Wohnen auf höchstem Niveau in exklusiver Aussichtslage

Penthouse zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

799.950 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.666 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Panoramafenster holen die beeindruckende Landschaft direkt in den Wohnraum und schaffen eine lichtdurchflutete, repräsentative Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Wohnens. Ein stilvoll integrierter Gaskamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein exklusives Ambiente.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die konsequent hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Penthouse fort: Elektrische Raffstores an den Rheinfenstern sowie elektrische Rollläden an allen weiteren Fenstern bieten optimalen Komfort und flexible Lichtsteuerung.

Das Raumkonzept überzeugt durch durchdachte Funktionalität und luxuriöse Details:

Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und privater Sauna (vorbereitet)
direkter Zugang vom Badezimmer in ein separates Ankleidezimmer, das höchsten Wohnkomfort garantiert

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal, um den unvergleichlichen Ausblick über den Rhein in exklusiver Atmosphäre zu genießen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Aufzug, der Sie bequem bis in die Penthouse-Ebene bringt, sowie zwei Carports, die komfortables Parken gewährleisten.

Hinweis für Investoren: Die Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt.

Lage Die Penthousewohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Bingen am Rhein im Stadtteil Bingerbrück. Die Lage steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gepflegte Wohnumgebung, wenig Verkehr und unmittelbare Nähe zu Wald- und Erholungsflächen. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung führt zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Über die B9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

In der Makrolage profitiert Bingen von der Nähe zur Rhein-Main-Region und verbindet landschaftliche Attraktivität mit wirtschaftlicher Stärke.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und hervorragender Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Die Lage der Penthousewohnung vereint:

ruhiges Wohnen in exklusiver Höhenlage

beeindruckenden Rheinblick

unmittelbare Nähe zur Natur

sehr gute Infrastruktur

optimale Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung führt zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Mainz (ca. 30 km, etwa 25–30 Minuten), Wiesbaden (ca. 35 km, etwa 30–35 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 65 km, etwa 50–60 Minuten). Über die B9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Rhein-Main-Region.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Diese Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus exklusiver Ruhe, unverbaubarem Rheinblick und hervorragender Infrastruktur. Ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse, fertiggestellt in 2026, vereint modernes Neubauwohnen mit einem Wohngefühl der Extraklasse. In privilegierter Höhenlage genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Rhein sowie in die umliegenden Waldlandschaften – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Panoramafenster holen die beeindruckende Landschaft direkt in den Wohnraum und schaffen eine lichtdurchflutete, repräsentative Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Wohnens. Ein stilvoll integrierter Gaskamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein exklusives Ambiente. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice. Die konsequent hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Penthouse fort: Elektrische Raffstores an den Rheinfenstern sowie elektrische Rollläden an allen weiteren Fenstern bieten optimalen Komfort und flexible Lichtsteuerung. Das Raumkonzept überzeugt durch durchdachte Funktionalität und luxuriöse Details: - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - exklusives Masterbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne und privater Sauna (vorbereitet) - direkter Zugang vom Badezimmer in ein separates Ankleidezimmer, das höchsten Wohnkomfort garantiert Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert – ideal, um den unvergleichlichen Ausblick über den Rhein in exklusiver Atmosphäre zu genießen. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch einen Aufzug, der Sie bequem bis in die Penthouse-Ebene bringt, sowie zwei Carports, die komfortables Parken gewährleisten. Hinweis für Investoren: Die Wohnung ist offiziell als Ferienwohnung genehmigt. Lage Die Penthousewohnung befindet sich in begehrter Höhenlage von Bingen am Rhein im Stadtteil Bingerbrück. Die Lage steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und das UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Mikrolage überzeugt durch eine gepflegte Wohnumgebung, wenig Verkehr und unmittelbare Nähe zu Wald- und Erholungsflächen. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung führt zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Über die B9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. In der Makrolage profitiert Bingen von der Nähe zur Rhein-Main-Region und verbindet landschaftliche Attraktivität mit wirtschaftlicher Stärke. Fazit: Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, Weitblick und hervorragender Anbindung – ideal für anspruchsvolles Wohnen. Die Lage der Penthousewohnung vereint: ruhiges Wohnen in exklusiver Höhenlage beeindruckenden Rheinblick unmittelbare Nähe zur Natur sehr gute Infrastruktur optimale Verkehrsanbindung in die Rhein-Main-Region Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Busverbindung führt zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung Mainz (ca. 30 km, etwa 25–30 Minuten), Wiesbaden (ca. 35 km, etwa 30–35 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 65 km, etwa 50–60 Minuten). Über die B9 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die Rhein-Main-Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch als werthaltige Kapitalanlage. Diese Lage überzeugt durch ihre seltene Kombination aus exklusiver Ruhe, unverbaubarem Rheinblick und hervorragender Infrastruktur. Ein idealer Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Käufer, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Ralf Schneider Immobilien. Ralf Schneider Immobilien ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 799.950 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Heat Pump

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.995 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (159.990 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (239.985 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf höchstem Niveau in exklusiver Aussichtslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mainz Bingen Kreis

3-Zimmer-Wohnung in Ingelheim 85m² + Einzelgarage provisionsfrei

Ihr neues Zuhause: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, 2 Stellplätzen & ideal für Familien

Energieeffizienz A+ | Kernsanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon I Budenheim am Rhein I 0% Provision

Charmante 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG in Ingelheim am Rhein

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Einbauküche in zentraler Lage von Gau-Algesheim...

selbst gut gehen lassen oder gut vermieten

Einziehen & wohlfühlen: Exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in Bestlage

Lebendiger Wohnraum: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bingen am Rhein - provisionsfrei