Perfekt für Generationen: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in Vaihinger Top-Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Eigenheim für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als sichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit: Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance auf einen nahtlosen Einzug im September!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Hier wurde an nichts gespart: Von der hocheffizienten Dämmung über moderne dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung bis hin zu komplett erneuerten Elektroleitungen, Wasserrohren, edlen Böden sowie stilvoll gestalteten Wänden, Decken und Bädern – dieses Objekt bietet Ihnen die Sicherheit und Energieeffizienz eines Neubaus, gepaart mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Standorts.

Das absolute Highlight: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, separate Eingänge. Das garantiert maximale Privatsphäre – egal, ob Sie das Objekt als großzügiges Mehrgenerationenhaus nutzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder eine Einheit als lukrative Einnahmequelle vermieten möchten.

Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Das gesamte Objekt wird zum September bezugsfrei, da die aktuellen Mieter plangemäß ausziehen. Sie können hier also ohne Renovierungsstau und ohne Verzögerung direkt durchstarten!

Die Wohneinheiten im Überblick

Einheit 1: Das Raumwunder – 4-Zimmer-Triplex-Wohnung (ca. 120 m²) Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich elegant über drei Etagen und vermittelt ein repräsentatives „Haus-im-Haus“-Gefühl.

Wohnkonzept: Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt.
Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Wand- und Deckenbündigkeit und ein exklusives Badezimmer, das Wellness-Atmosphäre verspricht.
Lebensqualität: Die ideale Oase für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf, die Wert auf Design und Struktur legen.

Einheit 2: Das Kompakte Juwel – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37 m²) Klein, aber absolut oho! Diese smarte Wohneinheit nutzt jeden Quadratmeter optimal aus.

Potenzial: Perfekt geeignet als Einliegerwohnung für Jugendliche, Großeltern, als repräsentatives Home-Office oder zur klassischen Neuvermietung (sehr gefragt auf dem lokalen Mietmarkt).
Zustand: Ebenfalls im Zuge der Kernsanierung auf Premium-Niveau ausgestattet.

Ausstattung und Sanierungshighlights (Vor ca. 9 Jahren komplett erneuert) Einmaliger Sanierungsstandard – Einziehen und sorgenfrei leben:

Energie und Wärme: Komplette Dach- und Fassadendämmung sowie moderne, dreifach verglaste Iso-Fenster für minimale Nebenkosten. Effiziente Gas-Zentralheizung.
Technik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser).
Interieur: Neue, moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, edle Bodenbeläge sowie fachmännisch verputzte Wände und Decken.

Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die historische Kernstadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dank des IC/IRE-Bahnhofs und der perfekten Anbindung an die B10 ist Vaihingen an der Enz ein extrem beliebter Wohnort für Pendler in die Region Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim – hier verbindet sich idyllische Lebensqualität im Enztal optimal mit urbaner Flexibilität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und absolute Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden, kompromisslosen Kernsanierung vor ca. 9 Jahren in einem absolut neuwertigen und makellosen Zustand. Ob als großzügiges Eigenheim für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als sichere Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit: Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance auf einen nahtlosen Einzug im September! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Hier wurde an nichts gespart: Von der hocheffizienten Dämmung über moderne dreifach verglaste Fenster, eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung bis hin zu komplett erneuerten Elektroleitungen, Wasserrohren, edlen Böden sowie stilvoll gestalteten Wänden, Decken und Bädern – dieses Objekt bietet Ihnen die Sicherheit und Energieeffizienz eines Neubaus, gepaart mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Standorts. Das absolute Highlight: Beide Wohneinheiten verfügen über eigene, separate Eingänge. Das garantiert maximale Privatsphäre – egal, ob Sie das Objekt als großzügiges Mehrgenerationenhaus nutzen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder eine Einheit als lukrative Einnahmequelle vermieten möchten. Besonders attraktiv für Schnellentschlossene: Das gesamte Objekt wird zum September bezugsfrei, da die aktuellen Mieter plangemäß ausziehen. Sie können hier also ohne Renovierungsstau und ohne Verzögerung direkt durchstarten! Die Wohneinheiten im Überblick Einheit 1: Das Raumwunder – 4-Zimmer-Triplex-Wohnung (ca. 120 m²) Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich elegant über drei Etagen und vermittelt ein repräsentatives „Haus-im-Haus“-Gefühl. - Wohnkonzept: Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt aufgeteilt. - Ausstattung: Hochwertige Bodenbeläge, moderne Wand- und Deckenbündigkeit und ein exklusives Badezimmer, das Wellness-Atmosphäre verspricht. - Lebensqualität: Die ideale Oase für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf, die Wert auf Design und Struktur legen. Einheit 2: Das Kompakte Juwel – 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37 m²) Klein, aber absolut oho! Diese smarte Wohneinheit nutzt jeden Quadratmeter optimal aus. - Potenzial: Perfekt geeignet als Einliegerwohnung für Jugendliche, Großeltern, als repräsentatives Home-Office oder zur klassischen Neuvermietung (sehr gefragt auf dem lokalen Mietmarkt). - Zustand: Ebenfalls im Zuge der Kernsanierung auf Premium-Niveau ausgestattet. Ausstattung und Sanierungshighlights (Vor ca. 9 Jahren komplett erneuert) Einmaliger Sanierungsstandard – Einziehen und sorgenfrei leben: - Energie und Wärme: Komplette Dach- und Fassadendämmung sowie moderne, dreifach verglaste Iso-Fenster für minimale Nebenkosten. Effiziente Gas-Zentralheizung. - Technik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Versorgungsleitungen (Wasser/Abwasser). - Interieur: Neue, moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen, edle Bodenbeläge sowie fachmännisch verputzte Wände und Decken. Lage Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Die historische Kernstadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Dank des IC/IRE-Bahnhofs und der perfekten Anbindung an die B10 ist Vaihingen an der Enz ein extrem beliebter Wohnort für Pendler in die Region Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim – hier verbindet sich idyllische Lebensqualität im Enztal optimal mit urbaner Flexibilität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH