Fußläufig ins Zentrum Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Oberstaufen im Allgäu

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87534

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Über einen stufenlos erreichbaren, separaten Eingang gelangen Sie komfortabel in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung als attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung abrundet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster, Rollläden an den Fenstern sowie eine moderne Fernwärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000,00 Euro erworben wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zusätzlich zu erwerben.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Ob als dauerhaftes Zuhause, hochwertiger Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen des Allgäus und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, modernem Wohnkomfort und kurzer Entfernung zum Ortszentrum.

Ausstattung

Ca. 62 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Wohnung
Baujahr 1997
Ruhige Ortsrandlage
Ortszentrum fußläufig erreichbar
Eigener Wohnungseingang über Laubengang
Heller Wohn- und Essbereich
Sonniger Südwestbalkon
Einbauküche
Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
Tageslichtbad mit Badewanne
Rollläden an den Fenstern
Zweifach verglaste Isolierfenster
Fernwärmeheizung
Eigenes Kellerabteil
Pkw-Außenstellplatz ( Aufpreis : 10.000,00 Euro )
Gepflegte Wohnanlage
Sofort bezugsfrei
Ideal als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienwohnung
Durchdachter Grundriss
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein..

Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung.

Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team

Marc Korte 0171 7756555

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In angenehmer Ortsrandlage von Oberstaufen präsentiert sich diese frisch renovierte und gepflegte, teilmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche als attraktives Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage. Das Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der hervorragenden Infrastruktur ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren sehr guten Gesamtzustand. Über einen stufenlos erreichbaren, separaten Eingang gelangen Sie komfortabel in die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer ergänzt, das zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung als attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung abrundet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Fenster, Rollläden an den Fenstern sowie eine moderne Fernwärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für zusätzlich 10.000,00 Euro erworben wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Ob als dauerhaftes Zuhause, hochwertiger Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder solide Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Wohnlagen des Allgäus und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, modernem Wohnkomfort und kurzer Entfernung zum Ortszentrum. Ausstattung - Ca. 62 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung - Baujahr 1997 - Ruhige Ortsrandlage - Ortszentrum fußläufig erreichbar - Eigener Wohnungseingang über Laubengang - Heller Wohn- und Essbereich - Sonniger Südwestbalkon - Einbauküche - Schlafzimmer mit integrierter Ankleide - Tageslichtbad mit Badewanne - Rollläden an den Fenstern - Zweifach verglaste Isolierfenster - Fernwärmeheizung - Eigenes Kellerabteil - Pkw-Außenstellplatz ( Aufpreis : 10.000,00 Euro ) - Gepflegte Wohnanlage - Sofort bezugsfrei - Ideal als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Ferienwohnung - Durchdachter Grundriss - Sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Wer hier wohnt, wird rasch die Annehmlichkeiten einer reizvollen Kurortlage schätzen lernen, ohne bei einem abendlichen Ortsbummel oder täglichen Erledigungen auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.. Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar. Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe. Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen. Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung: Das Familienbad „Aquaria“, eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen. Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert. Im Winter locken 120 km gepflegte Langlaufloipen, eine Kabinensesselbahn, 2 Sesselbahnen und 34 Skilifte am Ort und in der nahen Umgebung. Sonstiges Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr KORTE - Immobilien Team Marc Korte 0171 7756555 Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.