Exklusive 4-Zimmer-Residenz im Herzogpark – nahe Isar und Englischem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81679

Kaufpreis

5.995.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

35.265 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Luxus in allen Dimensionen: Beim Betreten Ihrer Wohnung in THOMAS-MANN-ALLEE fallen sofort die Raumhöhen ins Auge, die ein schwelgerisches Ambiente schaffen – losgelöst von der Wohnungsgröße. Damit entsteht noch mehr Platz für Sie und die Verwirklichung Ihrer Wohnideen – in Räumlichkeiten, die über sich hinauswachsen.

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Ca. 58 m² großer Wohn-/Koch- und Essbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,11 m² und ca. 19,81 m² • Repräsentatives Entrée mit ca. 14,53 m² • Separater Bereich privates Arbeiten mit ca. 17,27 m² • Zwei Bäder mit ca. 4,36 m² und ca. 4,79 m² • Zwei Flurbereiche mit ca. 9,46 m² und ca. 8,89 m² • Hauswirtschaftsraum mit ca. 4,39 m² • Großzügige Loggia mit ca. 8,83 m² anrechenbarer Fläche • Gesamtwohnfläche ca. 169,65 m²

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Raumhöhen bis zu 3 m • Große Fensterflächen • Parkett von Schotten und Hansen • Nahezu raumhohe Türen/Blockzarge • Deckenkühlung in allen Wohnungen • Pelletheizung/Photovoltaikanlage • Hausalarmanlage/Aufschaltung auf Sicherheitsdienstleister • Überwachung des Personenaufzuges bei Liftlanding in der Wohnung • Intelligente Schließanlage mit programmierbaren Zugangsberechtigungen • Vorbereitung für den Anschluss einer Alarmanlage (Fensterkontakte/ Glasbruchspinnen etc.) • WLAN-Abdeckung, eigenes Netzwerk, in der Tiefgarage • Videoüberwachung der Aufzüge sowie der Tiefgarage • Zugänge und Eingangsbereiche videoüberwacht

Lage Ist das noch Herzogpark, die ehemals abgeschlossene Gartenkolonie der Stadtprominenz an der Isar – oder bereits das mondäne Villenviertel Altbogenhausen? THOMAS-MANN-ALLEE, dem Grenzgänger zwischen den Quartieren, ist das wohl gleich: Schließlich definiert sich dieses Objekt nicht nur durch die Lage, sondern wird architektonisch seine Nachbarschaft prägen.

Von Altbogenhausen aus erobert, ist München gleich nochmals schöner: Man nähert sich der Stadt entlang der Isar, spaziert durch die Maximiliansanlagen und am Friedensengel vorbei, kreuzt die Isar über die Praterinsel und flaniert über die Maximilianstraße zum Hofgarten. Ein Spaziergang, von beschaulich bis spektakulär.

Objektbeschreibung Gehobene Wohnkultur – neu definiert! Denn die THOMAS-MANN-ALLEE ist mehr als nur eine Wohnanlage. Sie ist ein Ausdruck von außergewöhnlichem Komfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit auf höchstem Niveau. Das Projekt beeindruckt mit einer architektonischen Ästhetik, deren Selbstbewusstsein in einer ruhigen und doch kraftvollen Linienführung ruht. In diesem Sinne ist THOMAS-MANN-ALLEE im allerbesten Wortsinn exklusiv: Hier entstehen nur zwölf erlesene Wohneinheiten. Hier beweist zeitlose Architektur, dass sie ein Sinneserlebnis sein kann. Und hier schaffen wir Wohnvergnügen, das Ihre Sicht auf München verändert und dem Leben in der Stadt neue Impulse schenkt. Ausstattung Luxus in allen Dimensionen: Beim Betreten Ihrer Wohnung in THOMAS-MANN-ALLEE fallen sofort die Raumhöhen ins Auge, die ein schwelgerisches Ambiente schaffen – losgelöst von der Wohnungsgröße. Damit entsteht noch mehr Platz für Sie und die Verwirklichung Ihrer Wohnideen – in Räumlichkeiten, die über sich hinauswachsen. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Ca. 58 m² großer Wohn-/Koch- und Essbereich • Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,11 m² und ca. 19,81 m² • Repräsentatives Entrée mit ca. 14,53 m² • Separater Bereich privates Arbeiten mit ca. 17,27 m² • Zwei Bäder mit ca. 4,36 m² und ca. 4,79 m² • Zwei Flurbereiche mit ca. 9,46 m² und ca. 8,89 m² • Hauswirtschaftsraum mit ca. 4,39 m² • Großzügige Loggia mit ca. 8,83 m² anrechenbarer Fläche • Gesamtwohnfläche ca. 169,65 m² ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS • Raumhöhen bis zu 3 m • Große Fensterflächen • Parkett von Schotten und Hansen • Nahezu raumhohe Türen/Blockzarge • Deckenkühlung in allen Wohnungen • Pelletheizung/Photovoltaikanlage • Hausalarmanlage/Aufschaltung auf Sicherheitsdienstleister • Überwachung des Personenaufzuges bei Liftlanding in der Wohnung • Intelligente Schließanlage mit programmierbaren Zugangsberechtigungen • Vorbereitung für den Anschluss einer Alarmanlage (Fensterkontakte/ Glasbruchspinnen etc.) • WLAN-Abdeckung, eigenes Netzwerk, in der Tiefgarage • Videoüberwachung der Aufzüge sowie der Tiefgarage • Zugänge und Eingangsbereiche videoüberwacht Lage Ist das noch Herzogpark, die ehemals abgeschlossene Gartenkolonie der Stadtprominenz an der Isar – oder bereits das mondäne Villenviertel Altbogenhausen? THOMAS-MANN-ALLEE, dem Grenzgänger zwischen den Quartieren, ist das wohl gleich: Schließlich definiert sich dieses Objekt nicht nur durch die Lage, sondern wird architektonisch seine Nachbarschaft prägen. Von Altbogenhausen aus erobert, ist München gleich nochmals schöner: Man nähert sich der Stadt entlang der Isar, spaziert durch die Maximiliansanlagen und am Friedensengel vorbei, kreuzt die Isar über die Praterinsel und flaniert über die Maximilianstraße zum Hofgarten. Ein Spaziergang, von beschaulich bis spektakulär.