Starker Standort, sichere Miete, viel Potenzial: Mehrfamilienhaus in Sindelfingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.265 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist das Haus bis zum 31.05.2030 an die Stadt Sindelfingen vermietet – ein zuverlässiger Mieter mit planbaren Einnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer einvernehmlichen vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses, wodurch sich interessante Optionen für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte ergeben.

Drei Einbauküchen, Garten, Balkon, Keller, Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Haus mit solider Basis, guter Lage und vielen Möglichkeiten – für Anleger, Familien und alle, die langfristig denken.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Einbauküche in allen Einheiten
Gartenbereich zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung
2 Balkone und 1 Terrasse
Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Garage und Außenstellplatz u.v.m.

Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Sindelfingen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Sindelfinger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Natur: Der Klostersee, der Klostersee Park sowie die angrenzenden Wald- und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Der nächste Anschluss an das ÖPNV-Netz liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die in rund 8 Fahrminuten erreichbar ist. Der Bahnhof Sindelfingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in die Region. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit ca. 23 Fahrminuten gut erreichbar.

Damit verbindet diese Lage genau das, was viele suchen: zentrales Wohnen nahe der Altstadt, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung direkt im Grünen.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

⸻

Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

⸻

Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte 3-Familienhaus in zentraler Lage von Sindelfingen bietet genau das, was Kapitalanleger suchen: Substanz, Sicherheit und flexible Perspektiven. Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern (4,5-Zi. EG / 4,5-Zi. OG / 3,5-Zi. DG) – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung. Aktuell ist das Haus bis zum 31.05.2030 an die Stadt Sindelfingen vermietet – ein zuverlässiger Mieter mit planbaren Einnahmen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer einvernehmlichen vorzeitigen Auflösung des Mietverhältnisses, wodurch sich interessante Optionen für Eigennutzer oder neue Vermietungskonzepte ergeben. Drei Einbauküchen, Garten, Balkon, Keller, Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Haus mit solider Basis, guter Lage und vielen Möglichkeiten – für Anleger, Familien und alle, die langfristig denken. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Einbauküche in allen Einheiten - Gartenbereich zur gemeinschaftlichen oder privaten Nutzung - 2 Balkone und 1 Terrasse - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum - Garage und Außenstellplatz u.v.m. Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen Wohnlage von Sindelfingen – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Die Sindelfinger Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zur Natur: Der Klostersee, der Klostersee Park sowie die angrenzenden Wald- und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten im Grünen. Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Der nächste Anschluss an das ÖPNV-Netz liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn, die in rund 8 Fahrminuten erreichbar ist. Der Bahnhof Sindelfingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet komfortable Verbindungen in die Region. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit ca. 23 Fahrminuten gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage genau das, was viele suchen: zentrales Wohnen nahe der Altstadt, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig Erholung direkt im Grünen. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Starker Standort, sichere Miete, viel Potenzial: Mehrfamilienhaus in Sindelfingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus mit Raum für Familie, Leben und Träume in Gärtringen-Rohrau

Wohntraum im Neubau: Einfamilienhaus in Gärtringen

Reihenmittelhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Reihenendhaus KfW-40 NH mit ca. 120 m² Wohnfläche | Neubauprojekt in Steinenbronn

Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage - 3 Wohneinheiten in gefragter Lage und top Rendite

Viel Platz für die Familie- Einfamilienhaus frei stehend mit großem Carport und schönem Garten!

"Wohnen in herrlicher Randlage mit Blick in die Natur" Sonniges EFH in Weissach mit 6 großen Zimmern

"Mit Bau begonnen - Einzug Frühjahr 2027!" Hochwertige DHH in Gärtringen