Traumwohnung mit moderner Ausstattung - zwischen Ostsee und Salzhaff

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

7.183 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne verbaut PVC Fußbodenheizung

Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage im Ostseebad Rerik erwartet Sie in einer Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1921, die von 2016 bis 2018 kernsaniert wurde, ein exklusives 2-Zimmer-Apartment im großzügigen Dachgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum bietet diese Wohnung genügend Platz für bis zu 4 Personen. Der top gepflegte Zustand vereint stilvolles Wohnen mit maritimem Flair. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Raumgefühl und eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Helle Bereiche und ein durchdachter Grundriss schaffen ein ruhiges, hochwertiges Ambiente für anspruchsvolle Gäste. Ein südwestlich ausgerichteter Balkon lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Der einheitliche Design-Vinylbelag unterstreicht den modernen Charakter. Eine Echtholz-Einbauküche mit Geräten von Miele sowie einem Induktionsherd mit Bora-System bietet Komfort und Funktionalität auf Premium-Niveau. Beheizt wird das Haus effizient über eine Gaszentralheizung. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung gesteuert. Zeitgemäß ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. An den von außen grau beschichteten, doppeltverglasten Kunststofffenstern befinden sich Fliegengitter. Eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und ein Waschplatz mit Granitplatte verleihen dem großzügigen Bad moderne Eleganz. Gemeinsam genutzt wird ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Haus verbindet Charme mit zeitgemäßer Qualität. Diese Immobilie ist ein seltenes Refugium an der Ostsee: stilvoll, werthaltig und sofort erlebbar. Der Ostseestrand ist nur ca. 150 m entfernt. Die Nutzung ist für den Dauerwohnsitz und die Vermietung an Feriengäste gestattet. Sehr gute Auslastungszahlen belegen die Beliebtheit der Wohnung bei den Gästen. Das hochwertige Interieur und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Küstenluxus in Rerik. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick ins Grüne verbaut PVC Fußbodenheizung Lage Am nordöstlichen Ende des Salzhaffes, einem Teil der Wismarer Bucht, zwischen dem Festland und der vorgelagerten Halbinsel Wustrow, liegt das wunderschöne Ostseebad Rerik. Es entstand aus dem seit 1250 urkundlich erwähnten Alt Gaarz und hat ca. 2.000 Einwohner. Wasser, Steilufer, Wald und Salzwiesen geben dieser Gegend ihr ganz eigenes, sehr reizvolles Gesicht. Rerik befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von Rostock sowie 35 Kilometer nordöstlich von Wismar. Östlich schließt sich die Kühlung an, ein waldreicher Höhenzug. In den nahegelegenen Städten Neubukow und Kröpelin bestehen Bahnanschlüsse in Richtung Rostock, Schwerin und Lübeck. Beide Bahnhöfe sind von Rerik aus mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Lübeck über die A 20 in 1 Stunde 15 Min. und Schwerin über die B 105 und A 14 in 1 Stunde. Ausstellungen, Konzerte, Lesungen, Sommerfeste und weitere kulturelle Highlights, wie die Haff-Festtage im Juli und das alljährliche Lichterfest im September, sind gern besuchte Anziehungspunkte in dieser Region. Weitere Höhepunkte sind u.a. die Hanse Sail in Rostock und die Mecklenburger Festspiele. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 816 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung mit moderner Ausstattung - zwischen Ostsee und Salzhaff

Beschreibung

Ausstattung