Exklusives Wohnen in erster Reihe – Traumhafter unverbaubarem Ostseeblick Scharbeutz OT Haffkrug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

14.698 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und den Blick über die Ostsee schweifen lassen.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Strandallee in Haffkrug – direkt an der Grenze zu Scharbeutz und in erster Reihe zur Ostsee. Der unverbaubare Panoramablick auf das Meer macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2013 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig verglaste Balkon. Die hochwertigen Glasschiebetüren lassen sich komplett öffnen, sodass sich der Balkon bei schönem Wetter in eine offene Loggia verwandelt und Wohnraum und Ostsee nahezu nahtlos miteinander verschmelzen. An kühleren oder windigen Tagen bietet die Verglasung einen geschützten Platz mit uneingeschränktem Blick auf das Meer – so lässt sich der einzigartige Ostseeblick nahezu das ganze Jahr über genießen.

Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern privat genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Eine Ferienvermietung ist zulässig und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie. Ausstattung

Erste Strandreihe mit unverbaubarem Ostseeblick
Ca. 53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Großzügiger, vollständig verglaster Balkon mit komplett zu öffnenden Glasschiebetüren
Baujahr 2013
Moderner und sehr gepflegter Zustand
Fahrstuhl
Überdachter PKW-Stellplatz, im Verkaufspreis enthalten
Ferienvermietung erlaubt
Exklusive Lage an der Grenze zwischen Haffkrug und Scharbeutz

Ausstattung Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Rollläden, Wintergarten, Einbauküche

Lage Die Lage

Die Strandallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand liegt unmittelbar vor der Haustür. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Promenaden von Haffkrug und Scharbeutz sind bequem fußläufig erreichbar.

Ob als exklusiver Rückzugsort, wertbeständige Kapitalanlage oder hochwertige Ferienwohnung – diese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Lage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und den Blick über die Ostsee schweifen lassen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Strandallee in Haffkrug – direkt an der Grenze zu Scharbeutz und in erster Reihe zur Ostsee. Der unverbaubare Panoramablick auf das Meer macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2013 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig verglaste Balkon. Die hochwertigen Glasschiebetüren lassen sich komplett öffnen, sodass sich der Balkon bei schönem Wetter in eine offene Loggia verwandelt und Wohnraum und Ostsee nahezu nahtlos miteinander verschmelzen. An kühleren oder windigen Tagen bietet die Verglasung einen geschützten Platz mit uneingeschränktem Blick auf das Meer – so lässt sich der einzigartige Ostseeblick nahezu das ganze Jahr über genießen. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern privat genutzt und befindet sich in einem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. Eine Ferienvermietung ist zulässig und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie. Ausstattung * Erste Strandreihe mit unverbaubarem Ostseeblick * Ca. 53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Großzügiger, vollständig verglaster Balkon mit komplett zu öffnenden Glasschiebetüren * Baujahr 2013 * Moderner und sehr gepflegter Zustand * Fahrstuhl * Überdachter PKW-Stellplatz, im Verkaufspreis enthalten * Ferienvermietung erlaubt * Exklusive Lage an der Grenze zwischen Haffkrug und Scharbeutz Ausstattung Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Rollläden, Wintergarten, Einbauküche Lage Die Lage Die Strandallee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Lübecker Bucht. Der feinsandige Ostseestrand liegt unmittelbar vor der Haustür. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Promenaden von Haffkrug und Scharbeutz sind bequem fußläufig erreichbar. Ob als exklusiver Rückzugsort, wertbeständige Kapitalanlage oder hochwertige Ferienwohnung – diese Immobilie verbindet eine außergewöhnliche Lage mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.642 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in erster Reihe – Traumhafter unverbaubarem Ostseeblick Scharbeutz OT Haffkrug

Beschreibung

Ausstattung