Modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealer Anbindung an den ÖPNV
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81547
Kaufpreis
392.000 €
2
Zimmer
1
Bad
50 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
7.840 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen sehr guten Grundriss aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 50 m² und umfasst ein bestens geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Kochbereich, ein Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen sowie ein Bad.
Ein Ostbalkon ergänzt die Räumlichkeiten und eröffnet einen einladenden Freiraum. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses Stadtdomizil perfekt. Im Untergeschoss des Gebäudes steht der Hausgemeinschaft eine Sauna samt Dusche und Ruheraum zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung in einem gepflegten Wohnviertel. Zu Fuß gelangt man schnell zum Isarhochufer und zum Trainingsgelände des FC Bayern an der Säbener Straße. Mit einer nur wenige Schritte entfernten Tram-Haltestelle und der ebenfalls fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestelle „Wettersteinplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, dieser kostet 15.000 Euro.
Ausstattung
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad)
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler und optional zu übernehmender, freistehender Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, großem Wandspiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Manuelle Rollläden
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Ostbalkon mit Steckdose
- Gegensprechanlage
- Unterer Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Sauna mit Dusche und Ruheraum im Untergeschoss
- Optional kann ein Kleiderschrank im Schlafzimmer übernommen werden
Lage
Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden mit hohem Erholungswert. Zur Entspannung und Freizeitgestaltung laden das nahe Isarhochufer mit Spazier- und Radwegen, der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel und die Golfanlage Thalkirchen ein. Ausgezeichnete Lokale wie den Gutshof Menterschwaige mit stimmungsvollem Biergarten und die Antica Trattoria Nuova findet man in der idyllischen Menterschwaige. Zum Biergarten am Flaucher sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus ist Harlaching ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den schönsten Wander- und Skiregionen Deutschlands. Über die A95 gelangt man zügig nach Garmisch-Partenkirchen, während die A8 zum Tegernsee und ins Chiemgau führt.
Die zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in ein gepflegtes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Hervorzuheben ist neben der ausgezeichneten Anbindung an den ÖPNV (Tram-Haltestelle „Kurzstraße“ nur einige Schritte entfernt, 800 Meter bis zur U-Bahnstation „Wettersteinplatz“) die Laufnähe zur renommierten Schön-Klinik und zum Trainingsgelände des 1. FC Bayern an der Säbener Straße.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur Straßenbahn "Kurzstraße" (25, N27) ca. fünf Gehminuten
- Entfernung zur U-Bahn-Station "Wettersteinplatz" (U1) ca. zwei Fahrminuten mit der Tram ab "Kurzstraße"
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 8 Fahrminuten mit der U-Bahn (U1) ab "Wettersteinplatz"
- Entfernung zum Flughafen München ca. 41 Fahrminuten mit dem Auto über die B2R und A9
Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 405-6869
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 392.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.200 €)
- 1.676 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.400 €)
- 1.490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.600 €)
- 1.303 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
392.000 €