Eigentumswohnung in begehrter Lage von Güstrow

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Zweifamilienhaushälfte aus dem Baujahr 1933. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet mit vier Zimmern, Küche und Bad ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Ergänzend steht ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 9 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten, ebenso ein kleiner Abstellraum auf dem Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und die Attraktivität der Immobilie nochmals steigert.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen sollten. Dies eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten und aufzuwerten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage von Güstrow ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und sich ihren Wohntraum durch gezielte Sanierung verwirklichen möchten.

Anbieter-Objektnummer: 26-502

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage von Güstrow, einer charmanten Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Güstrow überzeugt durch seine historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, das Schloss Güstrow, zahlreiche Seen in unmittelbarer Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung nach Rostock und in die umliegenden Regionen. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Zweifamilienhaushälfte aus dem Baujahr 1933. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet mit vier Zimmern, Küche und Bad ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzend steht ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 9 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer eignet. Zwei Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten, ebenso ein kleiner Abstellraum auf dem Dachboden. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Grundstücksanteil, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und die Attraktivität der Immobilie nochmals steigert. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen sollten. Dies eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten und aufzuwerten. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Eigentumswohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage von Güstrow ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus schätzen und sich ihren Wohntraum durch gezielte Sanierung verwirklichen möchten. Anbieter-Objektnummer: 26-502

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 164.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.400 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.800 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.200 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in begehrter Lage von Güstrow

Beschreibung

Ausstattung