Einzigartiges Wohnhaus mit Dachterrasse, Einliegerbereich und besonderem Raumgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

235 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung mit Empore und beeindruckendem Blick nach oben. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiterer Kachelofen im Obergeschoss ergänzt das Heizkonzept, sodass die vorhandene Fußbodenheizung (mit Nachtspeicherladung) nur selten benötigt wird. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromversorgung beiträgt.

Zum Anwesen gehören eine Garage mit angrenzendem Arbeitsbereich sowie zwei Außenstellplätze.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Büro, eine kompakte Küche, eine Abstellkammer, ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie einen Keller- und Hausanschlussraum. Ein separater zweiter Hauseingang bietet zusätzliche Flexibilität.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Loggia, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna.

Lage Dieses äußerst charmante, modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Baumarkt, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 2 Minuten), ebenso wie eine Bushaltestelle. Ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Umgebung rundet die familienfreundliche Lage ab.

Lichtenau ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Rastatt und zählt rund 5.000 Einwohner. Der Ort verbindet eine lebendige Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre. Romantische Winkel und ein gepflegtes, idyllisches Ortsbild verleihen Lichtenau einen besonderen Charme.

Das Freizeitangebot ist vielseitig und besonders in den Sommermonaten attraktiv: Zahlreiche Badeseen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auch Angler profitieren von den fischreichen Gewässern rund um Lichtenau und finden hier ideale Bedingungen für ihr Hobby.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich um 1906 als Hofreite erbaut, wurde in den Jahren 1990 bis 1992 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt. 2023 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dieser Maßnahmen entstand ein großzügiges Wohnhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Zudem wurde eine ca. 50 m² große Dachterrasse geschaffen. Das Dach wurde vollständig erneuert und hochwertig mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung mit Empore und beeindruckendem Blick nach oben. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Ein weiterer Kachelofen im Obergeschoss ergänzt das Heizkonzept, sodass die vorhandene Fußbodenheizung (mit Nachtspeicherladung) nur selten benötigt wird. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromversorgung beiträgt. Zum Anwesen gehören eine Garage mit angrenzendem Arbeitsbereich sowie zwei Außenstellplätze. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Büro, eine kompakte Küche, eine Abstellkammer, ein Gästezimmer, ein Gästebad sowie einen Keller- und Hausanschlussraum. Ein separater zweiter Hauseingang bietet zusätzliche Flexibilität. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und Loggia, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Sauna. Lage Dieses äußerst charmante, modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Baumarkt, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 2 Minuten), ebenso wie eine Bushaltestelle. Ein schöner Spielplatz in unmittelbarer Umgebung rundet die familienfreundliche Lage ab. Lichtenau ist die südlichste Gemeinde im Landkreis Rastatt und zählt rund 5.000 Einwohner. Der Ort verbindet eine lebendige Infrastruktur mit einer angenehm ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre. Romantische Winkel und ein gepflegtes, idyllisches Ortsbild verleihen Lichtenau einen besonderen Charme. Das Freizeitangebot ist vielseitig und besonders in den Sommermonaten attraktiv: Zahlreiche Badeseen in der Umgebung laden zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Auch Angler profitieren von den fischreichen Gewässern rund um Lichtenau und finden hier ideale Bedingungen für ihr Hobby. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.