Neu! Neuwertige 3-Zi-DG-Wohnung mit Loggia, EBK, Garage & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93444

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.624 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Mehrwert schafft der in der Wohnung befindliche Spitzboden, der praktische Nutzfläche für Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gehobene Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Auch die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung.

Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 40,9 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 EUR.

Ausstattung

neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 35 m² Nutzfläche
gehobene Ausstattung
ca. 3 m Deckenhöhe
Parkett & Fußbodenheizung
Einbauküche inklusive
Balkon-Loggia
Spitzboden & Kellerabteil
Garage mit elektrischem Tor + Außenstellplatz
auch als Ferienwohnung geeignet

Lage Bad Kötzting, Bayerns jüngstes Kneippheilbad, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über die B 85 sowie den Bahnhof Bad Kötzting mit Anschluss an die Oberpfalzbahn ist auch die regionale Anbindung gut gegeben.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht berücksichtigt werden können.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in Bad Kötzting und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellem Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen eine offene und luftige Atmosphäre verleiht. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zusätzlichen Mehrwert schafft der in der Wohnung befindliche Spitzboden, der praktische Nutzfläche für Stauraum bietet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die Wohnung befindet sich in einem 2017 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gehobene Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, hochwertiger Sanitärausstattung sowie einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Auch die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Ferienwohnung. Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 40,9 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 208,00 EUR. Ausstattung - neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung - ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 35 m² Nutzfläche - gehobene Ausstattung - ca. 3 m Deckenhöhe - Parkett & Fußbodenheizung - Einbauküche inklusive - Balkon-Loggia - Spitzboden & Kellerabteil - Garage mit elektrischem Tor + Außenstellplatz - auch als Ferienwohnung geeignet Lage Bad Kötzting, Bayerns jüngstes Kneippheilbad, liegt im Herzen des Bayerischen Waldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über die B 85 sowie den Bahnhof Bad Kötzting mit Anschluss an die Oberpfalzbahn ist auch die regionale Anbindung gut gegeben. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.