PROVISIONSFREI Luxuriöse 2-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen über 70m² Nutzfläche & TG-Platz in Obersendling

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

9.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich daher ideal sowohl als exklusive Kapitalanlage als auch zum sofortigen Selbstbezug!

Urbane Eleganz trifft absolute Ruhe: Provisionsfreies Wohnjuwel von Privat!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten erstklassigen Kapitalanlage. Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet puren Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien. Während die offizielle Wohnfläche laut Teilungserklärung rechtssichere 62,67 m² beträgt, erstreckt sich die tatsächlich nutzbare Grundfläche dank zweier großer Sonnenbalkone auf über 70 m².

Ein Personenaufzug im Haus, ein seltener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) und eine finanziell hervorragend aufgestellte Eigentümergemeinschaft runden dieses seltene Angebot ab.

Ausstattung ● Bodenbeläge: Edles, langlebiges Echtholz-Nussbaumparkett in allen Wohnräumen; zeitlose, elegante Terrakottafliesen in Flur, Küche und Badezimmer.

● Küche: Passgenaue Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch-Markengeräte (inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine) bereits im Kaufpreis enthalten.

● Badezimmer: Modernisiertes Bad mit mechanischer Entlüftung, Wand-WC, funktionalem Waschbecken mit Unterschrank und Badewanne mit integrierter Regendusche.

● Outdoor-Plus: Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung garantieren Sonne zu jeder Tageszeit und bieten einen entspannten Blick ins Grüne bzw. in die verkehrsberuhigte Zone. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung zur Verfügung.

● Komfort & Zugang: Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Tiefgaragenplatz aus führen ca. 7 Stufen in das Kellergeschoss. Von dort aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür.

● Gemeinschaft & Stauraum: Ein absperrbarer allgemeiner Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden.

Lage Top-Lage in Obersendling: Ruhig, grün und perfekt versorgt. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Einbahnstraße, die als 30er-Zone ausgewiesen ist. Minimaler Verkehrslärm ist hier garantiert!

● Einkaufen direkt vor der Tür: Die Nahversorgung ist exzellent. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto, tegut, Schöner Markt), Drogeriemärkte (Rossmann, DM), eine Vinzenz Murr Metzgerei, diverse Bäckereien sowie ein Hagebaumarkt.

● Öffentlicher Nahverkehr: ○ U-Bahn: Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Obersendling (in ca. 12 Min. zum Marienplatz). ○ S-Bahn: Nur 10 Gehminuten zur Station Siemenswerke. ○ Buslinie 134: Bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zur Theresienhöhe (Wiesn). ○ Buslinie 136: Bietet zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr.

● Freizeit & Natur: Die Isarauen sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zum Tierpark Hellabrunn spazieren Sie in 19 Minuten. Der beliebte "Augustiner Schützengarten" liegt nur 6 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Wirtschaftliche Sicherheit & Transparenz:

● Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen ca. 22.000 € Maklergebühr für Wohnung und Stellplatz.

● Technischer Stand: Die umfassende Sanierung der Tiefgaragenabdichtung wurde 2025/2026 vollständig abgeschlossen und bezahlt. Es besteht kein Sanierungsstau.

● Solide Rücklagen: Der rechnerische Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 14.000 € und geht beim Kauf direkt auf Sie über.

● Laufende Kosten: Das monatliche Wohngeld beträgt 716,00 € (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung).

● Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben.

● Der Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich in Kombination mit dem Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objektbeschreibung Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich daher ideal sowohl als exklusive Kapitalanlage als auch zum sofortigen Selbstbezug! Urbane Eleganz trifft absolute Ruhe: Provisionsfreies Wohnjuwel von Privat! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten erstklassigen Kapitalanlage. Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet puren Wohnkomfort. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien. Während die offizielle Wohnfläche laut Teilungserklärung rechtssichere 62,67 m² beträgt, erstreckt sich die tatsächlich nutzbare Grundfläche dank zweier großer Sonnenbalkone auf über 70 m². Ein Personenaufzug im Haus, ein seltener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) und eine finanziell hervorragend aufgestellte Eigentümergemeinschaft runden dieses seltene Angebot ab. Ausstattung ● Bodenbeläge: Edles, langlebiges Echtholz-Nussbaumparkett in allen Wohnräumen; zeitlose, elegante Terrakottafliesen in Flur, Küche und Badezimmer. ● Küche: Passgenaue Einbauküche inklusive hochwertiger Bosch-Markengeräte (inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine) bereits im Kaufpreis enthalten. ● Badezimmer: Modernisiertes Bad mit mechanischer Entlüftung, Wand-WC, funktionalem Waschbecken mit Unterschrank und Badewanne mit integrierter Regendusche. ● Outdoor-Plus: Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung garantieren Sonne zu jeder Tageszeit und bieten einen entspannten Blick ins Grüne bzw. in die verkehrsberuhigte Zone. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gepflegter Innenhof zur Mitbenutzung zur Verfügung. ● Komfort & Zugang: Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Tiefgaragenplatz aus führen ca. 7 Stufen in das Kellergeschoss. Von dort aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür. ● Gemeinschaft & Stauraum: Ein absperrbarer allgemeiner Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil sind vorhanden. Lage Top-Lage in Obersendling: Ruhig, grün und perfekt versorgt. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Einbahnstraße, die als 30er-Zone ausgewiesen ist. Minimaler Verkehrslärm ist hier garantiert! ● Einkaufen direkt vor der Tür: Die Nahversorgung ist exzellent. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte (Aldi, Lidl, Edeka, Netto, tegut, Schöner Markt), Drogeriemärkte (Rossmann, DM), eine Vinzenz Murr Metzgerei, diverse Bäckereien sowie ein Hagebaumarkt. ● Öffentlicher Nahverkehr: ○ U-Bahn: Nur 5 Gehminuten zur U3 Station Obersendling (in ca. 12 Min. zum Marienplatz). ○ S-Bahn: Nur 10 Gehminuten zur Station Siemenswerke. ○ Buslinie 134: Bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt zur Theresienhöhe (Wiesn). ○ Buslinie 136: Bietet zusätzliche Flexibilität im Nahverkehr. ● Freizeit & Natur: Die Isarauen sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Zum Tierpark Hellabrunn spazieren Sie in 19 Minuten. Der beliebte "Augustiner Schützengarten" liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Sonstiges Wirtschaftliche Sicherheit & Transparenz: ● Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen ca. 22.000 € Maklergebühr für Wohnung und Stellplatz. ● Technischer Stand: Die umfassende Sanierung der Tiefgaragenabdichtung wurde 2025/2026 vollständig abgeschlossen und bezahlt. Es besteht kein Sanierungsstau. ● Solide Rücklagen: Der rechnerische Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 14.000 € und geht beim Kauf direkt auf Sie über. ● Laufende Kosten: Das monatliche Wohngeld beträgt 716,00 € (inkl. Heizung und Rücklagenzuführung). ● Verfügbarkeit: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. ● Der Verkauf der Wohnung erfolgt ausschließlich in Kombination mit dem Tiefgaragen-Einzelstellplatz