NEU ausgebautes Dachgeschoss ! Starke Rendite in gefragter Wohnlage! KEINE PROVISION !

Dachgeschoss zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60385

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

7.615 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights Penthouse (Sondereigentum)

Ca. 130 m² Wohnfläche (Dachgeschoss – komplett neu errichtet 2025)
Loggia zur Straßenseite (ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbar)
Hofseitige Gaube für zusätzliche Belichtung und Raumwirkung
Neu errichteter Dachstuhl mit Mansarddach (Neubaustandard)
Moderne Zwischensparrendämmung (GEG-konform)
Dacheindeckung: anthrazitfarbene Flachdachziegel + Schiefer
Brandschutzgerechter Aufbau, hochgezogene Brandwände

Gemeinschaftseigentum (Gebäude & Modernisierung) Das Penthouse befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Bistro) im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Wesentliche Eckdaten & Maßnahmen (Gemeinschaftseigentum):

Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (Bistro)
Baujahr: ca. 1954 | Sanierung/Modernisierung: 2025
Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
Etagen: 5
Heizung: Gas-Zentralheizung
Grundstück: ca. 332 m²
Altbauqualität mit Stahlbetondecken
Letzte Sanierung 2025:
- neuer Dachstuhl & DG-Ausbau (Neubauqualität)
- Loggia
- neue Balkone an allen Wohneinheiten
- neue Dacheindeckung
- Fassadenüberarbeitung
Großzügige Kellerabteile für alle Einheiten

Renditeperspektive / Vermietungspotenzial (für den DG-Neubau) Die Lagequalität in Kombination mit dem DG-Neubaustandard eröffnet eine sehr gute Miet- und Wertperspektive. Für den Dachgeschossausbau wird eine marktnahe Vermietbarkeit angenommen, z. B.:

ca. 130 m² × 20 €/m² = ca. 2.600 €/Monat
entspricht ca. 31.200 € p.a. (DG-Miete als Potenzialgröße)

Ausstattung Neues Dachgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche, Erstbezug 2025) Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit neu errichtetem Dachstuhl und Mansarddach, großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, separater Küche, mehreren Zimmern, Bad und Gäste-WC. Dachloggia zur Straßenseite (ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbare Wohnfläche) sowie hofseitige Gaube sorgen für viel Licht und ein modernes Raumgefühl. Neubaustandard im DG mit zeitgemäßer Zwischensparrendämmung (GEG-konform), neuer Elektro- und Haustechnik, Anschluss an die Gaszentralheizung und brandschutzgerechtem Dachaufbau – ideal für anspruchsvolle Mieter im gehobenen Segment.

Lage HABSBURGER ALLEE Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts im Stadtteil Bornheim/Ostend. Die Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mikrolage ist geprägt von charmantem Altbaubestand, lebendiger Nachbarschaft und dauerhaft hoher Mietnachfrage. • Fußweg zur ÖPNV-Haltestelle: ca. 1 Minute • Fahrzeit zum Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 12 Minuten • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 2 Minuten • Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt: ca. 15 Minuten Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zählt seit Jahren zu den etablierten, begehrten innerstädtischen Wohnquartieren Frankfurts mit entsprechend stabiler Vermietbarkeit.

Im Zuge des Ausbaus erhielt der neue Dachstuhl eine zeitgemäße Zwischensparrendämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das Satteldach wurde mit anthrazitfarbenen Flachdachziegeln eingedeckt, die Mansarde in Schiefer. Die Dachschrägen sind brandschutzgerecht mit Gipskarton bekleidet, die Brandwände wurden beidseitig über die Dachhaut geführt und entlang der hofseitigen Gaube aufgemauert. Das Dachgeschoss ist an die bestehende Gaszentralheizung im Kellergeschoss angeschlossen; Be- und Entwässerungsleitungen wurden fachgerecht an die vorhandenen Leitungen angebunden. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen rückwärtigen Gartenanteil – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Im Innenhof befinden sich gärtnerisch gestaltete Flächen, Müllboxen mit Gründach sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss sind für alle Nutzungseinheiten ausreichend Abstellräume vorhanden. Durch die Erhöhung der Gesamtwohnfläche auf rund 682 m² und die geplante Vermietung des neu geschaffenen Dachgeschosses ergibt sich eine nachhaltig verbesserte Ertragssituation mit einer Soll-Miete von rund 140.000 € p.a.

Sonstiges Erstkontakt bitte ausschließlich per email !

Auf Basis einer erteilten Baugenehmigung wurde der bisher unausgebaute Dachraum vollständig zurückgebaut und als straßenseitiges Mansarddach neu errichtet. Die neuen Flächen im Dachgeschoss wurden zu einer eigenständigen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 130 m² ausgebaut (aus ca. 160 m² BGF inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia). Die Erschließung erfolgt komfortabel über das vorhandene Haupttreppenhaus mit Stahlbetontreppe bis in das Dachgeschoss. Für die neu geschaffene Dachgeschosswohnung wurde eine Zielmiete von rund 20 €/m² bzw. ca. 2.600 € kalt pro Monat kalkuliert. Die Dachgeschosswohnung bietet u.a.: • großzügigen Wohn-/Essbereich • separate Küche • mehrere Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- Arbeitszimmer) • Bad und separates Gäste-WC • Abstellraum und Garderobe • Dachloggia zur Straßenseite (Loggia ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbare Wohnfläche) • hofseitige Gaube mit zusätzlicher Belichtung

Die Ermittlung des Angebotspreises erfolgte unter Berücksichtigung der aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main, der einschlägigen Bodenrichtwerte sowie der in den letzten Jahren im Stadtteil Bornheim/Ostend realisierten Kaufpreise für vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser. Bewertet wurden insbesondere: • die Lage- und Mikrolagequalität, • der neu errichtete Dachstuhl mit ausgebautem Dachgeschoss (rund 130 m² Wohnfläche) und Loggia, • der gepflegte bauliche Zustand des Altbaus mit Stahlbetondecken, • sowie die aktuelle und nachhaltig erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 140.000 €. Vor diesem Hintergrund stellt der ausgewiesene Kaufpreis von 3.200.000 € eine sachgerecht abgeleitete und marktgerechte Größenordnung dar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Bauunterlagen zum Dachgeschossausbau, Investitions- und Modernisierungsübersicht) stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Erstkontakt bitte bevorzugt per E-Mail.

Objektbeschreibung FREIES PENTHOUSE (ca. 130 m²) mit Loggia Bornheim/Ostend – hochwertiger DG-Neubau (2025) auf gepflegtem Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Bistro) Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Frankfurter Wohnlagen – Bornheim/Ostend – präsentiert sich dieses freie, neu errichtete Penthouse im Dachgeschoss als seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Penthouse wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2025 als komplett neuer Dachgeschossausbau realisiert und bietet ca. 130 m²zusätzliche Wohnfläche in Neubaustandard – ergänzt um eine Loggia. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die sich aus dem Dachgeschoss-Charakter, einer hofseitigen Gaube zur optimalen Belichtung sowie der Loggia zur Straßenseite ergibt. Der Neubau-Charakter im Dachgeschoss schafft eine sehr attraktive Kombination aus solider Altbau-Substanz und modernem Ausbaustandard – mit entsprechendem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Ausstattung & Highlights Penthouse (Sondereigentum) * Ca. 130 m² Wohnfläche (Dachgeschoss – komplett neu errichtet 2025) * Loggia zur Straßenseite (ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbar) * Hofseitige Gaube für zusätzliche Belichtung und Raumwirkung * Neu errichteter Dachstuhl mit Mansarddach (Neubaustandard) * Moderne Zwischensparrendämmung (GEG-konform) * Dacheindeckung: anthrazitfarbene Flachdachziegel + Schiefer * Brandschutzgerechter Aufbau, hochgezogene Brandwände Gemeinschaftseigentum (Gebäude & Modernisierung) Das Penthouse befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit (Bistro) im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Wesentliche Eckdaten & Maßnahmen (Gemeinschaftseigentum): * Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe (Bistro) * Baujahr: ca. 1954 | Sanierung/Modernisierung: 2025 * Einheiten: 10 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit * Etagen: 5 * Heizung: Gas-Zentralheizung * Grundstück: ca. 332 m² * Altbauqualität mit Stahlbetondecken * Letzte Sanierung 2025: * neuer Dachstuhl & DG-Ausbau (Neubauqualität) * Loggia * neue Balkone an allen Wohneinheiten * neue Dacheindeckung * Fassadenüberarbeitung * Großzügige Kellerabteile für alle Einheiten Renditeperspektive / Vermietungspotenzial (für den DG-Neubau) Die Lagequalität in Kombination mit dem DG-Neubaustandard eröffnet eine sehr gute Miet- und Wertperspektive. Für den Dachgeschossausbau wird eine marktnahe Vermietbarkeit angenommen, z. B.: * ca. 130 m² × 20 €/m² = ca. 2.600 €/Monat * entspricht ca. 31.200 € p.a. (DG-Miete als Potenzialgröße) Ausstattung Neues Dachgeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche, Erstbezug 2025) Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss mit neu errichtetem Dachstuhl und Mansarddach, großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, separater Küche, mehreren Zimmern, Bad und Gäste-WC. Dachloggia zur Straßenseite (ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbare Wohnfläche) sowie hofseitige Gaube sorgen für viel Licht und ein modernes Raumgefühl. Neubaustandard im DG mit zeitgemäßer Zwischensparrendämmung (GEG-konform), neuer Elektro- und Haustechnik, Anschluss an die Gaszentralheizung und brandschutzgerechtem Dachaufbau – ideal für anspruchsvolle Mieter im gehobenen Segment. Lage HABSBURGER ALLEE Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Frankfurts im Stadtteil Bornheim/Ostend. Die Berger Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mikrolage ist geprägt von charmantem Altbaubestand, lebendiger Nachbarschaft und dauerhaft hoher Mietnachfrage. • Fußweg zur ÖPNV-Haltestelle: ca. 1 Minute • Fahrzeit zum Hauptbahnhof Frankfurt: ca. 12 Minuten • Fahrzeit zur nächsten Autobahn: ca. 2 Minuten • Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt: ca. 15 Minuten Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zählt seit Jahren zu den etablierten, begehrten innerstädtischen Wohnquartieren Frankfurts mit entsprechend stabiler Vermietbarkeit. Im Zuge des Ausbaus erhielt der neue Dachstuhl eine zeitgemäße Zwischensparrendämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Das Satteldach wurde mit anthrazitfarbenen Flachdachziegeln eingedeckt, die Mansarde in Schiefer. Die Dachschrägen sind brandschutzgerecht mit Gipskarton bekleidet, die Brandwände wurden beidseitig über die Dachhaut geführt und entlang der hofseitigen Gaube aufgemauert. Das Dachgeschoss ist an die bestehende Gaszentralheizung im Kellergeschoss angeschlossen; Be- und Entwässerungsleitungen wurden fachgerecht an die vorhandenen Leitungen angebunden. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen rückwärtigen Gartenanteil – ein seltenes Ausstattungsmerkmal in dieser Lage. Im Innenhof befinden sich gärtnerisch gestaltete Flächen, Müllboxen mit Gründach sowie zusätzliche Fahrradabstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss sind für alle Nutzungseinheiten ausreichend Abstellräume vorhanden. Durch die Erhöhung der Gesamtwohnfläche auf rund 682 m² und die geplante Vermietung des neu geschaffenen Dachgeschosses ergibt sich eine nachhaltig verbesserte Ertragssituation mit einer Soll-Miete von rund 140.000 € p.a. Sonstiges Erstkontakt bitte ausschließlich per email ! Auf Basis einer erteilten Baugenehmigung wurde der bisher unausgebaute Dachraum vollständig zurückgebaut und als straßenseitiges Mansarddach neu errichtet. Die neuen Flächen im Dachgeschoss wurden zu einer eigenständigen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 130 m² ausgebaut (aus ca. 160 m² BGF inkl. anteiliger Anrechnung der Loggia). Die Erschließung erfolgt komfortabel über das vorhandene Haupttreppenhaus mit Stahlbetontreppe bis in das Dachgeschoss. Für die neu geschaffene Dachgeschosswohnung wurde eine Zielmiete von rund 20 €/m² bzw. ca. 2.600 € kalt pro Monat kalkuliert. Die Dachgeschosswohnung bietet u.a.: • großzügigen Wohn-/Essbereich • separate Küche • mehrere Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder- Arbeitszimmer) • Bad und separates Gäste-WC • Abstellraum und Garderobe • Dachloggia zur Straßenseite (Loggia ca. 2,5 m², zu 50 % anrechenbare Wohnfläche) • hofseitige Gaube mit zusätzlicher Belichtung Die Ermittlung des Angebotspreises erfolgte unter Berücksichtigung der aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main, der einschlägigen Bodenrichtwerte sowie der in den letzten Jahren im Stadtteil Bornheim/Ostend realisierten Kaufpreise für vergleichbare Wohn- und Geschäftshäuser. Bewertet wurden insbesondere: • die Lage- und Mikrolagequalität, • der neu errichtete Dachstuhl mit ausgebautem Dachgeschoss (rund 130 m² Wohnfläche) und Loggia, • der gepflegte bauliche Zustand des Altbaus mit Stahlbetondecken, • sowie die aktuelle und nachhaltig erzielbare Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 140.000 €. Vor diesem Hintergrund stellt der ausgewiesene Kaufpreis von 3.200.000 € eine sachgerecht abgeleitete und marktgerechte Größenordnung dar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundrisse, Bauunterlagen zum Dachgeschossausbau, Investitions- und Modernisierungsübersicht) stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Erstkontakt bitte bevorzugt per E-Mail.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEU ausgebautes Dachgeschoss ! Starke Rendite in gefragter Wohnlage! KEINE PROVISION !

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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