Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26524

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.489 €

pro m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der charmanten Gemeinde Lütetsburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Flügeltür, der viel Platz für das Familienleben bietet. Im Essbereich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass sich problemlos ein Kamin oder Ofen installieren lässt und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre entsteht.

Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und bietet ideale Voraussetzungen für kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, sowie einen geschmackvollen Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein kleiner Balkon mit Blick in den gepflegten Garten vervollständigen diese Wohnebene.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020. Dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurde das Badezimmer im Obergeschoss teilweise saniert und die Bodenbeläge im Erdgeschoss größtenteils modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen technischen Zustand und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Der liebevoll angelegte, von der Straße nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Dachboden, Keller, Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt sorgen für reichlich Stauraum.

Ein besonderes Highlight stellt das attraktive Entwicklungspotenzial im hinteren Gartenbereich dar. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bereits vorhandene Gartenfläche deutlich zu erweitern und einen harmonischen Übergang zu einem noch großzügigeren Außenbereich zu schaffen. Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Wohnhaus oder eine langfristige Investition.

Ausstattung

großzügige und durchdachte Raumaufteilung
offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Flügeltür zu einem Wohn- oder Arbeitszimmer
geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne
großes, flexibel nutzbares Wohnzimmer im Erdgeschoss
lichtdurchfluteter Wintergarten als ganzjähriger Rückzugsort mit elektrischer Beschattungsanlage
Hausflur mit Zugang zur Straße
drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss mit Blick in den ruhigen Garten
praktischer Abstellraum im Obergeschoss
Komplett ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe, als zusätzlicher Stauraum
zwei Kellerräume
Garage mit elektrischen Rolltor
zusätzliche Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte mit Werkbank
Garten zur Erholung
angrenzendes Grundstück (ca. 441 m²)

Modernisierung 2020:

komplette Erneuerung der Elektrik
komplett neue Wasser- und Heizungsleitungen
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
größtenteils erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss
neue Außentür zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lütetsburg, einer charmanten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Aurich. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Lütetsburg liegt im Norden Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Stadt Norden entfernt und verbindet ländliche Idylle mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich insbesondere im rund drei Kilometer entfernten Zentrum von Norden befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Weitläufige Grünflächen, Felder und typische ostfriesische Landschaften prägen das Bild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Schlosspark Lütetsburg mit seinem historischen Wasserschloss, einer der bedeutendsten Parkanlagen der Region und angrenzender Golfplatzanlage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die Küstenregion.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

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Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der charmanten Gemeinde Lütetsburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit eleganter Flügeltür, der viel Platz für das Familienleben bietet. Im Essbereich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass sich problemlos ein Kamin oder Ofen installieren lässt und eine besonders behagliche Wohnatmosphäre entsteht. Die geräumige Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Garten und bietet ideale Voraussetzungen für kurze Wege zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, sowie einen geschmackvollen Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein kleiner Balkon mit Blick in den gepflegten Garten vervollständigen diese Wohnebene. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020. Dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Zudem wurde das Badezimmer im Obergeschoss teilweise saniert und die Bodenbeläge im Erdgeschoss größtenteils modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen technischen Zustand und bietet einen hohen Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte, von der Straße nicht einsehbare Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Dachboden, Keller, Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt sorgen für reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight stellt das attraktive Entwicklungspotenzial im hinteren Gartenbereich dar. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bereits vorhandene Gartenfläche deutlich zu erweitern und einen harmonischen Übergang zu einem noch großzügigeren Außenbereich zu schaffen. Darüber hinaus bietet der hintere Grundstücksbereich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein separates Wohnhaus oder eine langfristige Investition. Ausstattung - großzügige und durchdachte Raumaufteilung - offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss und Flügeltür zu einem Wohn- oder Arbeitszimmer - geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Badewanne - großes, flexibel nutzbares Wohnzimmer im Erdgeschoss - lichtdurchfluteter Wintergarten als ganzjähriger Rückzugsort mit elektrischer Beschattungsanlage - Hausflur mit Zugang zur Straße - drei vielseitig nutzbare Zimmer im Obergeschoss - Duschbad im Obergeschoss - Balkon im Obergeschoss mit Blick in den ruhigen Garten - praktischer Abstellraum im Obergeschoss - Komplett ausgebauter Dachboden mit Stehhöhe, als zusätzlicher Stauraum - zwei Kellerräume - Garage mit elektrischen Rolltor - zusätzliche Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte mit Werkbank - Garten zur Erholung - angrenzendes Grundstück (ca. 441 m²) Modernisierung 2020: - komplette Erneuerung der Elektrik - komplett neue Wasser- und Heizungsleitungen - Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss - größtenteils erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss - neue Außentür zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lütetsburg, einer charmanten Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Aurich. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Lütetsburg liegt im Norden Ostfrieslands, nur wenige Kilometer von der Stadt Norden entfernt und verbindet ländliche Idylle mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sich insbesondere im rund drei Kilometer entfernten Zentrum von Norden befinden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus. Weitläufige Grünflächen, Felder und typische ostfriesische Landschaften prägen das Bild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Schlosspark Lütetsburg mit seinem historischen Wasserschloss, einer der bedeutendsten Parkanlagen der Region und angrenzender Golfplatzanlage. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die Küstenregion. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. _____ CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute! Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele. Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen. Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung. 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