Einfamilienhaus + beste Lage + top Grundstück

Haus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.140 €

pro m²

Beschreibung

Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Technikräume.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ideal ausgerichtete Grundstück in attraktiver Wohnlage. Es bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch auch größere und kostenintensive Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die zuletzt im Jahr 2025 gewartet wurde.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 875,00 €.

Sie suchen ein großes Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Gültstein und möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Einbauküche
separates WC
2 x Tageslicht Bad
Terrasse
Balkon
Keller
Garten
2 Garagen

Lage Gültstein ist ein Teilort von Herrenberg mit ca. 3.400 Einwohnern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Fitnessstudios sowie mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es ein Rathaus, ein Vereinshaus, eine Mühle, ein Backhaus, Kindergärten, die Ammertalhalle sowie verschiedene Sportanlagen.

Der Autobahnanschluss an die A 81 Stuttgart–Singen ist mit dem Auto in circa 3 Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Gültstein über eine Anbindung an die Ammertalbahn in Richtung Herrenberg und Tübingen.

Objektbeschreibung In bester und ruhiger Wohnlage von Gültstein können wir Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 717 m² Fläche anbieten. Das Haus wurde 1978/1979 in Fertigbauweise von der Firma Schwörer errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m². Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und in den Garten, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC sowie insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- und Technikräume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, ideal ausgerichtete Grundstück in attraktiver Wohnlage. Es bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahres sind jedoch auch größere und kostenintensive Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die zuletzt im Jahr 2025 gewartet wurde. Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 875,00 €. Sie suchen ein großes Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Gültstein und möchten Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen? Dann liegen Sie hier goldrichtig. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Ausstattung - Einbauküche - separates WC - 2 x Tageslicht Bad - Terrasse - Balkon - Keller - Garten - 2 Garagen Lage Gültstein ist ein Teilort von Herrenberg mit ca. 3.400 Einwohnern. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Fitnessstudios sowie mehrere Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort gibt es ein Rathaus, ein Vereinshaus, eine Mühle, ein Backhaus, Kindergärten, die Ammertalhalle sowie verschiedene Sportanlagen. Der Autobahnanschluss an die A 81 Stuttgart–Singen ist mit dem Auto in circa 3 Minuten erreichbar. Außerdem verfügt Gültstein über eine Anbindung an die Ammertalbahn in Richtung Herrenberg und Tübingen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus + beste Lage + top Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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