Kapitalanlage in ruhiger Hoflage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Elmshorn-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

129.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415 € im Monat (rund 7,84 €/m²) und liegt damit etwa 35 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete in Elmshorn (rund 11 bis 12 €/m²). Im laufenden Mietverhältnis bestehen Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen von Kappungsgrenze und Mietspiegel, das volle Potenzial lässt sich bei einem Mieterwechsel realisieren.

Das monatliche Hausgeld von 285 € enthält bereits die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Wasser und ist überwiegend umlagefähig. Der für den Eigentümer nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich rund 62 € im Monat, der übrige Teil wird über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt. Der vergleichsweise hohe Verbrauchsanteil resultiert aus dem aktuellen Zwei-Personen-Haushalt.

Auf den Kaufpreis von 129.900 € ergibt sich im Bestand eine Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Bei sukzessiven Anpassung / bzw. einer Neuvermietung zur Marktmiete steigt das Potenzial auf rund 5,5 %. Damit verbindet die Wohnung verlässliche laufende Einnahmen mit einem klaren Mietsteigerungspotenzial.

Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das solide gebaute Haus wird professionell verwaltet.

Ausstattung

2 Zimmer, ca. 52,96 m², 2. Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche
Ruhige Innenhoflage
Separater Abstellraum im rückwärtigen Hof
Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger 2015 erneuert
Glasfaseranschluss im Gebäude
Energieeffizienzklasse C
Vermietet, ideal als Kapitalanlage

Lage Die Wohnanlage liegt am Wedenkamp im Stadtteil Elmshorn-Mitte, mitten in der zentralen Innenstadtlage. Über die Fußgängerzone erreichen Sie den Bahnhof Elmshorn in rund zehn Gehminuten, ebenso die Geschäftsstraßen mit Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt. Die Nahversorgung liegt direkt vor der Tür: Ein EDEKA E center befindet sich unmittelbar am Wedenkamp, dazu Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kitas im fußläufigen Umfeld. Die Wohnung selbst liegt ruhig zur begrünten Hofseite.

Der Bahnhof Elmshorn ist der am drittstärksten frequentierte Bahnhof Schleswig-Holsteins und gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Regionalexpress und Regionalbahn fahren ohne Umstieg in gut 20 bis 25 Minuten nach Hamburg (Altona und Hauptbahnhof), dazu bestehen Verbindungen Richtung Sylt, Kiel und Flensburg sowie die AKN ins Umland.

Über die A23 ist Hamburg auch mit dem Pkw gut angebunden. Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und profitiert als Teil der Metropolregion Hamburg von stabiler Wohnungsnachfrage.

Sonstiges Hinweis für Kapitalanleger: Im selben Objekt wird parallel eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung angeboten (WE 18, ca. 57,90 m²). Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam im Paket erwerben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahr 1960 mit drei Hauseingängen und ist zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Auf rund 52,96 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Flur. Ein separater Abstellraum im rückwärtigen Hof gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415 € im Monat (rund 7,84 €/m²) und liegt damit etwa 35 % unter der ortsüblichen Vergleichsmiete in Elmshorn (rund 11 bis 12 €/m²). Im laufenden Mietverhältnis bestehen Anpassungsmöglichkeiten im Rahmen von Kappungsgrenze und Mietspiegel, das volle Potenzial lässt sich bei einem Mieterwechsel realisieren. Das monatliche Hausgeld von 285 € enthält bereits die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Wasser und ist überwiegend umlagefähig. Der für den Eigentümer nicht umlagefähige Anteil liegt bei lediglich rund 62 € im Monat, der übrige Teil wird über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt. Der vergleichsweise hohe Verbrauchsanteil resultiert aus dem aktuellen Zwei-Personen-Haushalt. Auf den Kaufpreis von 129.900 € ergibt sich im Bestand eine Bruttomietrendite von rund 3,6 %. Bei sukzessiven Anpassung / bzw. einer Neuvermietung zur Marktmiete steigt das Potenzial auf rund 5,5 %. Damit verbindet die Wohnung verlässliche laufende Einnahmen mit einem klaren Mietsteigerungspotenzial. Die zentrale Gasheizung wurde 2015 erneuert, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das solide gebaute Haus wird professionell verwaltet. Ausstattung * 2 Zimmer, ca. 52,96 m², 2. Obergeschoss * Tageslichtbad mit Dusche * Ruhige Innenhoflage * Separater Abstellraum im rückwärtigen Hof * Zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger 2015 erneuert * Glasfaseranschluss im Gebäude * Energieeffizienzklasse C * Vermietet, ideal als Kapitalanlage Lage Die Wohnanlage liegt am Wedenkamp im Stadtteil Elmshorn-Mitte, mitten in der zentralen Innenstadtlage. Über die Fußgängerzone erreichen Sie den Bahnhof Elmshorn in rund zehn Gehminuten, ebenso die Geschäftsstraßen mit Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt. Die Nahversorgung liegt direkt vor der Tür: Ein EDEKA E center befindet sich unmittelbar am Wedenkamp, dazu Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kitas im fußläufigen Umfeld. Die Wohnung selbst liegt ruhig zur begrünten Hofseite. Der Bahnhof Elmshorn ist der am drittstärksten frequentierte Bahnhof Schleswig-Holsteins und gehört zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Regionalexpress und Regionalbahn fahren ohne Umstieg in gut 20 bis 25 Minuten nach Hamburg (Altona und Hauptbahnhof), dazu bestehen Verbindungen Richtung Sylt, Kiel und Flensburg sowie die AKN ins Umland. Über die A23 ist Hamburg auch mit dem Pkw gut angebunden. Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und profitiert als Teil der Metropolregion Hamburg von stabiler Wohnungsnachfrage. Sonstiges Hinweis für Kapitalanleger: Im selben Objekt wird parallel eine weitere vermietete 2-Zimmer-Wohnung angeboten (WE 18, ca. 57,90 m²). Beide Einheiten lassen sich einzeln oder gemeinsam im Paket erwerben. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in ruhiger Hoflage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Elmshorn-Mitte

Beschreibung

Ausstattung