene Mischung aus Lagequalität, funktionalem Wohnkonzept und wertbeständigem Umfeld bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, in einem der bekanntesten Quartiere Bremens ein Zuhause mit urbanem Flair und historischem Ambiente zu erwerben.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine alltagstaugliche Ausstattung, die komfortables Wohnen in urbaner Umgebung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre klare Gliederung in Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche. Die 3 Zimmer schaffen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Zuhause, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen:

– leerstehend – 2-adrig mit FI-Schalter – Badezimmer mit Dusche – Hauswirtschaftsraum mit Durchlauferhitzer (Vaillant) – Waschmaschine (AEG) und Geschirrspüler (Siemens) – EBK mit Kochfeld sowie Backofen – Balkon – Eichenparkett und Laminat – Abstellraum – Kellerabteil – zentrale Lage – Zentrales Parken mit Bewohnerparkausweis möglich (ca. € 75 pro Jahr)

Ergänzt wird die Ausstattung durch ca. 3 m² Nutzfläche im Keller, die zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides, gepflegtes und angenehm wohnliches Angebot mit funktionaler Ausstattung und attraktivem Wohnwert in herausragender Lage.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bremens. Das historische Schnoorviertel, welches mit seinem einzigartigen Charme zu den bekanntesten und beliebtesten Stadtlagen der Hansestadt zählt, ist geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Cafés, individuellen Boutiquen und einem unverwechselbaren Altstadtflair, das man in dieser Form nur selten findet. Wer hier wohnt, genießt eine besondere Verbindung aus urbanem Leben, Geschichte und hoher Aufenthaltsqualität. Der Schnoor ist ein Ort, an dem sich Bremer Geschichte und moderner Lebensstil harmonisch verbinden.

Die Innenstadt Bremens lässt sich innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über die Haltestelle Domsheide (ebenfalls in unmittelbarer Umgebung), einem der zentralen Umsteigepunkte Bremens mit zahlreichen Möglichkeiten, andere Stadtteile anzusteuern. Das Viertel, zur Rechten gelegen, lässt sich ebenfalls am besten zu Fuß erkunden. Die Stadtbibliothek, gute Bäckereien, Restaurants, kleine Läden, Galerien und kulturelle Angebote wie die Glocke etc. befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag abwechslungsreich und komfortabel. Auch Schulen und Kitas wie die St. Johannis-Schule sind ums Eck gelegen. Ebenso Ärzte oder das Rote-Kreuz-Krankenhaus.

Verspüren Sie heute den Drang, einfach mal rauszugehen und ins Grüne zu schauen? Kein Problem, der Osterdeich beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen am Wasser oder Picknicks mit Freunden ein. Auch die Wallanlagen, welche den schönen Stadtgraben umgeben, schaffen idyllische Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür. Für alle, die es etwas gemütlicher möchten und sich abends nach einem kühlen Getränk mit anschließendem Abendessen plus Ausblick sehnen, bietet die Schlachte zahlreiche kulinarische Möglichkeiten. Durch diese Zentralität profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, ohne auf die besondere Atmosphäre des Schnoors verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die gleichermaßen repräsentativ, charmant und wertstabil ist. Der Schnoor zählt zu den Adressen, die nicht nur durch ihre Bekanntheit, sondern vor allem durch ihre einzigartige Lebensqualität überzeugen. Lassen Sie sich eine hervorragende Möglichkeit, Eigentum in einer von Bremens A-Lagen zu erwerben nicht entgehen, und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und dieses seltene Kleinod zu präsentieren.

Sonstiges Die Grundsteuer beträgt ca. € 271,99 p.a.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 450,00. Darin enthalten sind ca. € 73,88 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 38,00 Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren in Höhe von ca. € 1,77 sowie Kosten der Instandhaltung von ca. € 82,00 pro Monat. In der Differenz von ca. € 254,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung, Versicherungen, etc.

Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 20.000,00 ist vorhanden.

Eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 12.000,00 wäre vorstellbar.

Ein Auto parken Sie am besten nahe der Wohnung innerhalb der ihnen zugewiesenen Zone (A,B oder C) mit gültigem Bewohnerparkausweis. Dieser muss vorher beantragt werden und kostet ca. € 75 pro Jahr.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine modernisierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum und Abstellraum verteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1950 wieder aufgebaut, liegt in einer gefragten Innenstadtlage und profitiert von einer Umgebung, die sowohl historisch geprägt als auch urban belebt ist. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen zusätzlichen privaten Rückzugsort im Freien schafft und den Wohnwert spürbar erhöht. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 4 Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Stadtlage mit solider Wohnqualität verbinden möchten. Durch die klare Grundrissstruktur und die angenehme Raumaufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus lassen sich alle Räumlichkeiten erreichen. Zur Linken sind jeweils zwei Räume mit Zugang zum Balkon gelegen, zur Rechten die Küche, das Bad sowie das dritte Zimmer und der Abstellraum. Die Küche ist funktional in das Raumangebot integriert und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch. Die vielen Fenster lassen angenehmes Tageslicht herein und laden zum Verweilen am Esstisch, oder der ein oder anderen Dinnerparty ein. Als kleines Extra befindet sich hier noch ein angrenzender Hauswirtschaftsraum. Das Badezimmer ergänzt die Wohnung als zentraler, praktisch angeordneter Sanitärrraum, in dem auch eine Dusche verbaut ist. Besonders schön ist der vorhandene Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Damit entsteht ein zusätzliches Plus an Lebensqualität, das in Innenstadtlagen nicht selbstverständlich ist. Bemerkenswert ist unserer Meinung nach der atemberaubende Ausblick auf die Dächer des Schnoors, welcher einen verträumten und geradezu malerischen Anblick bietet, in dem man sich gerne verliert. Definitiv eine Aussicht mit Seltenheitsgrad, den selbst viele gebürtige Bremer nicht oft zu Gesicht bekommen. Die beiden Räume mit Zugang zum Balkon verfügen außerdem über bodentiefe Fenstertüren und lassen viel Sonnenlicht herein. Die Kombination aus Lage, Grundriss und modernisiertem Zustand macht die Wohnung zu einem überzeugenden Angebot für Käufer, die eine zentrale Immobilie mit Charakter suchen. Auch die Energieeffizienzklasse D unterstreicht, dass das Objekt eine solide Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Durch die ausgewogene Mischung aus Lagequalität, funktionalem Wohnkonzept und wertbeständigem Umfeld bietet sich hier eine seltene Möglichkeit, in einem der bekanntesten Quartiere Bremens ein Zuhause mit urbanem Flair und historischem Ambiente zu erwerben. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine alltagstaugliche Ausstattung, die komfortables Wohnen in urbaner Umgebung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte und überzeugt durch ihre klare Gliederung in Wohn-, Schlaf- und Nebenbereiche. Die 3 Zimmer schaffen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Zuhause, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: – leerstehend – 2-adrig mit FI-Schalter – Badezimmer mit Dusche – Hauswirtschaftsraum mit Durchlauferhitzer (Vaillant) – Waschmaschine (AEG) und Geschirrspüler (Siemens) – EBK mit Kochfeld sowie Backofen – Balkon – Eichenparkett und Laminat – Abstellraum – Kellerabteil – zentrale Lage – Zentrales Parken mit Bewohnerparkausweis möglich (ca. € 75 pro Jahr) Ergänzt wird die Ausstattung durch ca. 3 m² Nutzfläche im Keller, die zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solides, gepflegtes und angenehm wohnliches Angebot mit funktionaler Ausstattung und attraktivem Wohnwert in herausragender Lage. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bremens. Das historische Schnoorviertel, welches mit seinem einzigartigen Charme zu den bekanntesten und beliebtesten Stadtlagen der Hansestadt zählt, ist geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Cafés, individuellen Boutiquen und einem unverwechselbaren Altstadtflair, das man in dieser Form nur selten findet. Wer hier wohnt, genießt eine besondere Verbindung aus urbanem Leben, Geschichte und hoher Aufenthaltsqualität. Der Schnoor ist ein Ort, an dem sich Bremer Geschichte und moderner Lebensstil harmonisch verbinden. Die Innenstadt Bremens lässt sich innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhalten Sie über die Haltestelle Domsheide (ebenfalls in unmittelbarer Umgebung), einem der zentralen Umsteigepunkte Bremens mit zahlreichen Möglichkeiten, andere Stadtteile anzusteuern. Das Viertel, zur Rechten gelegen, lässt sich ebenfalls am besten zu Fuß erkunden. Die Stadtbibliothek, gute Bäckereien, Restaurants, kleine Läden, Galerien und kulturelle Angebote wie die Glocke etc. befinden sich in kurzer Entfernung und machen den Alltag abwechslungsreich und komfortabel. Auch Schulen und Kitas wie die St. Johannis-Schule sind ums Eck gelegen. Ebenso Ärzte oder das Rote-Kreuz-Krankenhaus. Verspüren Sie heute den Drang, einfach mal rauszugehen und ins Grüne zu schauen? Kein Problem, der Osterdeich beginnt nahezu vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen am Wasser oder Picknicks mit Freunden ein. Auch die Wallanlagen, welche den schönen Stadtgraben umgeben, schaffen idyllische Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen direkt vor der Haustür. Für alle, die es etwas gemütlicher möchten und sich abends nach einem kühlen Getränk mit anschließendem Abendessen plus Ausblick sehnen, bietet die Schlachte zahlreiche kulinarische Möglichkeiten. Durch diese Zentralität profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, ohne auf die besondere Atmosphäre des Schnoors verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die gleichermaßen repräsentativ, charmant und wertstabil ist. Der Schnoor zählt zu den Adressen, die nicht nur durch ihre Bekanntheit, sondern vor allem durch ihre einzigartige Lebensqualität überzeugen. Lassen Sie sich eine hervorragende Möglichkeit, Eigentum in einer von Bremens A-Lagen zu erwerben nicht entgehen, und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, einen Termin mit Ihnen zu vereinbaren und dieses seltene Kleinod zu präsentieren. Sonstiges Die Grundsteuer beträgt ca. € 271,99 p.a. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 450,00. Darin enthalten sind ca. € 73,88 Rückstellung an den Reparaturfonds, ca. € 38,00 Verwaltungsgebühren, Kontoführungsgebühren in Höhe von ca. € 1,77 sowie Kosten der Instandhaltung von ca. € 82,00 pro Monat. In der Differenz von ca. € 254,00 enthalten sind u.a. die Abschlagszahlungen für Heizung, Wasserversorgung, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Frisch- und Abwasser, Straßenreinigung, Versicherungen, etc. Eine Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 20.000,00 ist vorhanden. Eine Neuvermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. € 12.000,00 wäre vorstellbar. Ein Auto parken Sie am besten nahe der Wohnung innerhalb der ihnen zugewiesenen Zone (A,B oder C) mit gültigem Bewohnerparkausweis. Dieser muss vorher beantragt werden und kostet ca. € 75 pro Jahr. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 318.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.800 €): 1.359 € / Monat
20% Eigenkapital (63.600 €): 1.208 € / Monat
30% Eigenkapital (95.400 €): 1.057 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern des Schnoors - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bremen

Beschreibung

Ausstattung