Luxuriös im EG auf 117 qm wohnen & Mieter zahlen den Kredit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38300

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Luxuriös im EG wohnen & die Mieter zahlen den Kredit! Gepflegtes 3-Parteienhaus in zentraler Ruhelage von Wolfenbüttel

Die Highlights auf einen Blick

Wohnkonzept: Großzügiger Eigennutz im EG + 1.510 € sichere Kaltmiete/Monat aus Souterrain & DG. Flächen: ca. 310 m² Gesamtwohnfläche (EG: 117 m² | DG: 100 m² | Souterrain: 93 m²). Lage-Vorteil: Zentral und absolut ruhig in Wolfenbüttel gelegen. Short-Ways in die City, hohe Lebensqualität. Privatsphäre pur: Jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!). Rendite-Alternative: Für reine Kapitalanleger winken bei Vollvermietung starke 6,8 % Spitzenrendite (34.080 € p.a.).

Zustand & Ausstattung: Einziehen und zurücklehnen

Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf: Erdgeschoss (SOFORT FREI): Die großzügige 117 m² Wohnung (4 Zimmer + eigene Garage) wurde frisch und schick modernisiert – neues Badezimmer, hochwertiger Vinylboden und frische Malerarbeiten. Energetisch top: Die Wetterseiten wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert. Erst 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen. Solide Vermietung: Das Souterrain (93 m², Mindestmietdauer bis 30.09.2027) und das Dachgeschoss (100 m², langfristig vermietet) laufen absolut geräuschlos und spülen monatlich 1.510 € in Ihre Kasse.

Die Lage: Das Beste aus zwei Welten

Das Haus befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage von Wolfenbüttel. Sie genießen hier eine entspannte Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, erreichen die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen aber in wenigen Augenblicken. Auch das nahegelegene Oberzentrum Braunschweig ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreicht – eine Lage, die perfekten Wohnkomfort für Sie selbst und eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert.

Fazit

Ob als schlaues Eigennutzer-Modell, bei dem die Mieter Ihren Kredit abbezahlen, oder als krisensicheres Investment mit exzellenter Rendite – dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung.

Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!

Objektbeschreibung Luxuriös im EG wohnen & die Mieter zahlen den Kredit! Gepflegtes 3-Parteienhaus in zentraler Ruhelage von Wolfenbüttel Die Highlights auf einen Blick Wohnkonzept: Großzügiger Eigennutz im EG + 1.510 € sichere Kaltmiete/Monat aus Souterrain & DG. Flächen: ca. 310 m² Gesamtwohnfläche (EG: 117 m² | DG: 100 m² | Souterrain: 93 m²). Lage-Vorteil: Zentral und absolut ruhig in Wolfenbüttel gelegen. Short-Ways in die City, hohe Lebensqualität. Privatsphäre pur: Jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen, separaten Hauszugang (kein gemeinsames Treppenhaus!). Rendite-Alternative: Für reine Kapitalanleger winken bei Vollvermietung starke 6,8 % Spitzenrendite (34.080 € p.a.). Zustand & Ausstattung: Einziehen und zurücklehnen Das Objekt wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf: Erdgeschoss (SOFORT FREI): Die großzügige 117 m² Wohnung (4 Zimmer + eigene Garage) wurde frisch und schick modernisiert – neues Badezimmer, hochwertiger Vinylboden und frische Malerarbeiten. Energetisch top: Die Wetterseiten wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert. Erst 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen. Solide Vermietung: Das Souterrain (93 m², Mindestmietdauer bis 30.09.2027) und das Dachgeschoss (100 m², langfristig vermietet) laufen absolut geräuschlos und spülen monatlich 1.510 € in Ihre Kasse. Die Lage: Das Beste aus zwei Welten Das Haus befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch wunderbar ruhigen Wohnlage von Wolfenbüttel. Sie genießen hier eine entspannte Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, erreichen die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen aber in wenigen Augenblicken. Auch das nahegelegene Oberzentrum Braunschweig ist über die hervorragende Verkehrsanbindung schnell erreicht – eine Lage, die perfekten Wohnkomfort für Sie selbst und eine dauerhaft mühelose Vermietbarkeit garantiert. Fazit Ob als schlaues Eigennutzer-Modell, bei dem die Mieter Ihren Kredit abbezahlen, oder als krisensicheres Investment mit exzellenter Rendite – dieses gepflegte 3-Familienhaus in Wolfenbüttel ist eine wirtschaftlich extrem kluge Entscheidung. Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an oder vereinbaren Sie direkt Ihren exklusiven Besichtigungstermin vor Ort!