Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Bremen Gröpelingen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.213 €

pro m²

Beschreibung

Empfangen wird man von einem außergewöhnlich großzügigen Flur mit rund 12 m², der Raum für Garderobe und Kommode bietet und dadurch wohnlich statt funktional wirkt. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für angenehme Bewegungsfreiheit. Herzstück ist der rund 23 m² große Wohnbereich, der sich dank drei bodentiefer Fenster lichtdurchflutet zeigt und eine klare Zonierung in Ess- und Sitzbereich erlaubt. Von hier führt der Weg direkt auf den rund 5 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, ideal für den ersten Kaffee des Tages. Die separate Küche mit rund 6 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Als Rückzugsraum dient das rund 12 m² große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern. Das rund 5 m² große Badezimmer ist konsequent barrierearm gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil von rund 2 m² ergänzt die Einheit.

Im Zustand liegt zugleich die Chance. Neue Bodenbeläge, ein frischer Anstrich und neue Abdeckungen genügen bereits für ein rundum stimmiges Zuhause, wer weiter gehen möchte, gestaltet das Bad neu. Angesprochen fühlen dürfen sich Menschen, die Wert auf Barrierearmut und Aufzug legen, ebenso wie alle, die eine klar geschnittene Zweizimmerwohnung nach eigenem Geschmack formen möchten. Die Wohnung steht leer und ist damit auch für Investoren interessant, kalkulatorisch ergeben sich bei 600,00 € Nettokaltmiete als Zielwert rund 5,3 % Bruttorendite.

Eine ausführliche Objektbeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 61 m²
2 Zimmer, Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bei 3 Etagen
Baujahr ca. 1997
Barrierearme Ausführung mit Personenaufzug, breiten Türen und schwellenlosen Übergängen
Großzügiger Flur (ca. 12 m²) mit reichlich Bewegungsfreiheit und Einbauschrank
Helles Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche
Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche
Separate Küche mit Einbauküche inklusive Spüle, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Balkon ca. 5 m² mit Südost-Ausrichtung
Kellerabteil ca. 2 m² im Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche
Fenster zweifach verglast mit Kunststoffrahmen ca. 1997
Zentrale Fernwärmeversorgung, Baujahr Anlagentechnik ca. 1997
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 91,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Elektrik ca. 1997

Lage Gröpelingen liegt im Westen Bremens und zählt zu den gewachsenen Stadtteilen mit einer eigenen, unverwechselbaren Prägung. Die Adresse befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier abseits der belebteren Hauptachsen und bietet damit eine angenehme Alltagsruhe. Das direkte Wohnumfeld ist von einer gemischten Bebauung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, ergänzt durch begrünte Innenbereiche und ruhige Anliegerstraßen.

Bei der Nahversorgung überzeugt der Stadtteil mit einer ausgesprochen guten Ausstattung. Entlang der Gröpelinger Heerstraße reihen sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und zahlreiche kleine Fachgeschäfte aneinander, das Einkaufszentrum Waterfront am Weserufer bietet zusätzlich Mode, Elektronik, Gastronomie und Freizeit unter einem Dach. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Zahnarztpraxen und mehreren Apotheken wohnortnah gesichert, was gerade für ältere Bewohner einen spürbaren Gewinn an Lebensqualität bedeutet.

Die Verkehrsanbindung präsentiert sich komfortabel. Straßenbahnlinien verbinden Gröpelingen direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, der Bahnhof Bremen-Oslebshausen eröffnet Pendlern schnelle Verbindungen ins Umland. Autofahrer erreichen die Autobahn in wenigen Minuten. Für Erholung sorgen die Weser mit ihren Uferwegen sowie Grünzüge, Parkanlagen und Kleingartengebiete, die den Stadtteil durchziehen.

Insgesamt bietet Gröpelingen eine alltagsnahe, gut versorgte und verkehrsgünstige Lage mit einem stimmigen Verhältnis aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Angesprochen fühlen dürfen sich alle, die kurze Wege, eine verlässliche Infrastruktur und ein bezahlbares städtisches Umfeld schätzen.

Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine bemerkenswert barrierearme Ausführung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Grünflächen liegen in erreichbarer Nähe, der öffentliche Nahverkehr ist in rund zehn Minuten zu Fuß angebunden. Ein Personenaufzug erschließt die Etage, sodass die Wohnung ohne Stufen erreichbar bleibt. Empfangen wird man von einem außergewöhnlich großzügigen Flur mit rund 12 m², der Raum für Garderobe und Kommode bietet und dadurch wohnlich statt funktional wirkt. Breite Türen und schwellenlose Übergänge sorgen für angenehme Bewegungsfreiheit. Herzstück ist der rund 23 m² große Wohnbereich, der sich dank drei bodentiefer Fenster lichtdurchflutet zeigt und eine klare Zonierung in Ess- und Sitzbereich erlaubt. Von hier führt der Weg direkt auf den rund 5 m² großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, ideal für den ersten Kaffee des Tages. Die separate Küche mit rund 6 m² ist mit einer Einbauküche inklusive Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet. Als Rückzugsraum dient das rund 12 m² große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern. Das rund 5 m² große Badezimmer ist konsequent barrierearm gestaltet, mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil von rund 2 m² ergänzt die Einheit. Im Zustand liegt zugleich die Chance. Neue Bodenbeläge, ein frischer Anstrich und neue Abdeckungen genügen bereits für ein rundum stimmiges Zuhause, wer weiter gehen möchte, gestaltet das Bad neu. Angesprochen fühlen dürfen sich Menschen, die Wert auf Barrierearmut und Aufzug legen, ebenso wie alle, die eine klar geschnittene Zweizimmerwohnung nach eigenem Geschmack formen möchten. Die Wohnung steht leer und ist damit auch für Investoren interessant, kalkulatorisch ergeben sich bei 600,00 € Nettokaltmiete als Zielwert rund 5,3 % Bruttorendite. Eine ausführliche Objektbeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé. Ausstattung - Wohnfläche ca. 61 m² - 2 Zimmer, Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bei 3 Etagen - Baujahr ca. 1997 - Barrierearme Ausführung mit Personenaufzug, breiten Türen und schwellenlosen Übergängen - Großzügiger Flur (ca. 12 m²) mit reichlich Bewegungsfreiheit und Einbauschrank - Helles Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche - Schlafzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche - Separate Küche mit Einbauküche inklusive Spüle, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Bodenbeläge: Teppich und Fliesen - Balkon ca. 5 m² mit Südost-Ausrichtung - Kellerabteil ca. 2 m² im Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche - Fenster zweifach verglast mit Kunststoffrahmen ca. 1997 - Zentrale Fernwärmeversorgung, Baujahr Anlagentechnik ca. 1997 - Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 91,10 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C - Elektrik ca. 1997 Lage Gröpelingen liegt im Westen Bremens und zählt zu den gewachsenen Stadtteilen mit einer eigenen, unverwechselbaren Prägung. Die Adresse befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier abseits der belebteren Hauptachsen und bietet damit eine angenehme Alltagsruhe. Das direkte Wohnumfeld ist von einer gemischten Bebauung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt, ergänzt durch begrünte Innenbereiche und ruhige Anliegerstraßen. Bei der Nahversorgung überzeugt der Stadtteil mit einer ausgesprochen guten Ausstattung. Entlang der Gröpelinger Heerstraße reihen sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und zahlreiche kleine Fachgeschäfte aneinander, das Einkaufszentrum Waterfront am Weserufer bietet zusätzlich Mode, Elektronik, Gastronomie und Freizeit unter einem Dach. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Zahnarztpraxen und mehreren Apotheken wohnortnah gesichert, was gerade für ältere Bewohner einen spürbaren Gewinn an Lebensqualität bedeutet. Die Verkehrsanbindung präsentiert sich komfortabel. Straßenbahnlinien verbinden Gröpelingen direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof, der Bahnhof Bremen-Oslebshausen eröffnet Pendlern schnelle Verbindungen ins Umland. Autofahrer erreichen die Autobahn in wenigen Minuten. Für Erholung sorgen die Weser mit ihren Uferwegen sowie Grünzüge, Parkanlagen und Kleingartengebiete, die den Stadtteil durchziehen. Insgesamt bietet Gröpelingen eine alltagsnahe, gut versorgte und verkehrsgünstige Lage mit einem stimmigen Verhältnis aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Angesprochen fühlen dürfen sich alle, die kurze Wege, eine verlässliche Infrastruktur und ein bezahlbares städtisches Umfeld schätzen. Eine ausführliche Lagebeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Bremen Gröpelingen

Beschreibung

Ausstattung