Top Kapitalanlage in einem modernisierten Halstenbeker Mehrfamilienhaus!

Dachgeschoss zum Kauf in Halstenbek · 25469

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.067 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngeld in Höhe von insgesamt € 479 beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von ca. € 102 und nicht umlagefähige Kosten von € 71,60 (Abrechnung 2024).

Die Wohnung hat einen sehr guten und praktischen Grundriss mit einer Loggia, einer neuwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer.

Das Haus wird über eine elektrische Wärmepumpe in Verbindung mit Gas geheizt. Das warme Wasser in Küche wird durch einen Boiler und im Bad durch die zentrale Heizungsanlage erzeugt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Insgesamt, auch durch die schon durchgeführten Sanierungen am Haus, eine solide und sichere Kapitalanlage.

Besichtigungen sind nach Terminabsprachen mit den Mietern möglich.

Ausstattung Loggia mit Blick ins "Grüne"; Garage mit eigenem Grundbuch; Neuwertige Einbauküche; Gäste-WC; Großer Kellerraum; Fahrradkeller; Waschkeller.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Siedlung in Halstenbek, einem Vorort von Hamburg mit hoher Lebensqualität..

Halstenbek zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Wohngebiete aus und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung zum Entspannen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Halstenbek ist eine beliebte Wohngegend im Hamburger Umland und bietet eine gute Anbindung an die Hansestadt. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Hamburger Innenstadt oder in der umliegenden Natur.

Die Region um Halstenbek besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl Stadtleben als auch Erholung in grüner Umgebung. Die Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parks und Wäldern ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem sind die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in der Region Halstenbek weitere Pluspunkte für potenzielle Bewohner.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse.

Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die 3- Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Schrägen liegt in einer ruhigen Wohnlage von Halstenbek. Sie ist seit 2018 an sehr freundliche und zuverlässige Mieter vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt incl. Garage € 8.136. Das Wohngeld in Höhe von insgesamt € 479 beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage von ca. € 102 und nicht umlagefähige Kosten von € 71,60 (Abrechnung 2024). Die Wohnung hat einen sehr guten und praktischen Grundriss mit einer Loggia, einer neuwertigen Einbauküche, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer. Das Haus wird über eine elektrische Wärmepumpe in Verbindung mit Gas geheizt. Das warme Wasser in Küche wird durch einen Boiler und im Bad durch die zentrale Heizungsanlage erzeugt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die über ein eigenes Grundbuch verfügt. Insgesamt, auch durch die schon durchgeführten Sanierungen am Haus, eine solide und sichere Kapitalanlage. Besichtigungen sind nach Terminabsprachen mit den Mietern möglich. Ausstattung Loggia mit Blick ins "Grüne"; Garage mit eigenem Grundbuch; Neuwertige Einbauküche; Gäste-WC; Großer Kellerraum; Fahrradkeller; Waschkeller. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Siedlung in Halstenbek, einem Vorort von Hamburg mit hoher Lebensqualität.. Halstenbek zeichnet sich durch seine grünen und ruhigen Wohngebiete aus und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Umgebung zum Entspannen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Halstenbek ist eine beliebte Wohngegend im Hamburger Umland und bietet eine gute Anbindung an die Hansestadt. In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in der Hamburger Innenstadt oder in der umliegenden Natur. Die Region um Halstenbek besticht durch ihre Vielseitigkeit und bietet sowohl Stadtleben als auch Erholung in grüner Umgebung. Die Nähe zur Elbe und den zahlreichen Parks und Wäldern ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Zudem sind die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität in der Region Halstenbek weitere Pluspunkte für potenzielle Bewohner. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Hierzu gehört neben Ihrer Anschrift auch Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail Adresse. Ihre Angaben werden wir gemäß Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, 01713042833, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.