Ideales erstes Investment in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.306 €

pro m²

Beschreibung

Über die Wohnungstür der rund 35,6 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den quadratischen Flur. Hier ist ein praktischer Schrank in der Wand für die Garderobe eingebaut und Sie erreichen von hier aus direkt das weiß geflieste Duschbad sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich. Mit rund 23 m² bietet der Wohnbereich, welcher mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso wie die Küche von hier aus begehbar. Die Einbauküche besitzt alle wichtigen Ausstattungsmerkmale sowie ein Fenster. Da die Wohnung erst Im Jahre 2023 renoviert wurde, ist der Zustand als gut und absolut gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung war zuletzt für € 12,00 / m² vermietet und wird frei geliefert.

Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 180,- inkl. Heizung zzgl. € 13,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung.

Ausstattung Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht- Grundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell € 13,- monatlich für die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen.

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges • Eigentumswohnung • Baujahr ca. 1969 • Massive Klinker-Bauweise • Renoviert in 2023 • Wohnfläche ca. 35,6 m² • 1 Zimmer • Einbauküche • Vollbad mit Wanne • Einbauschrank • Laminatboden und Fliesen • Balkon mit westlicher Ausrichtung • Kellerraum • Isolierverglaste Kunststofffenster • Wohngeld € 180,- monatlich • Erbpacht € 13,- monatlich

Objektbeschreibung Die erste Eigentumswohnung oder ein attraktives Investment? Das dürfen Sie gern für sich entscheiden, denn dieses Immobilienangebot in einer äußerst gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale 1 Zimmer-Wohnung mit einem klasse Grundriss. Die Wohnung wurde erst vor rund zwei Jahren renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten. Über die Wohnungstür der rund 35,6 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den quadratischen Flur. Hier ist ein praktischer Schrank in der Wand für die Garderobe eingebaut und Sie erreichen von hier aus direkt das weiß geflieste Duschbad sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich. Mit rund 23 m² bietet der Wohnbereich, welcher mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso wie die Küche von hier aus begehbar. Die Einbauküche besitzt alle wichtigen Ausstattungsmerkmale sowie ein Fenster. Da die Wohnung erst Im Jahre 2023 renoviert wurde, ist der Zustand als gut und absolut gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung war zuletzt für € 12,00 / m² vermietet und wird frei geliefert. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 180,- inkl. Heizung zzgl. € 13,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung. Ausstattung Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht- Grundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell € 13,- monatlich für die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen. Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges • Eigentumswohnung • Baujahr ca. 1969 • Massive Klinker-Bauweise • Renoviert in 2023 • Wohnfläche ca. 35,6 m² • 1 Zimmer • Einbauküche • Vollbad mit Wanne • Einbauschrank • Laminatboden und Fliesen • Balkon mit westlicher Ausrichtung • Kellerraum • Isolierverglaste Kunststofffenster • Wohngeld € 180,- monatlich • Erbpacht € 13,- monatlich

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideales erstes Investment in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung