Kapitalanlage - Exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit Südbalkon & ruhiger Innenhoflage in Schwabing

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80797

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

6.583 €

pro m²

Beschreibung

Über einen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das stilvolle und helle Ambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet durch einen großen Einbauschrank außergewöhnlich viel Stauraum und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und geschmackvoll ausgestattet.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Markise und wunderschönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel in der Küche.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die stilvolle Ausstattung mit eleganten Fliesen, großzügiger bodentiefer Dusche, hochwertigen Armaturen und viel Tageslicht verleiht dem Raum eine luxuriöse Hotelatmosphäre.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die freundliche Helligkeit. Die gesamte Wohnung wirkt ausgesprochen gepflegt. Im Untergeschoss steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss, eine seltene und exklusive Besonderheit in dieser Lage. Z...

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

500 m zur U-Bahn-Station Hohenzollernplatz
Ruhige Innenhoflage im Rückgebäude
Gepflegte Wohnanlage
1. OG (Dachgeschoss) mit Aufzug
Sonniger Südbalkon mit Markise
Sehr helle Wohnung
Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett
Modernisiertes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung
Neue Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Praktische Küche mit Frühstücksplatz
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Großer Einbauschrank im Flur
Kellerabteil vorhanden
Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus
Großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse
Fahrradkeller u. Wasch- und Trockenraum

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Schwabing, in der Schleißheimer Straße /Ecke Clemensstraße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Münchens. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage der Wohnung im Rückgebäude, trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohnambiente.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Entlang der Schleißheimer Straße, der Clemensstraße sowie rund um den Hohenzollernplatz finden sich vielfältige Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Nordbad, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Ergänzt wird das Freizeitangebot künftig zusätzlich durch das modernisierte Naturbad Georgenschwaige.

Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Umgebung: Der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8) sowie die Tram- und Bushaltestelle "Nordbad" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und den Petueltunnel eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A9 Richtung Nürnberg.

Entfernungen im Überblick:

ca. 130 m zur Tram- und Bushaltestelle Herzogstraße (Tram 12 & 27, Bus 53 & 59)
ca. 500 m zur U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8)
ca. 600 m ...

Sonstiges Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (über 80 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen wird.

Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für die Verkäuferin erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Verkäuferin ist nicht berechtigt die Wohnung weiterzuvermieten z. B. bei Auszug.

Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden von der Verkäuferin bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten.

Die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) errechnen sich aus dem Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert beträgt € 570.000,--.

Energieausweisdaten: Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 153,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt 78 Wohneinheiten sowie 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude in der Schleißheimer Straße (Ecke Clemensstraße), absolut ruhig zum begrünten Innenhof gelegen. Vom Straßentrubel ist hier nichts zu hören. Über einen Aufzug ist die Wohnung bequem erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das stilvolle und helle Ambiente. Der großzügige Eingangsbereich bietet durch einen großen Einbauschrank außergewöhnlich viel Stauraum und vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt äußerst gepflegt und geschmackvoll ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Markise und wunderschönem Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls komfortabel in der Küche. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig modernisierte Badezimmer. Die stilvolle Ausstattung mit eleganten Fliesen, großzügiger bodentiefer Dusche, hochwertigen Armaturen und viel Tageslicht verleiht dem Raum eine luxuriöse Hotelatmosphäre. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die freundliche Helligkeit. Die gesamte Wohnung wirkt ausgesprochen gepflegt. Im Untergeschoss steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Ein weiteres Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Untergeschoss, eine seltene und exklusive Besonderheit in dieser Lage. Z... Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: - 500 m zur U-Bahn-Station Hohenzollernplatz - Ruhige Innenhoflage im Rückgebäude - Gepflegte Wohnanlage - 3. OG (Dachgeschoss) mit Aufzug - Sonniger Südbalkon mit Markise - Sehr helle Wohnung - Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Eichenparkett - Modernisiertes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung - Neue Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Praktische Küche mit Frühstücksplatz - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Großer Einbauschrank im Flur - Kellerabteil vorhanden - Gemeinschaftliches Schwimmbad im Haus - Großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse - Fahrradkeller u. Wasch- und Trockenraum Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Schwabing, in der Schleißheimer Straße /Ecke Clemensstraße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Münchens. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage der Wohnung im Rückgebäude, trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohnambiente. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Entlang der Schleißheimer Straße, der Clemensstraße sowie rund um den Hohenzollernplatz finden sich vielfältige Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés – alles bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Nordbad, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Ergänzt wird das Freizeitangebot künftig zusätzlich durch das modernisierte Naturbad Georgenschwaige. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Umgebung: Der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8) sowie die Tram- und Bushaltestelle "Nordbad" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und den Petueltunnel eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A9 Richtung Nürnberg. Entfernungen im Überblick: - ca. 130 m zur Tram- und Bushaltestelle Herzogstraße (Tram 12 & 27, Bus 53 & 59) - ca. 500 m zur U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8) - ca. 600 m ... Sonstiges Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (über 80 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen wird. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für die Verkäuferin erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Verkäuferin ist nicht berechtigt die Wohnung weiterzuvermieten z. B. bei Auszug. Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Alle umlagefähigen Nebenkosten werden von der Verkäuferin bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer etc.) errechnen sich aus dem Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert beträgt € 570.000,--. Energieausweisdaten: Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 153,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E