Solide Kapitalanlage – langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Günzburg zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89312

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.051 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sowie die zentral gelegene Diele sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum und hohen Wohnkomfort.

Die funktionale und klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum.

Sie sind interessiert?

Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage!

Anderka Immobilien GmbH www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221 / 9166891

Ausstattung

Baujahr 1991

Wohnfläche ca. 59 m²

gepflegter Zustand

1. Obergeschoss

einladender Balkon (Südausrichtung)

vermietet - Mietverhältnis besteht seit 2006

helles Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon

geräumige Küche

Badezimmer mit Duschwanne, Toilette , Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

Schlafzimmer

kleiner Abstellraum

ein Tiefgaragenstellplatz

Gas-Zentralheizung (ursprünglich)

Endenergieverbrauch: 85 kWh
Energieeffizienzklasse: C

doppeltverglaste Holzfenster (1991)

gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

gemeinschaftlicher Fahrradraum

separates Kellerabteil

Hausgeld Wohnung monatlich 227,00 €

davon Rücklagen monatlich 27,50 €

Hausgeld TG-Stellplatz monatlich 30,00 €

davon Rücklagen monatlich 3,00 €

Mieteinnahmen: KM 440,00€ inkl. TG-Stellplatz + NK 160,00€

Lage Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.

Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht.

Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1991 befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Günzburg / Denzingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnverhältnisse. Dank des seit 2006 bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage, bietet jedoch ebenso Potenzial als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sowie die zentral gelegene Diele sorgen zusätzlich für ausreichend Stauraum und hohen Wohnkomfort. Die funktionale und klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Sie sind interessiert? Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! Anderka Immobilien GmbH www.anderka-immobilien.de info@anderka-immo.de 08221 / 9166891 Ausstattung # Baujahr 1991 # Wohnfläche ca. 59 m² # gepflegter Zustand # 1. Obergeschoss # einladender Balkon (Südausrichtung) # vermietet - Mietverhältnis besteht seit 2006 # helles Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon # geräumige Küche # Badezimmer mit Duschwanne, Toilette , Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss # Schlafzimmer # kleiner Abstellraum # ein Tiefgaragenstellplatz # Gas-Zentralheizung (ursprünglich) - Endenergieverbrauch: 85 kWh - Energieeffizienzklasse: C # doppeltverglaste Holzfenster (1991) # gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller # gemeinschaftlicher Fahrradraum # separates Kellerabteil # Hausgeld Wohnung monatlich 227,00 € - davon Rücklagen monatlich 27,50 € # Hausgeld TG-Stellplatz monatlich 30,00 € - davon Rücklagen monatlich 3,00 € # Mieteinnahmen: KM 440,00€ inkl. TG-Stellplatz + NK 160,00€ Lage Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Die historische Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie. Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet. Der Freizeitpark Legoland in der unmittelbaren Nähe Günzburgs ist jährlich Ziel von ca. 1,3 Mio. Besuchern aus Deutschland und den benachbarten Staaten. Legoland hat Günzburg zu einem bedeutenden Faktor im bayerischen Tourismus gemacht. Die moderne Stadt Günzburg bietet viele Übernachtungsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen, Hotels oder Pensionen und ist daher perfekt für Familien, Singles, Städtetouristen und Kurzurlauber.