Attraktive neuwertige 2,5-Zimmer Wohnung im EG in Eschweiler

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

248.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.756 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche gehobenen Komfort und ist durchgehend barrierefrei gestaltet.

Schon beim Betreten über den separaten Hauseingang wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Fenster sowie in die separate, barrierefreie Dusche.

Weiter dem Flur folgend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zur geschützten Innenterrasse bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zum eigenen, großflächigen Keller. Dieser erstreckt sich über mehrere Räume und bietet neben reichlich Stauraum auch den Waschmaschinenanschluss sowie die eigene Gas-Therme.

Am Ende des Flurs schließt sich die Küche an, von der aus Sie ebenfalls die gemütliche Innenterrasse – ideal als Frühstücksterrasse – betreten können. Von der Küche führt der Weg direkt in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie hier: Neben dem Zugang zur Innenterrasse gelangen Sie vom Wohnbereich auf eine zweite, große Außenterrasse. Diese ist teilweise überdacht und vermittelt ein charmantes Loggia-Flair, das zum Entspannen im Freien einlädt.

Ausstattung Die Wohnung ist fertig ausgestattet und verfügt unter anderem über folgende Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Räumen
eigene Gasheizung im Keller (keine Etagen/ Hausheizung)
3-fachverglasste Fenster
elektrische Rollläden in allen Räumen
separater Keller mit eigenem Zugang
hochwertige Sanitäranlagen
Barrierefreier Zugang zu der Wohnung, sowie innerhalb der Wohnung. -Energieausweis A liegt vor.

Lage Die Wohnung befindet sich in Mitten im Herzen von Eschweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind problemlos zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 € zuzüglich 180,00 € Nebenkosten; die Kosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Um dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität zu garantieren, wurde einvernehmlich ein Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2027 vereinbart. Damit steht sowohl einer zukünftigen Eigennutzung als auch einer Neuvermietung nichts im Wege.

Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis jedoch sehr gerne fortsetzen und stünden einer Anpassung der Mietkonditionen offen gegenüber, falls die Immobilie als Kapitalanlage erworben wird.

BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN.

Objektbeschreibung Diese helle und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2015 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche gehobenen Komfort und ist durchgehend barrierefrei gestaltet. Schon beim Betreten über den separaten Hauseingang wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Fenster sowie in die separate, barrierefreie Dusche. Weiter dem Flur folgend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zur geschützten Innenterrasse bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zum eigenen, großflächigen Keller. Dieser erstreckt sich über mehrere Räume und bietet neben reichlich Stauraum auch den Waschmaschinenanschluss sowie die eigene Gas-Therme. Am Ende des Flurs schließt sich die Küche an, von der aus Sie ebenfalls die gemütliche Innenterrasse – ideal als Frühstücksterrasse – betreten können. Von der Küche führt der Weg direkt in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight erwartet Sie hier: Neben dem Zugang zur Innenterrasse gelangen Sie vom Wohnbereich auf eine zweite, große Außenterrasse. Diese ist teilweise überdacht und vermittelt ein charmantes Loggia-Flair, das zum Entspannen im Freien einlädt. Ausstattung Die Wohnung ist fertig ausgestattet und verfügt unter anderem über folgende Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - eigene Gasheizung im Keller (keine Etagen/ Hausheizung) - 3-fachverglasste Fenster - elektrische Rollläden in allen Räumen - separater Keller mit eigenem Zugang - hochwertige Sanitäranlagen - Barrierefreier Zugang zu der Wohnung, sowie innerhalb der Wohnung. -Energieausweis A liegt vor. Lage Die Wohnung befindet sich in Mitten im Herzen von Eschweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind problemlos zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 € zuzüglich 180,00 € Nebenkosten; die Kosten für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Um dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität zu garantieren, wurde einvernehmlich ein Mietaufhebungsvertrag zum 30.06.2027 vereinbart. Damit steht sowohl einer zukünftigen Eigennutzung als auch einer Neuvermietung nichts im Wege. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis jedoch sehr gerne fortsetzen und stünden einer Anpassung der Mietkonditionen offen gegenüber, falls die Immobilie als Kapitalanlage erworben wird. BITTE KEINE MARKLERANFRAGEN.