Alblage: 4-ZKB mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Räumlichkeiten ist hell und freundlich.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 452 €.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
1. Zimmer
Balkon
an der Alb gelegen
Vermietet

Lage Ettlingen liegt malerisch am südlichen Rand von Karlsruhe und verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt, das barocke Schloss und die Nähe zum Schwarzwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gleichzeitig profitiert Ettlingen von einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe mit schnellen Verkehrswegen, Stadtbahnanschluss und kurzen Distanzen in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die ganze Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht Ettlingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alb und zugleich in angenehm gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Ettlingen, in direkter Nähe von der Alb. Die Immobilie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Kapitalanleger. Die Atmosphäre der Räumlichkeiten ist hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 452 €. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich – kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Aufzug - Gepflegt - 4. Zimmer - Balkon - an der Alb gelegen - Vermietet Lage Ettlingen liegt malerisch am südlichen Rand von Karlsruhe und verbindet auf charmante Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre liebevoll erhaltene Altstadt, das barocke Schloss und die Nähe zum Schwarzwald, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig profitiert Ettlingen von einer hervorragenden Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe mit schnellen Verkehrswegen, Stadtbahnanschluss und kurzen Distanzen in die Innenstadt von Karlsruhe sowie in die ganze Region. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, wirtschaftlicher Stärke und urbaner Nähe macht Ettlingen zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Alb und zugleich in angenehm gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Cafés sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.