3-Zi.-EG-Whg. + Hobby + Waschen + Terr. (S/W) + Garten / W/NFL. 102,07 m² / KFW-40 / provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

1.020.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

12.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der Undinestraße entsteht eine energieeffiziente, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, Duplex-Garage und Carport.

Unser imposanter Baukörper mit einem eleganten Mansarddach fügt sich in das noble Wohnviertel mit historischem Charme und grüner Umgebung ausgezeichnet ein.

Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen stehen für gehobenes Wohnen in attraktiver Lage Bogenhausens.

Wohnung 1 im Erdgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 102,07 m² Wohnung 2 im Erdgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 128,75 m² Wohnung 3 im 1. OG: VERKAUFT Wohnung 4 im 1. OG: VERKAUFT Wohnung 5 im Dachgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 167,17 m²

Neben modernen Grundrissen und offener Küche besticht das Objekt durch Terrassen und Balkone mit Süd- bzw. Südwestausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Dachterrassen.

Als besonderes Ausstattungshighlight verfügen die beiden Erdgeschoss-Wohnungen über eine wohnungsinterne Treppe, welche in das Untergeschoss führt.

Hier ist u.a. ein Waschraum untergebracht, welcher mit einem zusätzlichen WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden großgeschrieben: Unser Gebäude erfüllt die Anforderungen an den KFW-Effizienzhaus 40 Standard. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt.

Für die Zukunft gewappnet: Das Objekt wird mit Mineralfaser gefüllten Ziegeln mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet, welcher besonders langlebige gedämmte und nicht zuletzt schallisolierte Fassaden garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe.

Weitere energetische Highlights: Auf dem Dach unseres Baukörpers ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom steht den Nutzern als Allgemeinstrom zur Verfügung. Eine von der Außenfassade aus nicht sichtbare Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung sorgt für ein exzellentes Raumklima und entlastet die Heizkosten.

Jetzt vom Förderkredit der KfW-Bank profitieren: Die KfW-Bank fördert den Neubau und den Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen und gewährt Ihnen einen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung (aktueller Zinssatz effektiv von lediglich 1,00 %). Profitieren Sie durch den Erwerb unserer nachhaltigen Eigentumswohnungen von reduzierten Zinsen und steigern Sie somit Ihre Rendite.

Das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Die Fertigstellung ist geplant für voraussichtlich Sommer 2027.

Sonstiges: Nicht-Aufenthaltsräume im UG (gemäß bauordnungsrechtlicher Einordnung nach BayBO) wurden bei der Wohnflächenangabe anteilig mit 50 % berücksichtigt (abweichend von der WoFlV).

Ausstattung

Klimafreundliches Gebäude: KfW 40 Standard
QNG-Zertifizierung wird angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Leistungsstarke und klimafreundliche, mit Mineralfaser gefüllte Ziegel (36,5 cm) für zusätzl. Dämmung und Schallschutz
Heizungsanlage: Grundwasserwärmepumpe
Allgemeinstrom über PV-Anlage
Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung für exzellentes Raumklima und Entlastung die Heizung bei sinkenden Energiekosten
Dach: Mansarddach; Eindeckung Blechdach Prefa Farbe 01 P.10
Moderne Grundrisse mit offener Küche
Terrasse / Balkon in Süd- bzw. Südwestausrichtung in jeder Einheit
DG-Wohnung mit zwei Dachterrassen
Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnungen
Fantastische Belichtung durch große Fensterflächen: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale (Farbe RAL 7006 beigegrau)
Kellerräume: WG 1, 2, 5: wohnraumtauglich verputzt; Fußbodenheizung
Zugangstüre im Keller als Wohnungseingangstür
Aufzugsanlage: Aufzug vom Keller bis in das Penthouse incl. Penthousesteuerung
Rollläden: Wohnräume erhalten elektr. Raffstore, alle anderen Räume elektr. Rollo
Raumhöhe: ca. 2,5 m
Türhöhe: 2,25 m
Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen: Geflieste, übergroße Regenduschen, Wand teilweise gefliest (Format 60 x 120), Bodenfliese (Format 60 x 60) aus unserem Sortiment, Armatur GESSI VIA Manzoni usw.
Fußbodenbelag: Eichenparkett (aus unserem Sortiment) für ein angenehmes Wohnklima
Videosprechanlage
Duplexgaragen / Carport: Vorbereitung Wallboxen, Wallbox am Carport fertig installiert (Masterwallbox integriertes Lastenmanagement) (zzgl. zum Kaufpreis)
Provisionsfrei

Lage In begehrter Lage von München-Bogenhausen erwarten Sie erstklassige Wohnmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zum Park am Rienziplatz / Tannhäuserpark. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Die S-Bahnstation Englschalking ist nur 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich sind diverse Buslinien verfügbar. Autobahnen A94 und A9 sind gut zu erreichen, ebenso wie der Mittlere Ring. Freizeitmöglichkeiten wie das Cosimawellenbad und der Englische Garten sind in der Nähe. Bogenhausen bietet eine Vielzahl von Parks und kulturellen Highlights wie das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck, ideal für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. KB Wohnbau - individual - GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Datenschutz: Um das Interesse von Ihnen an der angebotenen Wohnung zu dokumentieren benötigen wir die im Kontaktformular eingegebenen Daten. Wir brauchen diese zur Bearbeitung ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten ist unser berechtigtes Interesse an der Beantwortung Ihres Anliegens gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO sowie ggf. Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage auf den Abschluss eines Vertrages abzielt. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.

Objektbeschreibung In der Undinestraße entsteht eine energieeffiziente, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, Duplex-Garage und Carport. Unser imposanter Baukörper mit einem eleganten Mansarddach fügt sich in das noble Wohnviertel mit historischem Charme und grüner Umgebung ausgezeichnet ein. Die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen stehen für gehobenes Wohnen in attraktiver Lage Bogenhausens. Wohnung 1 im Erdgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 102,07 m² Wohnung 2 im Erdgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 128,75 m² Wohnung 3 im 1. OG: VERKAUFT Wohnung 4 im 1. OG: VERKAUFT Wohnung 5 im Dachgeschoss: Wohn-/Nutzfläche 167,17 m² Neben modernen Grundrissen und offener Küche besticht das Objekt durch Terrassen und Balkone mit Süd- bzw. Südwestausrichtung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Dachterrassen. Als besonderes Ausstattungshighlight verfügen die beiden Erdgeschoss-Wohnungen über eine wohnungsinterne Treppe, welche in das Untergeschoss führt. Hier ist u.a. ein Waschraum untergebracht, welcher mit einem zusätzlichen WC, Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden großgeschrieben: Unser Gebäude erfüllt die Anforderungen an den KFW-Effizienzhaus 40 Standard. Zudem wird das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) angestrebt. Für die Zukunft gewappnet: Das Objekt wird mit Mineralfaser gefüllten Ziegeln mit einer Stärke von 36,5 cm errichtet, welcher besonders langlebige gedämmte und nicht zuletzt schallisolierte Fassaden garantiert. Die Beheizung erfolgt über eine Grundwasserwärmepumpe. Weitere energetische Highlights: Auf dem Dach unseres Baukörpers ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der erzeugte Strom steht den Nutzern als Allgemeinstrom zur Verfügung. Eine von der Außenfassade aus nicht sichtbare Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung sorgt für ein exzellentes Raumklima und entlastet die Heizkosten. Jetzt vom Förderkredit der KfW-Bank profitieren: Die KfW-Bank fördert den Neubau und den Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen und gewährt Ihnen einen Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohnung (aktueller Zinssatz effektiv von lediglich 1,00 %). Profitieren Sie durch den Erwerb unserer nachhaltigen Eigentumswohnungen von reduzierten Zinsen und steigern Sie somit Ihre Rendite. Das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist geplant für voraussichtlich Sommer 2027. Sonstiges: Nicht-Aufenthaltsräume im UG (gemäß bauordnungsrechtlicher Einordnung nach BayBO) wurden bei der Wohnflächenangabe anteilig mit 50 % berücksichtigt (abweichend von der WoFlV). Ausstattung + Klimafreundliches Gebäude: KfW 40 Standard + QNG-Zertifizierung wird angestrebt (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) + Leistungsstarke und klimafreundliche, mit Mineralfaser gefüllte Ziegel (36,5 cm) für zusätzl. Dämmung und Schallschutz + Heizungsanlage: Grundwasserwärmepumpe + Allgemeinstrom über PV-Anlage + Lüftungsanlage mit integrierter Wärmerückgewinnung für exzellentes Raumklima und Entlastung die Heizung bei sinkenden Energiekosten + Dach: Mansarddach; Eindeckung Blechdach Prefa Farbe 01 P.10 + Moderne Grundrisse mit offener Küche + Terrasse / Balkon in Süd- bzw. Südwestausrichtung in jeder Einheit + DG-Wohnung mit zwei Dachterrassen + Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Wohnungen + Fantastische Belichtung durch große Fensterflächen: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale (Farbe RAL 7006 beigegrau) + Kellerräume: WG 1, 2, 5: wohnraumtauglich verputzt; Fußbodenheizung + Zugangstüre im Keller als Wohnungseingangstür + Aufzugsanlage: Aufzug vom Keller bis in das Penthouse incl. Penthousesteuerung + Rollläden: Wohnräume erhalten elektr. Raffstore, alle anderen Räume elektr. Rollo + Raumhöhe: ca. 2,5 m + Türhöhe: 2,25 m + Großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Sanitärräumen: Geflieste, übergroße Regenduschen, Wand teilweise gefliest (Format 60 x 120), Bodenfliese (Format 60 x 60) aus unserem Sortiment, Armatur GESSI VIA Manzoni usw. + Fußbodenbelag: Eichenparkett (aus unserem Sortiment) für ein angenehmes Wohnklima + Videosprechanlage + Duplexgaragen / Carport: Vorbereitung Wallboxen, Wallbox am Carport fertig installiert (Masterwallbox integriertes Lastenmanagement) (zzgl. zum Kaufpreis) + Provisionsfrei Lage In begehrter Lage von München-Bogenhausen erwarten Sie erstklassige Wohnmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zum Park am Rienziplatz / Tannhäuserpark. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen. Die S-Bahnstation Englschalking ist nur 1 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich sind diverse Buslinien verfügbar. Autobahnen A94 und A9 sind gut zu erreichen, ebenso wie der Mittlere Ring. Freizeitmöglichkeiten wie das Cosimawellenbad und der Englische Garten sind in der Nähe. Bogenhausen bietet eine Vielzahl von Parks und kulturellen Highlights wie das Prinzregententheater und das Museum Villa Stuck, ideal für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. KB Wohnbau - individual - GmbH übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Datenschutz: Um das Interesse von Ihnen an der angebotenen Wohnung zu dokumentieren benötigen wir die im Kontaktformular eingegebenen Daten. Wir brauchen diese zur Bearbeitung ihrer Anfrage und für den Fall von Anschlussfragen. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter. Rechtsgrundlage für die Verarbeitung der Daten ist unser berechtigtes Interesse an der Beantwortung Ihres Anliegens gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO sowie ggf. Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, sofern Ihre Anfrage auf den Abschluss eines Vertrages abzielt. Ihre Daten werden nach abschließender Bearbeitung Ihrer Anfrage gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.