Nur 1% Provision Karlsruhe-Oststadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76131

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.184 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppichboden sowie Linoleum in Flur und Küche.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde der Dachboden direkt über der Wohnung wärmegedämmt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein Abstellraum im Speicher. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 255 € und umfassen nahezu sämtliche umlagefähigen Kosten. Strom und Grundsteuer werden separat abgerechnet. Die Betriebskostenabrechnungen erfolgen überwiegend auf Grundlage der Wohnfläche.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt rund 200.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf etwa 3.500 €.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Oststadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsruher Schlossgarten, zum Stadtzentrum sowie zu zahlreichen Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Darüber hinaus sind der Universitätscampus und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Die Karlsruher Oststadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus.

Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche:

Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt.

Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung Diese ca. 48,85 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 in attraktiver Lage der Karlsruher Oststadt. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Teppichboden sowie Linoleum in Flur und Küche. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einer guten Wärmedämmung bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich wurde der Dachboden direkt über der Wohnung wärmegedämmt. Zur Wohnung gehören ein Kellerverschlag sowie ein Abstellraum im Speicher. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten bis renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 255 € und umfassen nahezu sämtliche umlagefähigen Kosten. Strom und Grundsteuer werden separat abgerechnet. Die Betriebskostenabrechnungen erfolgen überwiegend auf Grundlage der Wohnfläche. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt rund 200.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf etwa 3.500 €. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser gut geschnittenen Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Fächerstadt. Die Oststadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Karlsruher Schlossgarten, zum Stadtzentrum sowie zu zahlreichen Grünanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Darüber hinaus sind der Universitätscampus und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die Karlsruher Oststadt zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus. Sonstiges Hinweis zur Wohnfläche: Alle Angaben zu den Wohn- und Nutzflächen basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden bislang nicht abschließend überprüft. Eine qualifizierte Flächenberechnung wird spätestens bis zur Beurkundung des Kaufvertrags vorgelegt. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!