Schnucklige Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz und Carport in Landsberg am Lech!

Dachgeschoss zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.964 €

pro m²

Beschreibung

Sehr interessant ist hier auch tatsächlich die Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten sind die Dachgeschosswohnung samt Kellerabteil, der Außenstellplatz sowie der Stellplatz im Carport. Die Stellplätze sind durch eine Sondernutzung in der Teilungserklärung abgesichert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt (seit 01.01.2025) für die Wohnung: monatlich, netto: 850,00 €, für den Carport-Stellplatz monatlich, netto 40,00 € und für den Außenstellplatz monatlich, netto 20,00 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen 360,00 €.

Vom Eingangsbereich sind der Flur, 2 Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die offene, aber räumlich getrennte Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon, begehbar. Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Quartierspark.

Die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle sind mitvermietet und selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Das im Sondereigentum stehende, geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Allen Bewohnern stehen Trockenräume sowie der Fahrradraum zur Verfügung.

Ausstattung

BJ 1994, gepflegte, kleine Wohnlage (22 Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung)
helle, moderne, schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
1. OG ohne Aufzug
Außenstellplatz und Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrechte)
Balkon in Nordwestausrichtung
ca. 83 m² Wohnfläche (Balkon hälftig angerechnet) aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene, aber optisch getrennte Wohnküche, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad
Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
Fußböden: Fliesen und Laminatboden
Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränke, Herd mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank im Eigentum des Verkäufers (mit vermietet), Küche im Kaufpreis enthalten
Wohnung vermietet seit 2018, monatliche Kaltmiete derzeit: 850,00 € für die Wohnung, 40,00 € für den Carport-Stellplatz und 20,00 € für den Außenstellplatz
monatliches Hausgeld insgesamt (inkl. Hausverwaltung, Rücklagen usw. 504,00 €, davon auf den Mieter umlegbar: monatlich 360,00 € (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan)
Besonderheit im MV: Grundsteuer-Umlegung auf die Mieterseite wurde ausgeschlossen
Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft liegt vor, dass die Carportanlage instandgesetzt wird, etwaige Sonderumlagen trägt die Verkäuferseite
geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss im Sondereigentum
Fahrradraum und Trockenräume stehen allen Bewohner zur Verfügung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Landsberg am Lech-Ost, in einer attraktiven Wohnlage im westlichen Teil des oberbayerischen Voralpenlandes. Landsberg am Lech zählt als eine Große Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Bekannt ist Landsberg am Lech vor allem aufgrund des Lechs, der mittelalterlichen Stadttore und für seine malerische Altstadt. Haben Sie schon am Lech Ihren Aperol Spritz bei untergehender Sonne genossen?

Die Wohngegend bietet ihren Bewohnern ein sehr gutes und angenehmes Wohnambiente.

Eine hohe Wohnqualität bietet vor allem die sehr gut, fußläufig, erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 2 Minuten zu Fuß befindet sich eine große, bekannte Lebensmittel-Einzelhandelskette, eine Bäckerei, eine renommierte Metzgerei, ein Elektrofachgeschäft, ein Baumarkt, ein größerer Schuhmarkt usw. Weitere, diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort. Landsberg am Lech mit seiner sehr charmanten Innenstadt sorgt mit seinen zahlreiche Cafès und Restaurants für Ihr leibliches Wohlbefinden.

Ein großes Freibad, ein Kino, das Stadttheater, Museen, Galerien und zahlreiche Vereine sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Ganzjährig kann man die wunderschöne Umgebung, z. B. den Landsberger Wildpark oder den Englischen Garten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.

Über die nahegelegene Bundesautobahn 96 und Bundesstraße 17 verfügen Sie über einen einwandfreien Anschluss in alle Richtungen. Landsberg am Lech ist auch bei Münchner Pendlern sehr beliebt! Genießen Sie den Charme einer kleinen, sympathischen Stadt - Landsberg am Lech gilt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands! Für die Nichtautofahrer gibt es eine Zugverbindung über Kaufering nach München. Es ist geplant, dass die S-Bahn, Linie S 4, in den nächsten Jahren bis nach Landsberg am Lech ausgebaut werden soll.

Sonstiges Angabe zur Mieteinnahme: letzte Erhöhung ab 01.01.2025 Eigentumswohnung samt Keller: monatlich kalt, netto 850,00 € Außenstellplatz: monatlich, netto, kalt: 20,00 € Carport: monatlich, netto, kalt: 40,00 € Gesamtmieteinnahme: monatlich, netto, kalt: 910,00 € zuzüglich monatliche Nebenkostenvorauszahlung: in Höhe von 360,00 € monatliche Gesamt-Warmmiete, brutto: 1.270,00 €

Aufschlüsselung Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen monatlich: 504,00 € auf den Mieter umlegbar: monatlich: 360,00 € vom Eigentümer zu tragen, nicht umlegbare Kosten: monatlich 144,00 €

Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan: insgesamt: ca. 83,10 m² (inklusive Balkon, anteilig zu 50 %), gerundet auf ca. 83 m² Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 79,82 m² Diele/Flur: ca. 7,81 m² Eltern: ca. 16,84 m² Kind: ca. 14,53 m² Wohnen: ca. 19,89 m² Küche: ca. 15,81 m² Bad: ca. 4,94 m² Balkon/Dachterrasse: ca. 6,44 m² (hälftig angerechnet)

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.05.2019, gültig bis zum 21.05.2029, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 106,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas L. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1994 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Objektbeschreibung Die angebotene, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Dachgeschossswohnung befindet sich im 2. von 2 Obergeschossen eines 1994 erbauten Wohnhauses ohne Aufzug. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erhaltungsmaßnahmen werden bei Bedarf vorgenommen, so wird derzeit die Carportanlage Instand gehalten. Die beschlossenen Sonderumlagen werden vom Verkäufer übernommen. Sonstige, größere Renovierungsplanungen am Haus sind über die Eigentümergemeinschaft nicht geplant. Sehr interessant ist hier auch tatsächlich die Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Im Kaufpreis enthalten sind die Dachgeschosswohnung samt Kellerabteil, der Außenstellplatz sowie der Stellplatz im Carport. Die Stellplätze sind durch eine Sondernutzung in der Teilungserklärung abgesichert. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt (seit 01.01.2025) für die Wohnung: monatlich, netto: 850,00 €, für den Carport-Stellplatz monatlich, netto 40,00 € und für den Außenstellplatz monatlich, netto 20,00 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen 360,00 €. Vom Eingangsbereich sind der Flur, 2 Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die offene, aber räumlich getrennte Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon, begehbar. Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Quartierspark. Die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle sind mitvermietet und selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten. Das im Sondereigentum stehende, geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Allen Bewohnern stehen Trockenräume sowie der Fahrradraum zur Verfügung. Ausstattung - BJ 1994, gepflegte, kleine Wohnlage (22 Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung) - helle, moderne, schöne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung - 2. OG ohne Aufzug - Außenstellplatz und Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrechte) - Balkon in Nordwestausrichtung - ca. 83 m² Wohnfläche (Balkon hälftig angerechnet) aufgeteilt: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, offene, aber optisch getrennte Wohnküche, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad - Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden - Fußböden: Fliesen und Laminatboden - Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränke, Herd mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank im Eigentum des Verkäufers (mit vermietet), Küche im Kaufpreis enthalten - Wohnung vermietet seit 2018, monatliche Kaltmiete derzeit: 850,00 € für die Wohnung, 40,00 € für den Carport-Stellplatz und 20,00 € für den Außenstellplatz - monatliches Hausgeld insgesamt (inkl. Hausverwaltung, Rücklagen usw. 504,00 €, davon auf den Mieter umlegbar: monatlich 360,00 € (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan) - Besonderheit im MV: Grundsteuer-Umlegung auf die Mieterseite wurde ausgeschlossen - Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft liegt vor, dass die Carportanlage instandgesetzt wird, etwaige Sonderumlagen trägt die Verkäuferseite - geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss im Sondereigentum - Fahrradraum und Trockenräume stehen allen Bewohner zur Verfügung Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Landsberg am Lech-Ost, in einer attraktiven Wohnlage im westlichen Teil des oberbayerischen Voralpenlandes. Landsberg am Lech zählt als eine Große Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Bekannt ist Landsberg am Lech vor allem aufgrund des Lechs, der mittelalterlichen Stadttore und für seine malerische Altstadt. Haben Sie schon am Lech Ihren Aperol Spritz bei untergehender Sonne genossen? Die Wohngegend bietet ihren Bewohnern ein sehr gutes und angenehmes Wohnambiente. Eine hohe Wohnqualität bietet vor allem die sehr gut, fußläufig, erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 2 Minuten zu Fuß befindet sich eine große, bekannte Lebensmittel-Einzelhandelskette, eine Bäckerei, eine renommierte Metzgerei, ein Elektrofachgeschäft, ein Baumarkt, ein größerer Schuhmarkt usw. Weitere, diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort. Landsberg am Lech mit seiner sehr charmanten Innenstadt sorgt mit seinen zahlreiche Cafè`s und Restaurant`s für Ihr leibliches Wohlbefinden. Ein großes Freibad, ein Kino, das Stadttheater, Museen, Galerien und zahlreiche Vereine sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Ganzjährig kann man die wunderschöne Umgebung, z. B. den Landsberger Wildpark oder den Englischen Garten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 96 und Bundesstraße 17 verfügen Sie über einen einwandfreien Anschluss in alle Richtungen. Landsberg am Lech ist auch bei Münchner Pendlern sehr beliebt! Genießen Sie den Charme einer kleinen, sympathischen Stadt - Landsberg am Lech gilt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands! Für die Nichtautofahrer gibt es eine Zugverbindung über Kaufering nach München. Es ist geplant, dass die S-Bahn, Linie S 4, in den nächsten Jahren bis nach Landsberg am Lech ausgebaut werden soll. Sonstiges Angabe zur Mieteinnahme: letzte Erhöhung ab 01.01.2025 Eigentumswohnung samt Keller: monatlich kalt, netto 850,00 € Außenstellplatz: monatlich, netto, kalt: 20,00 € Carport: monatlich, netto, kalt: 40,00 € Gesamtmieteinnahme: monatlich, netto, kalt: 910,00 € zuzüglich monatliche Nebenkostenvorauszahlung: in Höhe von 360,00 € monatliche Gesamt-Warmmiete, brutto: 1.270,00 € Aufschlüsselung Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen monatlich: 504,00 € auf den Mieter umlegbar: monatlich: 360,00 € vom Eigentümer zu tragen, nicht umlegbare Kosten: monatlich 144,00 € Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan: insgesamt: ca. 83,10 m² (inklusive Balkon, anteilig zu 50 %), gerundet auf ca. 83 m² Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 79,82 m² Diele/Flur: ca. 7,81 m² Eltern: ca. 16,84 m² Kind: ca. 14,53 m² Wohnen: ca. 19,89 m² Küche: ca. 15,81 m² Bad: ca. 4,94 m² Balkon/Dachterrasse: ca. 6,44 m² (hälftig angerechnet) Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.05.2019, gültig bis zum 21.05.2029, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 106,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas L. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1994 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994 Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen. Provisionshinweis: 2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!