2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage - mit Westbalkon in den Hinterhof - ruhig und grün -

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80687

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.447 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ruhig und grün mit Westbalkon

Diese gepflegte und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Mehrparteienhauses in zentraler Lage. Das Wohnhaus mit insgesamt 54 Einheiten beherbergt pro Treppenhaus lediglich zwölf Parteien, wodurch eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet sind.

Die Wohnung ist ab sofort zur Verfügung und kann sowohl selbstgenutz werden als auch vermietet werden.

Das heißt der Käufer kann die Wohnung nach seinen Vorstellungen nutzen

Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Flur, Bad, separater Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Der Westbalkon zum begrünten Innenhof lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Fenster sind mit Schallschutzverglasung versehen, der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt – beides trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021.

Neben einem eigenen Kellerabteil steht zusätzlich ein Speicherabteil zur Verfügung, was für großzügigen Stauraum sorgt. Das Gebäude ist ohne Aufzug ausgestattet, was bei der geringen Stockwerkszahl jedoch kaum ins Gewicht fällt.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Umfangreiche energetische Modernisierungen wurden in den letzten Jahren sorgfältig umgesetzt und vollständig aus den Rücklagen finanziert. Hierzu zählen unter anderem die Fassadendämmung der Straßenseite (2011), Dämmung der obersten Geschossdecke (2012) sowie die aktuelle Fassadendämmung der Innenhofseite (2022/2023). Die Isolierglasfenster wurden bereits 2002 eingebaut. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 120 kWh/m²a aus.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage. Sie verbindet eine attraktive, zentrale Lage mit einem gepflegten und energetisch modernen Wohnumfeld – ein echtes Highlight für Käufer mit Qualitätsanspruch. Ein Bezug ist kurzfristig möglich.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über eine moderne, gute Aussstattung.

Große Wellnessdusche

Süd-Westbalkon

Parkettboden

Abgehängte Decke mit Spots

Bad mit Tageslicht

Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnung liegt ausgesprochen verkehrsgünstig in Laim. Eine Trammbahnlinie liegt direkt vor der Haustüre. Zum mittleren Ring sind es nur wenige Fahrminuten. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnung dennoch ruhig. Der Balkon geht Richtung Süden und zeigt auf eine parkähnliche Grünanlage. Zur Innenstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Alles im Allem eine gute Lage im Herzen Münchens.

Sonstiges Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, sprechen sie uns einfach an.

Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache

Bei uns erhalten Sie Immobilienkompetenz aus einer Hand – ob Kaufen, Verkaufen, Mieten, Vermieten oder Bewerten – bei uns sind Sie genau richtig.

24/7 für unsere Kunden aus Leidenschaft und Überzeugung

Besichtigung nach Vereinbarung mit Herrn Mändl.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur bei Internetanfrage unter Angaben aller Daten bekannt geben.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, oder sonstigen Vertrages ist die angegeben Provision verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung **2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Ruhig und grün mit Westbalkon** Diese gepflegte und komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Mehrparteienhauses in zentraler Lage. Das Wohnhaus mit insgesamt 54 Einheiten beherbergt pro Treppenhaus lediglich zwölf Parteien, wodurch eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld gewährleistet sind. Die Wohnung ist ab sofort zur Verfügung und kann sowohl selbstgenutz werden als auch vermietet werden. Das heißt der Käufer kann die Wohnung nach seinen Vorstellungen nutzen Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und besticht durch einen durchdachten Grundriss mit Flur, Bad, separater Küche, einem großzügigen Wohn-Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Der Westbalkon zum begrünten Innenhof lädt zum entspannten Verweilen ein. Die Fenster sind mit Schallschutzverglasung versehen, der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt – beides trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021. Neben einem eigenen Kellerabteil steht zusätzlich ein Speicherabteil zur Verfügung, was für großzügigen Stauraum sorgt. Das Gebäude ist ohne Aufzug ausgestattet, was bei der geringen Stockwerkszahl jedoch kaum ins Gewicht fällt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Umfangreiche energetische Modernisierungen wurden in den letzten Jahren sorgfältig umgesetzt und vollständig aus den Rücklagen finanziert. Hierzu zählen unter anderem die Fassadendämmung der Straßenseite (2011), Dämmung der obersten Geschossdecke (2012) sowie die aktuelle Fassadendämmung der Innenhofseite (2022/2023). Die Isolierglasfenster wurden bereits 2002 eingebaut. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 120 kWh/m²a aus. Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage. Sie verbindet eine attraktive, zentrale Lage mit einem gepflegten und energetisch modernen Wohnumfeld – ein echtes Highlight für Käufer mit Qualitätsanspruch. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Ausstattung Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und verfügt über eine moderne, gute Aussstattung. Große Wellnessdusche Süd-Westbalkon Parkettboden Abgehängte Decke mit Spots Bad mit Tageslicht Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnung liegt ausgesprochen verkehrsgünstig in Laim. Eine Trammbahnlinie liegt direkt vor der Haustüre. Zum mittleren Ring sind es nur wenige Fahrminuten. Alle Dinge des täglichen Lebens findet man in unmittelbarer Umgebung. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnung dennoch ruhig. Der Balkon geht Richtung Süden und zeigt auf eine parkähnliche Grünanlage. Zur Innenstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alles im Allem eine gute Lage im Herzen Münchens. Sonstiges Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, sprechen sie uns einfach an. Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache Bei uns erhalten Sie Immobilienkompetenz aus einer Hand – ob Kaufen, Verkaufen, Mieten, Vermieten oder Bewerten – bei uns sind Sie genau richtig. 24/7 für unsere Kunden aus Leidenschaft und Überzeugung Besichtigung nach Vereinbarung mit Herrn Mändl. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die genaue Adresse nur bei Internetanfrage unter Angaben aller Daten bekannt geben. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, oder sonstigen Vertrages ist die angegeben Provision verdient, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.