Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial in Sackgassenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71101

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071701

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Schönaich. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins wird dabei ein vergleichsweise niedriges Mietniveau aufgewiesen. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 19.200 €. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1983 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die Immobilie umfasst ca. 182 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Zudem steht ein ca. 443, m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind eine Garage und 3 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Schönaich für Eigennutzung oder Vermietung
Vermietet zu ca. 19.200 € p.a., relativ niedriges Mietniveau
Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - 443 m² Grundstück.
Komfort durch eine solide Ausstattung
Der Außenbereich umfasst einen Garten; 2 Kellerräume sowie Garage und 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort

Lage Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071701 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Schönaich. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins wird dabei ein vergleichsweise niedriges Mietniveau aufgewiesen. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 19.200 €. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1983 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Die Immobilie umfasst ca. 182 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei. Zudem steht ein ca. 443, m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind eine Garage und 3 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot. Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Schönaich für Eigennutzung oder Vermietung + Vermietet zu ca. 19.200 € p.a., relativ niedriges Mietniveau + Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - 443 m² Grundstück. + Komfort durch eine solide Ausstattung + Der Außenbereich umfasst einen Garten; 2 Kellerräume sowie Garage und 3 Freistellplätze bieten weiteren Komfort Lage Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial in Sackgassenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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