3-Zimmer Eigentumswohnung Wolfsburg, 1. OG, saniert, Eichelkamp - prov.-frei

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.279 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei verkauft !

Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Die zwei Flure sind klein gehalten, so dass die hier gesparte Fläche den anderen Räumen zu Gute kommt. Alle Zimmer – auch das Badezimmer – haben Fenster und erfreuen mit einem hellen Wohnambiente. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben einen Balkon, wobei der Wohnzimmer-Balkon nach Süden ausgerichtet ist und bei gutem Wetter zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten, abgeschlossenen Abstellraum für Fahrräder. Dessen Zugang ist ebenerdig und liegt direkt an der Eingangstür des Hauses. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt an der Immobilie in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Wolfsburg sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung (Linien 213 und 222) sowie kurze Wege in die Innenstadt, zur A39 und zu den VW-Werken runden die attraktive Lage ab.

Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 129,08 € jährlich. Das Erbbaurecht besteht seit 1956 und ist für 99 Jahre bestellt.

Insgesamt bietet diese gut geschnittene Wohnung eine angenehme Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage.

Grundriss: Hinter der Eingangstür liegt ein kleiner Flur, von dem es geradeaus in die Küche geht und nach links in das Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine praktische Essecke und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer geht ein zweiter kleiner Flur ab, der zum Schlafzimmer und zum Bad führt sowie zu dem dritten Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Wohnzimmer befindet sich der Süd-Balkon. Von dort blickt man auf eine gepflegte Wiesenfläche mit einem schönen Baumbestand.

Alle notwendigen Dokumente für einen Kauf liegen vor.

Ausstattung

3 Zimmer
2 Balkone, einer zur Südseite am Wohnzimmer und ein weiterer an der Küche Richtung Norden
Modernisierung 2010: Bad-Erneuerung, Elektro-Installationen
Modernisierung 2013: Komplett-Renovierung u.a. mit neuen Fliesen und Laminat
2024: Alle 5 Rauchwarnmelder erneuert
2025: Wände und Decken gestrichen (weiß)
Tageslichtbad mit funktionalem Schnitt und mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Fernwärmeheizung für effiziente und angenehme Wärmeversorgung
Eigener, abschließbarer Kellerraum
Ebenerdiger Gemeinschafts-Fahrradraum
Kostenlose Außenstellplätze in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus

Lage Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen. Wolfsburg ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nächstgelegene größere Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich. Die Stadt ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG und war in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts eine der wenigen neu errichteten Städte in Deutschland. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch Wolfsburg zur Großstadt wurde.

Sonstiges Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank ! Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 in ruhiger, waldnaher Lage im Stadtteil Eichelkamp beim Klieversberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,48 m² bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei verkauft ! Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Die zwei Flure sind klein gehalten, so dass die hier gesparte Fläche den anderen Räumen zu Gute kommt. Alle Zimmer – auch das Badezimmer – haben Fenster und erfreuen mit einem hellen Wohnambiente. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben einen Balkon, wobei der Wohnzimmer-Balkon nach Süden ausgerichtet ist und bei gutem Wetter zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Toilette und einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten, abgeschlossenen Abstellraum für Fahrräder. Dessen Zugang ist ebenerdig und liegt direkt an der Eingangstür des Hauses. Kostenfreie Parkplätze stehen direkt an der Immobilie in ausreichender Zahl zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Wolfsburg sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung (Linien 213 und 222) sowie kurze Wege in die Innenstadt, zur A39 und zu den VW-Werken runden die attraktive Lage ab. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 129,08 € jährlich. Das Erbbaurecht besteht seit 1956 und ist für 99 Jahre bestellt. Insgesamt bietet diese gut geschnittene Wohnung eine angenehme Wohnmöglichkeit in ruhiger Lage. Grundriss: Hinter der Eingangstür liegt ein kleiner Flur, von dem es geradeaus in die Küche geht und nach links in das Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine praktische Essecke und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer geht ein zweiter kleiner Flur ab, der zum Schlafzimmer und zum Bad führt sowie zu dem dritten Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Wohnzimmer befindet sich der Süd-Balkon. Von dort blickt man auf eine gepflegte Wiesenfläche mit einem schönen Baumbestand. Alle notwendigen Dokumente für einen Kauf liegen vor. Ausstattung - 3 Zimmer - 2 Balkone, einer zur Südseite am Wohnzimmer und ein weiterer an der Küche Richtung Norden - Modernisierung 2010: Bad-Erneuerung, Elektro-Installationen - Modernisierung 2013: Komplett-Renovierung u.a. mit neuen Fliesen und Laminat - 2024: Alle 5 Rauchwarnmelder erneuert - 2025: Wände und Decken gestrichen (weiß) - Tageslichtbad mit funktionalem Schnitt und mit Dusche, Waschbecken und Toilette - Fernwärmeheizung für effiziente und angenehme Wärmeversorgung - Eigener, abschließbarer Kellerraum - Ebenerdiger Gemeinschafts-Fahrradraum - Kostenlose Außenstellplätze in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus Lage Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Osnabrück und Oldenburg die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen. Wolfsburg ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nächstgelegene größere Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich. Die Stadt ist bekannt als Unternehmenssitz der Volkswagen AG und war in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts eine der wenigen neu errichteten Städte in Deutschland. 1972 überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von 100.000, wodurch Wolfsburg zur Großstadt wurde. Sonstiges Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen und dem Eigentümer. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vielen Dank ! Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.