Maisonette mit Südbalkon & 2 Stellplätzen – vermietet, Eigennutzung möglich

Maisonette zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die modernen Bodenbeläge sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Die Küche ist ohne Einbauküche gestaltet und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert – ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf die zukünftige Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, was insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche (Wasch- und Fahrradkeller) runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation. Perspektivisch bietet die Immobilie jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung.

Lage Wedemark ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Lage in Wedemark bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und naturnahen Flächen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der beliebten Wedemark (Ortsteil Mellendorf) bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Die durchdachte Aufteilung sowie die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Kombination aus Großzügigkeit und Rückzugsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die modernen Bodenbeläge sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Die Küche ist ohne Einbauküche gestaltet und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert – ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf die zukünftige Energieeffizienz. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, was insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche (Wasch- und Fahrradkeller) runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation. Perspektivisch bietet die Immobilie jedoch auch Potenzial zur Eigennutzung, beispielsweise im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung. Lage Wedemark ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Lage in Wedemark bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und naturnahen Flächen.