Familien aufgepasst! Möblierte 4-Zi-Whg mit 2 Balkonen in München-Freimann (U6)

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

7.767 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangt man fußläufig bequem in die 1.Etage (kein Aufzug vorhanden). Der Wohnungseingang öffnet sich in eine sehr einladende Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind.

Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 an eine nette Familie vermietet und kann somit ab dem 01.08.2026 selbst bezogen werden oder an neue Mieter (ideal für z. B. 3er WG) vergeben werden. Da die Wohnung aktuell komplett möbliert vermietet wird, sind sämtliche Möbel sowie die stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen.

Alle drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Größte hat dabei einen schönen Südbalkon vorgelagert. Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren Südbalkon, wohingegen der offene Küchenbereich zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Gerade der offene Wohn-/Küchenbereich mit Tresen ist ein absolutes Highlight der Wohnung.

Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC.

Die Wohnung - inklusive Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind - wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Aufgrund der effizienten Raumplanung besteht auch eine sehr gute Nutzbarkeit für Wohngemeinschaften - besonders attraktiv für Vermieter und Studenten-Eltern, deren Kinder später gleich eine Familienwohnung haben sollen.

Ein geräumiges, praktisches Kellerabteil ist bei der Wohnung inklusive. Ebenso steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz obligatorisch für 30.000,- EUR zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung wird inklusive Küche und sämtlicher Möblierungsgegenstände verkauft (Fotos der aktuellen Möblierung erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Großzügiges Wohnzimmer mit offener EBK und Tresen
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer
Zwei Südbalkone (jeweils ca. 6qm)
Kürzlich erneuerte Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchhalter und Waschmaschine
Separates WC
Praktisches, geräumiges Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Freimann unweit des Englischen Gartens (Nordteil), der Isar, BMW usw.

Die U-Bahn Station Freimann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen (U6 Richtung Garching/Klinikum Großhadern via Universität/Sendlinger Tor/Marienplatz etc.), des Weiteren stehen mehrere Buslinien in direkter Umgebung zur Verfügung.

Schnelle Anbindung ans Autobahnnetz v.a. zur A9 sowie zum Mittleren Ring.

Sonstiges Bitte füllen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular vollständig aus - gerne nehmen wir im Anschluss Kontakt mit Ihnen auf.

Der vollständige Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Für die Möbel und Einrichtungsgegenstände wird keine Gewährleistung übernommen.

Objektbeschreibung Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Südbalkonen befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße des aufstrebenden Stadtteils Freimann, nur einen Steinwurf von der gleichnamigen U-Bahnstation Freimann (U6) entfernt. Über das Treppenhaus gelangt man fußläufig bequem in die 1.Etage (kein Aufzug vorhanden). Der Wohnungseingang öffnet sich in eine sehr einladende Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Die Wohnung ist bis zum 31.07.2026 an eine nette Familie vermietet und kann somit ab dem 01.08.2026 selbst bezogen werden oder an neue Mieter (ideal für z. B. 3er WG) vergeben werden. Da die Wohnung aktuell komplett möbliert vermietet wird, sind sämtliche Möbel sowie die stilvolle Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen. Alle drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, das Größte hat dabei einen schönen Südbalkon vorgelagert. Das Wohnzimmer verfügt über einen weiteren Südbalkon, wohingegen der offene Küchenbereich zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Gerade der offene Wohn-/Küchenbereich mit Tresen ist ein absolutes Highlight der Wohnung. Besonders praktisch ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das separate WC. Die Wohnung - inklusive Fenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind - wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Aufgrund der effizienten Raumplanung besteht auch eine sehr gute Nutzbarkeit für Wohngemeinschaften - besonders attraktiv für Vermieter und Studenten-Eltern, deren Kinder später gleich eine Familienwohnung haben sollen. Ein geräumiges, praktisches Kellerabteil ist bei der Wohnung inklusive. Ebenso steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz obligatorisch für 30.000,- EUR zur Verfügung. Ausstattung - Die Wohnung wird inklusive Küche und sämtlicher Möblierungsgegenstände verkauft (Fotos der aktuellen Möblierung erhalten Sie gerne auf Anfrage). - Großzügiges Wohnzimmer mit offener EBK und Tresen - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer - Zwei Südbalkone (jeweils ca. 6qm) - Kürzlich erneuerte Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchhalter und Waschmaschine - Separates WC - Praktisches, geräumiges Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Freimann unweit des Englischen Gartens (Nordteil), der Isar, BMW usw. Die U-Bahn Station Freimann ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen (U6 Richtung Garching/Klinikum Großhadern via Universität/Sendlinger Tor/Marienplatz etc.), des Weiteren stehen mehrere Buslinien in direkter Umgebung zur Verfügung. Schnelle Anbindung ans Autobahnnetz v.a. zur A9 sowie zum Mittleren Ring. Sonstiges Bitte füllen Sie für den Erstkontakt das Anfrageformular vollständig aus - gerne nehmen wir im Anschluss Kontakt mit Ihnen auf. Der vollständige Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Für die Möbel und Einrichtungsgegenstände wird keine Gewährleistung übernommen.