Strandnah investieren: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Cuxhaven-Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn- Schlaf- oder Arbeitsräume. Die Ausstattung ist als solide einzustufen und umfasst unter anderem eine praktische Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen aus einer ansprechenden Kombination von PVC und Teppich, was zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie in einen guten Zustand versetzt, sodass aktuell kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, und das Mietverhältnis besteht bis zum 01.07.2026. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, während sie gleichzeitig eine mittelfristige Eigennutzung in Erwägung ziehen.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Investoren als auch für zukünftige Selbstnutzer.

Ausstattung

Einbauküche
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum
Kellerabteil
Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kurteil Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Nordseeküste entfernt. Die ruhige Wohnstraße „Buschsand“ ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienimmobilien und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur.

Der nahegelegene Strand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wattwanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Kurpark und zur Kugelbake, dem Wahrzeichen Cuxhavens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Cuxhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Adresse.

Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin!

KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - selbstständiger Immobilienmakler

Tel. 0152 / 07669080

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich strandnahen Lage im beliebten Stadtteil Döse von Cuxhaven. Mit einer Wohnfläche von etwa 73,8 m² besticht die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Wohn- Schlaf- oder Arbeitsräume. Die Ausstattung ist als solide einzustufen und umfasst unter anderem eine praktische Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen aus einer ansprechenden Kombination von PVC und Teppich, was zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie in einen guten Zustand versetzt, sodass aktuell kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und das Mietverhältnis besteht bis zum 01.07.2026. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, während sie gleichzeitig eine mittelfristige Eigennutzung in Erwägung ziehen. Fazit: Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal sowohl für Investoren als auch für zukünftige Selbstnutzer. Ausstattung - Einbauküche - Wohnzimmer - Zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum - Kellerabteil - Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kurteil Cuxhaven-Döse, nur wenige Gehminuten von der Nordseeküste entfernt. Die ruhige Wohnstraße „Buschsand“ ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienimmobilien und bietet eine angenehme Mischung aus Erholung und guter Infrastruktur. Der nahegelegene Strand sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wattwanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum bekannten Kurpark und zur Kugelbake, dem Wahrzeichen Cuxhavens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Cuxhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, maritimem Flair und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Adresse. Sonstiges Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! KH Management Immobilien Heinemann - Ronny Yunus - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0152 / 07669080 Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.