Panoramaaussicht inklusive: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in Leverkusen. Das Gebäude wurde umfassend und durchdacht modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden unter anderem das Dach aufwendig saniert und eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik installiert.
Auch die Wohnung selbst überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung: Neue zweifach verglaste Fenster (WK2-Standard) mit kontrollierter Belüftung aus dem Jahr 2020 sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Das modernisierte Badezimmer mit Duschwanne ist hell gefliest und mit hochwertigen Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich sowie die Loggia bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden dazu ein, die Natur und den Wechsel der Jahreszeiten in vollen Zügen zu genießen. Für Liebhaber gemütlicher Abende besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren – der dafür vorgesehene Edelstahlschornstein ist bereits vorhanden und wird mit der Nachbarwohnung geteilt. Diese Investition würde nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern unterstützt auch die Energieeffizienz. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Hinterhof gelegen, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die Küche überzeugt durch eine angenehme Größe und großzügige Arbeitsflächen. Die vorhandene, etwas ältere Einbauküche ist voll funktionsfähig und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen ein überdurchschnittlich großer Kellerraum zur Verfügung, der viel Stauraum bietet. Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Garage im Hinterhof, die bequem über den Keller erreichbar ist.
Mit dieser Eigentumswohnung erwerben Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Wanderwege überzeugt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – das Team von Engel & Völkers in Leichlingen freut sich auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Bergisch Neukirchen. Der Ortskern von Bergisch Neukirchen bietet alle Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden. Sportplätze, Kindergärten, Schulen und Lebensmittelmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden und in ein paar Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Ortschaften wie Burscheid, Leichlingen und Opladen, mit ihren vielfältigen Geschäftsangeboten und den attraktiven Fußgängerzonen, bieten neben den sehr guten Einkaufmöglichkeiten eine hervorragende Infrastruktur und sind dementsprechend gut und schnell erreichbar. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zur Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert und zu ereignisreichen Ausflügen ein.
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Anschrift des Objekts nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) übermitteln können.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leverkusen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
245.000 €