* Viel Raum für Ihre Wohnideen: 132 m² Dachgeschosswohnung + Hobbyraum in ruhiger, grüner Lage *

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HELL, RUHIG UND MIT BLICK INS GRÜNE: WEITLÄUFIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZAHLREICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - UND DEM POTENZIAL ZU IHRER TRAUMWOHNUNG ZU WERDEN!

Diese nicht alltägliche und weiträumig angelegte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Ein nach einem längeren Leerstand bestehende Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieser Wohnung neu zu entfalten.

Mit rund 132 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl mit Loft-Charakter sowie der ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering vereint diese Immobilie Eigenschaften, die heute nur selten zu finden sind. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten, das zurückversetzt von der Straße liegt. Eingebettet in einer kleinen, gepflegten und wunderschön begrünten Wohnanlage sorgt dies für eine zusätzliche private Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der über 75 m² große Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Arbeiten nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre während der Südwest-Balkon einen schönen Blick ins Grüne und viele Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Ein formschöner, betriebsbereiter Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre.

Als weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Dusche und separatem WC zu nennen. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Wellnessbereich mit Sauna - in diesem zusätzlichen Raum mit knapp 25 m², die nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet sind, lassen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und ist sofort verfügbar.

Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten Sie weitere Bilder vom aktuellen Zustand des Objekts. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses attraktiven Immobilienangebots überzeugen können.

Ob großzügiges Wohnen zu zweit, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Ambiente für Gäste - nutzen Sie die seltene Gelegenheit, aus dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung Ihr neues, ganz persönliches Zuhause oder auch eine werthaltige Kapitalanlage zu schaffen.

WICHTIGER HINWEIS: Einige der Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, hierbei sind Abweichungen bei den tatsächlichen Raumverhältnissen und Verzerrungen der Maßstäbe nicht vermeidbar. Die bearbeiteten Bilder sind mit dem Zusatz 'visualisiert' gekennzeichnet und sollen als Anregung für die mögliche zukünftige Gestaltung der Räume dienen.

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick:

Einzigartiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe bis zu 4 Meter
Weitläufiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich (ca. 76m²)
Viel Tageslicht durch günstige Ausrichtung
Separates Gäste-WC
Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien
Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Formschöner Kachelofen (vom Kaminkehrer für Betrieb abgenommen)
Elektrische Rolläden und elektrische Markise auf dem Balkon
Fußböden: Parkett, Teppichboden und Fliesen
Kabel- und Sat-TV-Anschluss
Vielseitg nutzbarer Hobbyraum (24m²) mit Dusche/WC im Untergeschoss
Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Freundliche und familiäre Nachbarschaft

Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Waldtrudering, einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden Münchens. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und den charmanten Vorstadtcharakter aus, die Ruhe und urbanes Leben perfekt miteinander verbinden. Der Stadtteil liegt im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt und bietet neben einer vielseitigen Infrastruktur vor Ort gute Verkehrsverbindungen ins Münchener Stadtzentrum sowie eine ideale Anbindung ans Umland.

Waldtrudering ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und vielen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, gleichzeitig rundet ein umfassendes kulturelles Angebot der umliegenden Viertel die Attraktivität der Wohnlage ab.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielseitige Gastronomie und ein breit gestreutes Angebot an medizinischer Versorgung sowie sportlicher Betätigung befinden sich alle im Einzugsgebiet der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Hervorzuheben ist die Nähe zur Messestadt Riem mit einem der größten Einkaufszentren der Stadt (Riem Arcaden) sowie dem Erholungsgelände der ehemaligen Bundesgartenschau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem beliebten Badesee.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie binnen kurzer Zeit in die Innenstadt, während der nahegelegene Autobahnanschluss zur A99 für eine ideale Verbindung in die umliegenden Regionen sorgt.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern und wurden vom Makler nach bestem Wissen jedoch ohne Gewährleistung überprüft.

Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbstständiger Immobilienmakler sowie als rechtlich eigenständiges Unternehmen tätig und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Objektbeschreibung HELL, RUHIG UND MIT BLICK INS GRÜNE: WEITLÄUFIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT ZAHLREICHEN GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN - UND DEM POTENZIAL ZU IHRER TRAUMWOHNUNG ZU WERDEN! Diese nicht alltägliche und weiträumig angelegte Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Ein nach einem längeren Leerstand bestehende Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charakter dieser Wohnung neu zu entfalten. Mit rund 132 m² Wohnfläche, einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl mit Loft-Charakter sowie der ruhigen und idyllischen Lage im begehrten Münchner Stadtteil Waldtrudering vereint diese Immobilie Eigenschaften, die heute nur selten zu finden sind. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten, das zurückversetzt von der Straße liegt. Eingebettet in einer kleinen, gepflegten und wunderschön begrünten Wohnanlage sorgt dies für eine zusätzliche private Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der über 75 m² große Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, die Lebensbereiche Wohnen, Essen und Arbeiten nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre während der Südwest-Balkon einen schönen Blick ins Grüne und viele Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele. Ein formschöner, betriebsbereiter Kachelofen schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Als weiterer Pluspunkt ist der beheizte Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht, Dusche und separatem WC zu nennen. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Wellnessbereich mit Sauna - in diesem zusätzlichen Raum mit knapp 25 m², die nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet sind, lassen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie ein Gemeinschaftskeller. Das Objekt wird provisionsfrei verkauft und ist sofort verfügbar. Mit dem Exposé, das Sie sich nach kurzer Angabe Ihrer Adresse und einer Telefonnummer herunterladen können, erhalten Sie weitere Bilder vom aktuellen Zustand des Objekts. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses attraktiven Immobilienangebots überzeugen können. Ob großzügiges Wohnen zu zweit, stilvolles Arbeiten im Homeoffice oder repräsentatives Ambiente für Gäste - nutzen Sie die seltene Gelegenheit, aus dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung Ihr neues, ganz persönliches Zuhause oder auch eine werthaltige Kapitalanlage zu schaffen. WICHTIGER HINWEIS: Einige der Bilder wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, hierbei sind Abweichungen bei den tatsächlichen Raumverhältnissen und Verzerrungen der Maßstäbe nicht vermeidbar. Die bearbeiteten Bilder sind mit dem Zusatz 'visualisiert' gekennzeichnet und sollen als Anregung für die mögliche zukünftige Gestaltung der Räume dienen. Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale und Highlights auf einen Blick: * Einzigartiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe bis zu 4 Meter * Weitläufiger und vielseitig nutzbarer Wohnbereich (ca. 76m²) * Viel Tageslicht durch günstige Ausrichtung * Separates Gäste-WC * Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien * Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Formschöner Kachelofen (vom Kaminkehrer für Betrieb abgenommen) * Elektrische Rolläden und elektrische Markise auf dem Balkon * Fußböden: Parkett, Teppichboden und Fliesen * Kabel- und Sat-TV-Anschluss * Vielseitg nutzbarer Hobbyraum (24m²) mit Dusche/WC im Untergeschoss * Separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss * Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) * Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung * Freundliche und familiäre Nachbarschaft Lage Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Waldtrudering, einer der begehrtesten und idyllischsten Wohngegenden Münchens. Die beliebte Wohnlage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und den charmanten Vorstadtcharakter aus, die Ruhe und urbanes Leben perfekt miteinander verbinden. Der Stadtteil liegt im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt und bietet neben einer vielseitigen Infrastruktur vor Ort gute Verkehrsverbindungen ins Münchener Stadtzentrum sowie eine ideale Anbindung ans Umland. Waldtrudering ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und vielen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte gleichermaßen ansprechen. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein, gleichzeitig rundet ein umfassendes kulturelles Angebot der umliegenden Viertel die Attraktivität der Wohnlage ab. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine vielseitige Gastronomie und ein breit gestreutes Angebot an medizinischer Versorgung sowie sportlicher Betätigung befinden sich alle im Einzugsgebiet der nahe gelegenen Wasserburger Landstraße und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Hervorzuheben ist die Nähe zur Messestadt Riem mit einem der größten Einkaufszentren der Stadt (Riem Arcaden) sowie dem Erholungsgelände der ehemaligen Bundesgartenschau mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und dem beliebten Badesee. Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie binnen kurzer Zeit in die Innenstadt, während der nahegelegene Autobahnanschluss zur A99 für eine ideale Verbindung in die umliegenden Regionen sorgt. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Alle Objektangaben stammen von den Eigentümern und wurden vom Makler nach bestem Wissen jedoch ohne Gewährleistung überprüft. Objektanfragen über die Immobilienportale können nur mit Angabe der vollständigen Adresse und einer Telefonnummer bearbeitet werden. Jeder Kooperationspartner der ORANGE Immobilienagentur ist als selbstständiger Immobilienmakler sowie als rechtlich eigenständiges Unternehmen tätig und handelt somit auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München