Au - Hell. Exklusiv. Energieeffizient. - Gartenterrasse in modernem Stadthaus!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81541

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einzigartige Neubau-Wohnung inmitten der Stadt!

Außergewöhnliches Stadthaus mit moderner Architektur und minimalistischer Formsprache. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenhof eines historischen Altbauensembles und wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt. Das exklusive Stadthaus verfügt über drei Einheiten und wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise erbaut. Die besondere Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern bringt auch hervorragende energetische Eigenschaften mit sich. Dank der Verwendung von natürlichen Materialien, ist ein gesundes und angenehmes Raumklima garantiert. Das Gebäude wird mit einer Hybridheizung betrieben, die eingebaute Luft-Wärme-Pumpe wird zu Abrechnungsspitzen von einer Gaszentralheizung unterstützt, dadurch wird ein geringer Energieverbrauch sichergestellt. Komplettiert wird der Neubau durch die ruhigen Freiflächen im Innenhof, die neu angelegt und ansprechend gestaltet wurden.

Das Stadthaus befindet sich in begehrter Raritätenlage und ist nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier lassen sich die Vorzüge des urbanen Citylebens voll auskosten!

Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Neubau-Stadthauses begeistern und erleben Sie, wie Tradition und Moderne eine außergewöhnliche Symbiose eingehen.

Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Betreuer Herrn Dominik Müller wenden.

Ausstattung Lichterfülltes, geräumiges Neubauflair mit ca. 64,13 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung bietet modernen Komfort, der keine Wünsche offenlässt. Die offenen und hellen Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, dank derer man sich sofort wohlfühlt. Außerdem sorgen große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne Gartenterrasse, die sich im ruhigen Innenhof befindet. Hier lassen sich unzählige Stunden im Freien genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages.

Die Neubau-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, zeitgemäßes Wohnen inmitten der Münchener Innenstadt legen!

Wohnkonzept:

•Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse •Offene Küche mit Platz für Maßeinbauten nach eigenen Vorstellungen •Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich •Großes Masterbad mit stylischen Fliesen, ebenerdiger Walk-In-Glasdusche und Waschtisch •Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss •Diele mit Platz für eine Garderobe

Lage Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz •Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einzigartige Neubau-Wohnung inmitten der Stadt! Außergewöhnliches Stadthaus mit moderner Architektur und minimalistischer Formsprache. Das Gebäude befindet sich im ruhigen Innenhof eines historischen Altbauensembles und wurde vor kurzer Zeit fertiggestellt. Das exklusive Stadthaus verfügt über drei Einheiten und wurde in energieeffizienter Holzständerbauweise erbaut. Die besondere Bauweise sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern bringt auch hervorragende energetische Eigenschaften mit sich. Dank der Verwendung von natürlichen Materialien, ist ein gesundes und angenehmes Raumklima garantiert. Das Gebäude wird mit einer Hybridheizung betrieben, die eingebaute Luft-Wärme-Pumpe wird zu Abrechnungsspitzen von einer Gaszentralheizung unterstützt, dadurch wird ein geringer Energieverbrauch sichergestellt. Komplettiert wird der Neubau durch die ruhigen Freiflächen im Innenhof, die neu angelegt und ansprechend gestaltet wurden. Das Stadthaus befindet sich in begehrter Raritätenlage und ist nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Hier lassen sich die Vorzüge des urbanen Citylebens voll auskosten! Lassen Sie sich von dem besonderen Flair dieses Neubau-Stadthauses begeistern und erleben Sie, wie Tradition und Moderne eine außergewöhnliche Symbiose eingehen. Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Betreuer Herrn Dominik Müller wenden. Ausstattung Lichterfülltes, geräumiges Neubauflair mit ca. 64,13 m² Wohnfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung. Die Wohnung bietet modernen Komfort, der keine Wünsche offenlässt. Die offenen und hellen Zimmer schaffen eine einladende Atmosphäre, dank derer man sich sofort wohlfühlt. Außerdem sorgen große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne Gartenterrasse, die sich im ruhigen Innenhof befindet. Hier lassen sich unzählige Stunden im Freien genießen, sei es bei einem gemütlichen Frühstück in der Sonne oder beim entspannten Ausklang eines langen Tages. Die Neubau-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes, zeitgemäßes Wohnen inmitten der Münchener Innenstadt legen! Wohnkonzept: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse •Offene Küche mit Platz für Maßeinbauten nach eigenen Vorstellungen •Ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Außenbereich •Großes Masterbad mit stylischen Fliesen, ebenerdiger Walk-In-Glasdusche und Waschtisch •Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss •Diele mit Platz für eine Garderobe Lage Absolut beliebte und trendige Wohnlage der Au in unmittelbarer Isarnähe. Die begehrte Umgebung zeichnet sich durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung aus. Nur wenige Gehminuten zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu gehobenen Restaurants, zu bekannten Szene-Bars und kleinen Cafés. Der Mariahilfplatz mit dem bekannten Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum und die weitläufigen Frühlingsanlagen entlang der Isar sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz •Ca. 4 Gehminuten bis zum beliebten Kulturstrand •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt