Großzügiges Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in guter Lage von Wulften!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterode Am Harz Kreis, Niedersachsen · 37199

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich Kamin

Lage Die Gemeinde Wulften am Harz im Südwesten des Landkreises Göttingen bietet die perfekte Kulisse für dieses attraktive Zweifamilienhaus und vereint auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Südharzer Vorlandes und sanft vom Flusslauf der Oder durchzogen, zeichnet sich die familienfreundliche Ortschaft durch eine hohe Lebensqualität für alle Generationen aus. Direkt vor Ort sorgen ein eigener Kindergarten und eine verlässliche Grundschule für kurze Wege im Alltag, während weiterführende Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkt benachbarten Hattorf am Harz oder in der nahegelegenen Stadt Osterode schnell erreichbar sind. Auch der Freizeitwert kommt hier keineswegs zu kurz, denn ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die idyllischen Oderauen oder zum Rotenberg ein, und auch beliebte Naherholungsziele wie der Seeburger See befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein echter Premium-Vorteil für Berufstätige und Pendler ist die erstklassige Verkehrsanbindung der Gemeinde, die über einen eigenen Bahnhof an der Südharzstrecke verfügt und somit eine regelmäßige, bequeme Bahnanbindung nach Northeim und in die Universitätsstadt Göttingen garantiert. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen sind zudem die wirtschaftlichen Zentren der Region wie Osterode, Herzberg und Göttingen in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, was diese Lage langfristig attraktiv und wertbeständig macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einem gepflegten Grundstück von 656 m² in guter Lage von Wulften. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig und durchdacht geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Pellet Kamin aus dem Jahr 2022 ergänzt wird und besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie in den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Gäste-WC, ein Vollbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit nutzbar und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität. Hier stehen Ihnen ein Flur, ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Balkon, ein Duschbad, ein Vollbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal für eine Familie, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch zur separaten Nutzung im Rahmen eines Zweifamilienkonzepts. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, die durch den vorhandenen Kamin sinnvoll ergänzt wird. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die einen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen angrenzenden Schuppen sowie einen praktischen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich Kamin Lage Die Gemeinde Wulften am Harz im Südwesten des Landkreises Göttingen bietet die perfekte Kulisse für dieses attraktive Zweifamilienhaus und vereint auf harmonische Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Südharzer Vorlandes und sanft vom Flusslauf der Oder durchzogen, zeichnet sich die familienfreundliche Ortschaft durch eine hohe Lebensqualität für alle Generationen aus. Direkt vor Ort sorgen ein eigener Kindergarten und eine verlässliche Grundschule für kurze Wege im Alltag, während weiterführende Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im direkt benachbarten Hattorf am Harz oder in der nahegelegenen Stadt Osterode schnell erreichbar sind. Auch der Freizeitwert kommt hier keineswegs zu kurz, denn ein ausgedehntes Wander- und Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die idyllischen Oderauen oder zum Rotenberg ein, und auch beliebte Naherholungsziele wie der Seeburger See befinden sich praktisch vor der Haustür. Ein echter Premium-Vorteil für Berufstätige und Pendler ist die erstklassige Verkehrsanbindung der Gemeinde, die über einen eigenen Bahnhof an der Südharzstrecke verfügt und somit eine regelmäßige, bequeme Bahnanbindung nach Northeim und in die Universitätsstadt Göttingen garantiert. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen sind zudem die wirtschaftlichen Zentren der Region wie Osterode, Herzberg und Göttingen in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar, was diese Lage langfristig attraktiv und wertbeständig macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.