Charmantes Haus in begehrter Wohnlage von Schleswig

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

485.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden

Lage Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haitabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen. Eine einladende Fußgängerzone mit vielen oft inhabergeführten Geschäften und Lokalen sowie Ärzten, Apotheken und Banken bietet ein breites Spektrum. Die Anbindung an die A7, über die Hamburg, Flensburg und Dänemark zu erreichen sind, liegt in unmittelbarer Nähe. Die geschichtsträchtige Wikingerstadt im Land zwischen den Meeren – rund 40 km sind es bis zur Ost- und Nordsee bietet einen hohen Freizeitwert: für Segler, Radfahrer, Spaziergänger und Kulturinteressierte. Urlaub, Kunst und Kulinarik werden hier großgeschrieben, die Infrastruktur stimmt. Kurzum ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Eigenheim aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Schleswig – einer Lage, die seit jeher zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und gewachsenem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auf einem rund 364 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 5,5 Zimmer. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m auf, die den Räumen ein luftiges und wohnliches Ambiente verleiht. Die aufgearbeiteten alten Holzdielen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Küche und Bäder wurden 2011 erneuert und fügen sich zeitlos und funktional in das Gesamtbild ein. Neben einem Vollbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für den Familienalltag und Besucher. Ein gemütlicher Holzofen mit neuem Außenschornstein sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und schafft einen besonderen Wohlfühlfaktor. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Elektrik sowie die Fenster wurden bereits 2009 erneuert, ebenso wurde das Dach im Jahr 2011 gedämmt, was zu einem soliden energetischen Zustand beiträgt. Ein moderner Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen – ideal für Hobbys, Vorräte oder einen Hauswirtschaftsbereich. Der Garten ist bewusst klein gehalten und aktuell etwas verwachsen – eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei pflegeintensiv zu sein. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenschwimmbad, Sportplatz, Kreismusikschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit dieser hervorragenden Erreichbarkeit macht das Objekt besonders familienfreundlich. Wir freuen uns, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen. Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Lage Schleswig, eine der ältesten Städte Nordeuropas, ist ein charmanter Ort an der Schlei mit vielen kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten: dem berühmten Schleswiger Dom und dem angrenzenden alten Fischerviertel Holm, Schloss Gottorf mit seinem berühmten Barockgarten und dem Weltkulturerbe Haitabu in unmittelbarer Nähe. Nicht zu vergessen sind zahlreiche Museen und der Stadthafen. Schleswig mit seinen rund 25.000 Einwohnern ist Gerichtshauptstadt des Landes Schleswig-Holstein. Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen, auch ein dänisches Gymnasium, befinden sich hier. Ebenso ein Klinikum und verschiedene Senioreneinrichtungen. Eine einladende Fußgängerzone mit vielen oft inhabergeführten Geschäften und Lokalen sowie Ärzten, Apotheken und Banken bietet ein breites Spektrum. Die Anbindung an die A7, über die Hamburg, Flensburg und Dänemark zu erreichen sind, liegt in unmittelbarer Nähe. Die geschichtsträchtige Wikingerstadt im Land zwischen den Meeren – rund 40 km sind es bis zur Ost- und Nordsee bietet einen hohen Freizeitwert: für Segler, Radfahrer, Spaziergänger und Kulturinteressierte. Urlaub, Kunst und Kulinarik werden hier großgeschrieben, die Infrastruktur stimmt. Kurzum ein Ort zum Wohlfühlen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.