Luxuriös Wohnen mit offenem Kamin und traumhaftem Ausblick in Bestlage von Solln

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

1.579.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

8.535 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei exklusiven Bädern und einer Traumküche. Großzügigkeit, Licht, modernste Technik und stilvolle Eleganz prägen jeden Bereich dieser Immobilie.

Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – ein Ort für besondere Momente. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Süd-Terrasse, mit atemberaubenden Ausblick auf das denkmalgeschützte Nachbargebäude. Die luxuriöse Einbauküche -ein wahrgewordener Traum für passionierte Köche- ausgestattet auf höchstem Niveau, wird durch modernste KNX-Technologie ergänzt: Licht, Klimaanlage mit Wärmeerzeugung und selbst Küchengeräte lassen sich komfortabel per App steuern.

Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene auf elegante Weise.

Über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei hochwertig ausgestatteten Bädern, darunter ein exklusives Bad en Suite.

Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Galerie mit über fünf Metern Deckenhöhe und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Ob kreativer Workspace, stilvolles Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleide – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume endlich verwirklichen.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und der Pavillon bieten zusätzliche Freiräume und laden beispielsweise zu entspannten Yoga-Stunden im Grünen ein.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement.

Ausstattung

ab sofort beziehbar
Wohn-/ Nutzfläche ca. 185 m²
Klimaanlage inkl. Wärmeerzeugung (Wärmepumpe)
Maisonette-Wohnung (einzige Wohnung auf der Etage)
Etage 2 + 3 + DG (ohne Lift) / "Haus-im-Haus-Feeling"
durchdachtes Lichtkonzept
offener Kamin
exklusive und luxuriöse Einbauküche
Gemeinschaftsgarten & Pavillon zur freien Nutzung
Galerie (Raumhöhe ca. 5,60 Meter) mit Abstellraum/Ankleide
Fußbodenheizung (plus Heizkörper)
1 kl. Balkon, 1 große Süd-Terrasse
2 Bäder + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Kellerabteil
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Duplex-Parker; je 20.500 €
Flächenverteilung: 2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m²

Luxussanierung 2024:

Erneuerung der EDV und Elektrik (Umbau auf moderne KNX-Steuerung)
Erneuerung der Isolierung und Dampfsperre im 1. OG
Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung)
Erneuerung der Bäder (inkl. Wasserleitungen)
Erneuerung der Böden und Dachfenster mit Rollläden (elektrisch)

Ausstattung der luxuriösen Einbauküche:

Hersteller: Burg Küchen
Elektrogeräte: BOSCH (Blackline)
Kaffeevollautomat
Mikrowelle mit Grillfunktion
Backofen inkl. Airfryer, Dampfgarer und Grillfunktion
Quooker Cube
LED-Beleuchtung
Kühl-/ Gefrierkombination in Überbreite (ca. 70 cm)
Weinkühlschrank
Induktionskochfeld (BOSCH), höhenverstellbare Abzugshaube (Berbel)

Lage Entfernungen im Überblick:

S-Bahn-Station "Solln S7, S8, S20" ca. 800 m
Tennisclub ca. 1 km
Käfer Delikatessen ca. 1,4 km
Bio-Markt (VollCorner) ca. 600 m
Yoga- und Pranazentrum ca. 950 m
EMS-Training ca. 1 km
Kindergärten im Umkreis von 950 m - 2 km
Grundschule ca. 1,5 km
Gymnasium Pullach ca. 2,4 km
Restaurants im Umkreis von 1 km

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden von München – ruhig gelegen am Isarhochufer und eingebettet in eine gewachsene Villenstruktur mit viel Grün, Privatsphäre und repräsentativem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.

Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Renommierte Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – wie Spazier- und Radwege entlang der Isar, nahegelegene Wälder sowie Sport- und Reitanlagen – ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Lebensweise.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen optimal mit urbaner Anbindung verbinden lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Kombination aus naturnaher Idylle, exklusivem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Orientierung. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Energieausweis: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG sind von der Energieausweispflicht befreit.

Flächenverteilung: 2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m²

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.579.000 € + 2 Duplex-Parker gesamt 41.000 € (je 20.500 €) = 1.620.000 €

Objektbeschreibung Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht: In begehrter Lage der Prinz-Ludwig-Höhe erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung – ein exklusives Refugium, das seinesgleichen sucht. Als einzige Einheit in der obersten Etage genießen Sie absolute Privatsphäre und ein Wohngefühl, das an ein eigenes Penthouse erinnert. Auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 185 m², verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, zwei exklusiven Bädern und einer Traumküche. Großzügigkeit, Licht, modernste Technik und stilvolle Eleganz prägen jeden Bereich dieser Immobilie. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin – ein Ort für besondere Momente. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Süd-Terrasse, mit atemberaubenden Ausblick auf das denkmalgeschützte Nachbargebäude. Die luxuriöse Einbauküche -ein wahrgewordener Traum für passionierte Köche- ausgestattet auf höchstem Niveau, wird durch modernste KNX-Technologie ergänzt: Licht, Klimaanlage mit Wärmeerzeugung und selbst Küchengeräte lassen sich komfortabel per App steuern. Ein Büro- oder Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene auf elegante Weise. Über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern und zwei hochwertig ausgestatteten Bädern, darunter ein exklusives Bad en Suite. Ein absolutes Highlight ist die beeindruckende Galerie mit über fünf Metern Deckenhöhe und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Ob kreativer Workspace, stilvolles Atelier oder zusätzliches Schlafzimmer mit Ankleide – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume endlich verwirklichen. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten und der Pavillon bieten zusätzliche Freiräume und laden beispielsweise zu entspannten Yoga-Stunden im Grünen ein. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement. Ausstattung * ab sofort beziehbar * Wohn-/ Nutzfläche ca. 185 m² * Klimaanlage inkl. Wärmeerzeugung (Wärmepumpe) * Maisonette-Wohnung (einzige Wohnung auf der Etage) * Etage 2 + 3 + DG (ohne Lift) / "Haus-im-Haus-Feeling" * durchdachtes Lichtkonzept * offener Kamin * exklusive und luxuriöse Einbauküche * Gemeinschaftsgarten & Pavillon zur freien Nutzung * Galerie (Raumhöhe ca. 5,60 Meter) mit Abstellraum/Ankleide * Fußbodenheizung (plus Heizkörper) * 1 kl. Balkon, 1 große Süd-Terrasse * 2 Bäder + Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Kellerabteil * Glasfaseranschluss vorhanden * 2 Duplex-Parker; je 20.500 € * Flächenverteilung: 2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m² Luxussanierung 2024: * Erneuerung der EDV und Elektrik (Umbau auf moderne KNX-Steuerung) * Erneuerung der Isolierung und Dampfsperre im 1. OG * Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung) * Erneuerung der Bäder (inkl. Wasserleitungen) * Erneuerung der Böden und Dachfenster mit Rollläden (elektrisch) Ausstattung der luxuriösen Einbauküche: * Hersteller: Burg Küchen * Elektrogeräte: BOSCH (Blackline) * Kaffeevollautomat * Mikrowelle mit Grillfunktion * Backofen inkl. Airfryer, Dampfgarer und Grillfunktion * Quooker Cube * LED-Beleuchtung * Kühl-/ Gefrierkombination in Überbreite (ca. 70 cm) * Weinkühlschrank * Induktionskochfeld (BOSCH), höhenverstellbare Abzugshaube (Berbel) Lage Entfernungen im Überblick: * S-Bahn-Station "Solln S7, S8, S20" ca. 800 m * Tennisclub ca. 1 km * Käfer Delikatessen ca. 1,4 km * Bio-Markt (VollCorner) ca. 600 m * Yoga- und Pranazentrum ca. 950 m * EMS-Training ca. 1 km * Kindergärten im Umkreis von 950 m - 2 km * Grundschule ca. 1,5 km * Gymnasium Pullach ca. 2,4 km * Restaurants im Umkreis von 1 km Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen im Süden von München – ruhig gelegen am Isarhochufer und eingebettet in eine gewachsene Villenstruktur mit viel Grün, Privatsphäre und repräsentativem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, die ein gehobenes, familienfreundliches Wohnumfeld schaffen. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Renommierte Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Einrichtungen, sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – wie Spazier- und Radwege entlang der Isar, nahegelegene Wälder sowie Sport- und Reitanlagen – ideale Voraussetzungen für eine aktive und naturnahe Lebensweise. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen optimal mit urbaner Anbindung verbinden lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gehobene Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Kombination aus naturnaher Idylle, exklusivem Wohnumfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Familien. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Orientierung. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Hinweis: Mit Ihrer Bestätigung in Textform, unsere Maklertätigkeit in Anspruch nehmen zu wollen, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist für die Maklertätigkeit eine Courtage zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweis zum Energieausweis: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG sind von der Energieausweispflicht befreit. Flächenverteilung: 2. OG ca. 94 m², 3. OG ca. 60 m², DG ca. 28 m² Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.579.000 € + 2 Duplex-Parker gesamt 41.000 € (je 20.500 €) = 1.620.000 €