Bungalowflair mit Garten – besondere 4-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage in Waiblingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71334

Kaufpreis

624.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

In exklusiver und ruhiger Wohnlage von Waiblingen erwartet Sie diese besondere Immobilie mit echtem Bungalowcharakter. Das gesamte Objekt besteht aus lediglich 2 Wohneinheiten und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Großzügiges, ebenerdiges Wohnen, ein durchdachter Grundriss, ein eigener Hauseingang, ein separater Kellerzugang und wertvolle zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit mehreren Oberlichtfenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenbereich. Auch die Küche sowie zwei Schlafzimmer verfügen über einen unmittelbaren Zugang zu diesem geschützten Außenbereich und schaffen dadurch ein offenes, harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang nach außen. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar und fügt sich stimmig in den durchdachten Grundriss ein. Die großzügige Terrasse mit Gartenbereich und angenehmem Innenhof-Charme lädt zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen ruhig gelegenen, geschützten Charakter. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Hauseingang und der kleinen Einheitengröße des Gesamtobjekts entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die in vielen Punkten eher an einen Bungalow als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 128 m². Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; ihr Wert liegt bei ca. 13.000 Euro. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum umfasst dieser Bereich insgesamt 5 Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Hobby, Lagerung, Hauswirtschaft oder individuellen Raumbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch hier der separate und alleinige Zugang zum Keller. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Gas-Etagenheizung betrieben wird. Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Wände im Flur sind mit Feinputz versehen, sämtliche Decken innerhalb der Wohnung sind holzvertäfelt und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B, was für das Baujahr ein hervorragender Wert ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplex-Garage (Wert 15.000 Euro). Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen: viel Platz, Privatsphäre, einen eigenen Zugang, wertvolle Nebenflächen und ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer gewöhnlichen Eigentumswohnung abhebt. Kaufpreisangaben Eigentumswohnung: 624.000 EUR Duplex-Garage: 15.000 EUR Hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Gesamtkaufpreis: 639.000 EUR

Ausstattung • besondere Immobilie mit echtem Bungalowcharakter • gesamte Anlage besteht aus nur 2 Wohneinheiten • eigener Hauseingang und separater und alleiniger Zugang zum Keller • 4 Zimmer • ca. 128 m² Wohnfläche • ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss • großzügiger Eingangsbereich mit mehreren Oberlichtfenstern • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenbereich • Küche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche über das Esszimmer erreichbar • großzügige Terrasse mit geschütztem Gartenbereich und Innenhof-Charme • Badezimmer mit Oberlichtfenster • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken • separates Gäste-WC • hochwertige Einbauküche (Wert 13.000 Euro) im Kaufpreis enthalten • voll unterkellert • Untergeschoss mit Hobbyraum und insgesamt 5 Kellerräumen • vielseitig nutzbare Nebenflächen für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft • Fußbodenheizung in allen Räumen • Gas-Etagenheizung • elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer • übrige Rollläden manuell • Feinputz im Flur • sämtliche Decken innerhalb der Wohnung holzvertäfelt • gepflegter Gesamtzustand • Energieeffizienzklasse B • Duplex-Garage (Wert 15.000 Euro) • angenehmes Maß an Privatsphäre • Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt

Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles.

Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung bietet. Waiblingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die charmante Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in komfortabler Entfernung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen und attraktiven Erreichbarkeit. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige und gefragte Wohnlage in Waiblingen, die ruhiges Wohnen, angenehmes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur in besonders gelungener Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt!

Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.

Objektbeschreibung ####################################################################### WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir detaillierte Objektunterlagen und weitere Informationen in der Regel erst nach einem persönlichen Telefonkontakt und im Anschluss an einen vereinbarten Besichtigungstermin zur Verfügung stellen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass sensible Informationen nur an ernsthafte Interessenten weitergegeben werden und wir Sie bestmöglich beraten können. ####################################################################### In exklusiver und ruhiger Wohnlage von Waiblingen erwartet Sie diese besondere Immobilie mit echtem Bungalowcharakter. Das gesamte Objekt besteht aus lediglich 2 Wohneinheiten und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Großzügiges, ebenerdiges Wohnen, ein durchdachter Grundriss, ein eigener Hauseingang, ein separater Kellerzugang und wertvolle zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit mehreren Oberlichtfenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Herzstück der Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenbereich. Auch die Küche sowie zwei Schlafzimmer verfügen über einen unmittelbaren Zugang zu diesem geschützten Außenbereich und schaffen dadurch ein offenes, harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang nach außen. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar und fügt sich stimmig in den durchdachten Grundriss ein. Die großzügige Terrasse mit Gartenbereich und angenehmem Innenhof-Charme lädt zum Verweilen ein und verleiht der Immobilie einen ruhig gelegenen, geschützten Charakter. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Hauseingang und der kleinen Einheitengröße des Gesamtobjekts entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die in vielen Punkten eher an einen Bungalow als an eine klassische Wohnung erinnert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 128 m². Das Badezimmer ist mit einem Oberlichtfenster, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten; ihr Wert liegt bei ca. 13.000 Euro. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das voll unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben einem Hobbyraum umfasst dieser Bereich insgesamt 5 Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Hobby, Lagerung, Hauswirtschaft oder individuellen Raumbedarf. Besonders hervorzuheben ist auch hier der separate und alleinige Zugang zum Keller. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung, die über eine Gas-Etagenheizung betrieben wird. Im Wohn- und Esszimmer sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Wände im Flur sind mit Feinputz versehen, sämtliche Decken innerhalb der Wohnung sind holzvertäfelt und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B, was für das Baujahr ein hervorragender Wert ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Duplex-Garage (Wert 15.000 Euro). Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Besondere suchen: viel Platz, Privatsphäre, einen eigenen Zugang, wertvolle Nebenflächen und ein Wohngefühl, das sich angenehm von einer gewöhnlichen Eigentumswohnung abhebt. Kaufpreisangaben Eigentumswohnung: 624.000 EUR Duplex-Garage: 15.000 EUR Hochwertige Einbauküche: im Kaufpreis enthalten Gesamtkaufpreis: 639.000 EUR Ausstattung • besondere Immobilie mit echtem Bungalowcharakter • gesamte Anlage besteht aus nur 2 Wohneinheiten • eigener Hauseingang und separater und alleiniger Zugang zum Keller • 4 Zimmer • ca. 128 m² Wohnfläche • ca. 62 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss • großzügiger Eingangsbereich mit mehreren Oberlichtfenstern • geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenbereich • Küche mit Zugang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche über das Esszimmer erreichbar • großzügige Terrasse mit geschütztem Gartenbereich und Innenhof-Charme • Badezimmer mit Oberlichtfenster • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken • separates Gäste-WC • hochwertige Einbauküche (Wert 13.000 Euro) im Kaufpreis enthalten • voll unterkellert • Untergeschoss mit Hobbyraum und insgesamt 5 Kellerräumen • vielseitig nutzbare Nebenflächen für Hobby, Lagerung und Hauswirtschaft • Fußbodenheizung in allen Räumen • Gas-Etagenheizung • elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer • übrige Rollläden manuell • Feinputz im Flur • sämtliche Decken innerhalb der Wohnung holzvertäfelt • gepflegter Gesamtzustand • Energieeffizienzklasse B • Duplex-Garage (Wert 15.000 Euro) • angenehmes Maß an Privatsphäre • Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung abhebt Wir klären alle Einzelheiten mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin zur Besichtigung dieses wunderbaren Objekts. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Für dieses Objekt bieten wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte und günstige Finanzierung an, die alle möglichen staatlichen Förderungen berücksichtigt. Natürlich erstellen wir Ihnen auch gerne ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir kümmern uns um alles. Zusatz Empfehlungsgeber: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie oder sein Grundstück verkaufen möchte oder aktuell privat verkauft? Dann können Sie uns gerne weiterempfehlen. Der entscheidende Unterschied: Nicht Sie geben uns einen "Tipp" über den Eigentümer, sondern Sie sprechen eine Empfehlung direkt gegenüber dem Eigentümer aus. Meldet sich der Eigentümer daraufhin bei uns und nennt Sie als Empfehlungsgeber, kann im Erfolgsfall eine Empfehlungsgeber-Prämie in Betracht kommen. Kontaktieren Sie uns einfach unter info@invest-point.de Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Waiblingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer Wohnqualität, die sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung bietet. Waiblingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die charmante Altstadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in komfortabler Entfernung erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadt Stuttgart sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer zugleich alltagstauglichen und attraktiven Erreichbarkeit. Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld und tragen maßgeblich zur Attraktivität dieses Wohnstandorts bei. Insgesamt handelt es sich um eine wertbeständige und gefragte Wohnlage in Waiblingen, die ruhiges Wohnen, angenehmes Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur in besonders gelungener Weise miteinander verbindet. Sonstiges Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Wir würden Sie und Ihre Immobilie gerne kennenlernen und Ihnen unverbindlich unsere umfassenden Leistungen vorstellen. Im Übrigen sind unsere Provisionen nicht in Stein gemeißelt! Hinweis zu Objektangaben und Prüfungsumfang Die Objektangaben beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Wir prüfen diese Angaben im Rahmen unseres Fachwissens und unserer Erfahrung auf Plausibilität, soweit dies möglich ist und Unrichtigkeiten, Auffälligkeiten oder Widersprüche für uns erkennbar sind. Eine eigenständige technische, baurechtliche, statische, vermessungstechnische, steuerliche oder rechtliche Begutachtung, Beratung oder Prüfung ist nicht Gegenstand unserer Maklertätigkeit. Soweit eine fachliche oder verbindliche Klärung erforderlich ist, bedarf es der Prüfung durch entsprechend qualifizierte beziehungsweise hierzu befugte Fachleute oder zuständige Stellen.