Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Süd-Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

Etagenwohnung zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen bezugsfreien Zustand und bereits durchgeführte Modernisierungen.

Auf ca. 83,51 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag.

Der Ost-Süd-Balkon bietet einen angenehm hellen Außenbereich und schafft einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder sonnige Stunden bis in den Tag hinein.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen planen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofussbodenheizung und Nachtspeicheröfen.

Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Kapitalanleger oder für Familien, die Wohnraum für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige in unmittelbarer Nähe suchen.

Diese Wohnung passt besonders gut zu Käufern, die bezugsfrei kaufen möchten und Wert auf eine gut geschnittene, bereits in Teilen modernisierte Wohnung mit Balkon legen.

Ausstattung Alles auf einen Blick

Objektart: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
Lage: Delbrück-Ostenland
Wohnfläche: ca. 83,51 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad
Abstellraum: Ja, innerhalb der Wohnung
Balkon: Ost-Süd-Ausrichtung
Kellerabstellraum: Ja, separat
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Baujahr: 1987
Stahlskelettbauweise
Bezugssituation: Bezugsfrei
Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren
Heizung: Fußbodenheizung
Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a)
Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar

Lage Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis!

Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, einen bezugsfreien Zustand und bereits durchgeführte Modernisierungen. Auf ca. 83,51 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag. Der Ost-Süd-Balkon bietet einen angenehm hellen Außenbereich und schafft einen schönen Platz für den Morgenkaffee oder sonnige Stunden bis in den Tag hinein. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen planen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Teilsanierung des Badezimmers, erneuerte Fenster sowie neue Wohnungs- und Innentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofussbodenheizung und Nachtspeicheröfen. Ein separater Kellerabstellraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Im Gebäude werden aktuell weitere Wohnungen veräußert. Das eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für Kapitalanleger oder für Familien, die Wohnraum für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige in unmittelbarer Nähe suchen. Diese Wohnung passt besonders gut zu Käufern, die bezugsfrei kaufen möchten und Wert auf eine gut geschnittene, bereits in Teilen modernisierte Wohnung mit Balkon legen. Ausstattung Alles auf einen Blick - Objektart: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss - Lage: Delbrück-Ostenland - Wohnfläche: ca. 83,51 m² - Raumaufteilung: Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad - Abstellraum: Ja, innerhalb der Wohnung - Balkon: Ost-Süd-Ausrichtung - Kellerabstellraum: Ja, separat - Stellplatz: 1 Außenstellplatz - Baujahr: 1987 - Stahlskelettbauweise - Bezugssituation: Bezugsfrei - Modernisierungen: Teilsanierung Bad, Fenster, Wohnungs- und Innentüren - Heizung: Fußbodenheizung - Hausgeld: Wird noch festgesetzt, Teilungserklärung 2025 neu erstellt - Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse D, 101,8 kWh/(m²·a) - Besonderheit: Weitere Wohnungen im Gebäude verfügbar Lage Delbrück-Ostenland ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Kreis Paderborn, der sich besonders für alle eignet, die dem städtischen Trubel etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Kernstadt Delbrück mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist schnell erreichbar, ebenso die A 33 Richtung Paderborn. Für Kapitalanleger ist die Lage interessant, weil die Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen in ruhigen Randlagen stabil bleibt. Wer selbst einzieht, profitiert von einem entspannten Wohnumfeld mit grünem Charakter direkt vor der Tür. Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, ist es für Sie wichtig, deren aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Mit MOSES Immobilien verkaufen Sie Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis! Haftung Alle von uns weitergegebenen Informationen, Pläne oder Unterlagen stammen vom Verkäufer oder Vermieter/Verwalter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche MOSES Immobilien ist gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkauf besteht (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG). Dazu erfassen wir bei natürlichen Personen die Daten des Personalausweises und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Unterlagen werden gesetzlich fünf Jahre aufbewahrt, und Sie haben eine Mitwirkungspflicht (§ 11 Abs. 6 GwG).

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 0
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 61 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Süd-Balkon & Stellplatz in Delbrück-Ostenland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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