FREIWERDENDE 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Leverkusen – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen und bietet eine gute Grundlage sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung.

Ein echtes Highlight ist die dem Objekt zugeordnete Gartenfläche von ca. 100 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und insbesondere bei Familien, Paaren oder langfristigen Mietern sehr gefragt ist.

Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 507 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Leverkusen, die sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.

Objektbeschreibung Diese ab 01.07.2026 freiwerdende, gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen in Leverkusen und bietet eine seltene Kombination aus Raum, Garten und solider Substanz. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Ausstattung ist als normal und gepflegt zu bezeichnen und bietet eine gute Grundlage sowohl für die aktuelle Vermietung als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung. Ein echtes Highlight ist die dem Objekt zugeordnete Gartenfläche von ca. 100 m², die den Wohnwert deutlich erhöht und insbesondere bei Familien, Paaren oder langfristigen Mietern sehr gefragt ist. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 frei und eignet sich damit ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 507 €. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Leverkusen, die sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leverkusener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Pendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59, wodurch die Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet zügig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei.