Großes Mehrfamilienhaus, 3 Einheiten & Ausbaupotential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94154

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein echtes Lebensprojekt – ob Sie eine große Familie in diesem geräumigen Zuhause vereinen, Generationen unter einem Dach zusammenführen oder mit drei vermieteten Einheiten eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten.

Willkommen zu Hause – schon der Eingang fühlt sich gut an. Durch den vor Wind und Wetter schützenden Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein freundlicher Vorraum empfängt Sie und führt ins lichtdurchflutete Treppenhaus mit charmanten Glasbausteinen – der zentrale Ort, der alle drei Wohneinheiten, den Speicher und den Keller verbindet.

Die Haupteinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als die großzügigste und ist besonders einladend. Zur Straßenseite hin liegen ein praktischer Vorratsraum und ein separates Gäste-WC. Das moderne, stylische Bad in eleganter Anthrazit-Grau-Weiß-Kombination verfügt über ein WC, eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Wohlfühlen einlädt

Auf der Gartenseite folgen ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer – alle drei Räume öffnen sich direkt zur weitläufigen Terrasse, die nahtlos in den ebenerdigen, komplett eingezäunten Garten übergeht.

Das Herzstück ist der große Wohnbereich im Anbau mit wohligem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten. Oben im Anbau thront ein Schlafzimmer mit eigenem kleinem Balkon.

Zurück im Treppenhaus führt Sie die elegante Steintreppe ins Obergeschoss.

Links erwartet Sie die mittelgroße Einheit: Ein Flur verbindet alle Zimmer. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne. Daneben das moderne Bad in Weiß-Anthrazit-Schwarz-Kombination mit Wanne und integrierter Wellnessdusche inklusive Massagedüsen. Gegenüber befindet sich ein Kinderzimmer, gefolgt vom Wohnbereich mit Balkonzugang. Am Ende des Flurs liegt die Küche mit Einbauküche und einladendem Platz zum gemeinsamen Essen.

Wieder zurück im Treppenhaus befindet sich direkt gegenüber rechts die kompakte, aber charmante dritte Einheit – ideal für Singles oder als Einliegerwohnung. Hier finden Sie eine Küche mit Einbauküche und Essbereich inklusive eines kleinen Balkons. Das Bad entspricht dem Baujahr und bietet Wanne sowie WC. Das angrenzende Wohn-Schlafzimmer öffnet sich zum großen Balkon Richtung Garten – der Zugang ist derzeit verdeckt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder freilegen.

Wieder im Treppenhaus führt die Steintreppe hinauf ins Dachgeschoss. Dort wartet der geräumige Speicher mit ca. 115 m² auf kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Höhepunkt für Visionäre – Ihr persönliches Studio, eine weitere Wohneinheit, ein Hobby-Paradies oder der Rückzugsort für Teenager. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Der liebevoll gestaltete Garten selbst ist ein kleines Paradies: weitläufig, eben, altbaumbestanden, ein praktisches Gartenhaus, genug Platz für Pool, Trampolin, Hochbeete… einfach Leben im Grünen. Zwei Garagen und mindestens ein Außenstellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Paket ab.

Dieses Haus strahlt aus, was viele suchen und nur wenige finden: Platz. Geborgenheit. Zukunft. Und ein großes Stück Lebensglück.

Jetzt sind Sie dran – machen Sie dieses Haus zu Ihrer Geschichte. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Exposé-Zugang an, rufen Sie an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bald persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1964, Anbau 1973 Bauweise: massiv Lage: 94154 Neukirchen vorm Wald Wohnfläche: 289 m² Nutzfläche: 100 m² Grundstücksfläche: 1700 m² Etagen: 2 Zimmer:

Wohneinheit EG und Anbau: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum
Wohneinheit OG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad
Wohneinheit OG: 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad Die beiden Wohnungen im OG können auch leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Keller: vorhanden Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rolläden Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Zentralheizung, Öl, Baujahr 2025 Dachboden: nicht ausgebaut Sonstiges: Kamin Solaranlage: Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, Wert 12,9 Kw, kein Speicher Außenbereich: großer Ebener eingezäunter Garten mit einem Gartenhaus Parkmöglichkeit: 2 Garagen und mindestens 1 Außenstellplatz davor Zustand: gepflegt Renovierungsarbeiten: Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung 2010 Fenster überwiegend erneuert Kunststoff 2-fachverglast 1996 Modernisierung Leitungen 1996 Modernisierung zwei Bäder 2019 Teilweise Modernisierung Böden/Decken 2019 Erbpacht bis 2063: Pacht 25 Euro im Monat. Die Erbpacht ist mit der Kirche und kann auf Wunsch vorab schon verlängert werden.

Lage Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neukirchen vorm Wald (Landkreis Passau, Niederbayern) – einer idyllischen, rund 3.000-Einwohner-Ortschaft im Dreiburgenland am Rand des Bayerischen Waldes. Eingebettet in sanfte Hügel westlich der Ilz, ca. 17 km nördlich der Dreiflüssestadt Passau und nur 10 km von der Autobahn A3 entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald mit Zubringer). Die Anbindung ist hervorragend: Busse erreichen Passau in 20–30 Minuten, die nächste größere Stadt Vilshofen a. d. Donau liegt ebenfalls nah.

Schulen & Betreuung: Eigene Grundschule (Hofmark 5) und Kindergarten sorgen für kurze Wege. Weiterführende Schulen sowie berufliche Einrichtungen finden sich in Passau.

Medizinische Versorgung: Internistische Hausarztpraxis und sind direkt im Ort ansässig – weitere Fachärzte in Passau.

Einkauf: Ein EDEKA-Markt deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzende Geschäfte und Gastronomie (Gasthäuser, Pizzeria) runden das Angebot vor Ort ab. Größere Einkaufszentren und die Stadtgalerie warten in Passau.

Freizeit, Kultur & Wellness: Die Region lädt zu aktiver Erholung ein: 70 km markierte Wanderwege ins romantische Ilztal, eine 40 km lange Radroute entlang der Flussperlmuschel-Landschaft, kostenloser Badeweiher, Tennisplätze, Beachvolleyball, Reitmöglichkeiten und Eisstockschießen im Winter. Wellness pur bietet das Gutshotel Feuerschwendt. Kulturell glänzt die barocke St.-Kolomann-Kirche mit Konzerten und Pilgerweg VIA NOVA. In nur 17 km Entfernung erwartet Sie Passau mit historischer Altstadt, Theater, Museen, Donau-Schifffahrten und vielfältigem Stadtleben.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit stolzen 289 m² Wohnfläche, ergänzt durch 100 m² Nutzfläche besticht durch seine Vielseitigkeit. Es verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, ein geräumiger Keller und ein großer Dachboden mit Ausbaupotenzial. Und das alles auf einem 1.700 m² Grundstück – nur 17 Minuten von Passau entfernt. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein echtes Lebensprojekt – ob Sie eine große Familie in diesem geräumigen Zuhause vereinen, Generationen unter einem Dach zusammenführen oder mit drei vermieteten Einheiten eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten. Willkommen zu Hause – schon der Eingang fühlt sich gut an. Durch den vor Wind und Wetter schützenden Windfang betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein freundlicher Vorraum empfängt Sie und führt ins lichtdurchflutete Treppenhaus mit charmanten Glasbausteinen – der zentrale Ort, der alle drei Wohneinheiten, den Speicher und den Keller verbindet. Die Haupteinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als die großzügigste und ist besonders einladend. Zur Straßenseite hin liegen ein praktischer Vorratsraum und ein separates Gäste-WC. Das moderne, stylische Bad in eleganter Anthrazit-Grau-Weiß-Kombination verfügt über ein WC, eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen und Wohlfühlen einlädt Auf der Gartenseite folgen ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Esszimmer – alle drei Räume öffnen sich direkt zur weitläufigen Terrasse, die nahtlos in den ebenerdigen, komplett eingezäunten Garten übergeht. Das Herzstück ist der große Wohnbereich im Anbau mit wohligem Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten. Oben im Anbau thront ein Schlafzimmer mit eigenem kleinem Balkon. Zurück im Treppenhaus führt Sie die elegante Steintreppe ins Obergeschoss. Links erwartet Sie die mittelgroße Einheit: Ein Flur verbindet alle Zimmer. Rechts liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne. Daneben das moderne Bad in Weiß-Anthrazit-Schwarz-Kombination mit Wanne und integrierter Wellnessdusche inklusive Massagedüsen. Gegenüber befindet sich ein Kinderzimmer, gefolgt vom Wohnbereich mit Balkonzugang. Am Ende des Flurs liegt die Küche mit Einbauküche und einladendem Platz zum gemeinsamen Essen. Wieder zurück im Treppenhaus befindet sich direkt gegenüber rechts die kompakte, aber charmante dritte Einheit – ideal für Singles oder als Einliegerwohnung. Hier finden Sie eine Küche mit Einbauküche und Essbereich inklusive eines kleinen Balkons. Das Bad entspricht dem Baujahr und bietet Wanne sowie WC. Das angrenzende Wohn-Schlafzimmer öffnet sich zum großen Balkon Richtung Garten – der Zugang ist derzeit verdeckt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder freilegen. Wieder im Treppenhaus führt die Steintreppe hinauf ins Dachgeschoss. Dort wartet der geräumige Speicher mit ca. 115 m² auf kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der Höhepunkt für Visionäre – Ihr persönliches Studio, eine weitere Wohneinheit, ein Hobby-Paradies oder der Rückzugsort für Teenager. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Der liebevoll gestaltete Garten selbst ist ein kleines Paradies: weitläufig, eben, altbaumbestanden, ein praktisches Gartenhaus, genug Platz für Pool, Trampolin, Hochbeete… einfach Leben im Grünen. Zwei Garagen und mindestens ein Außenstellplatz vor der Garage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Paket ab. Dieses Haus strahlt aus, was viele suchen und nur wenige finden: Platz. Geborgenheit. Zukunft. Und ein großes Stück Lebensglück. Jetzt sind Sie dran – machen Sie dieses Haus zu Ihrer Geschichte. Fordern Sie jetzt Ihren persönlichen Exposé-Zugang an, rufen Sie an oder schreiben Sie eine kurze Nachricht – wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bald persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: 1964, Anbau 1973 Bauweise: massiv Lage: 94154 Neukirchen vorm Wald Wohnfläche: 289 m² Nutzfläche: 100 m² Grundstücksfläche: 1700 m² Etagen: 2 Zimmer: 1. Wohneinheit EG und Anbau: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum 2. Wohneinheit OG: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad 3. Wohneinheit OG: 1 Wohn-/Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad Die beiden Wohnungen im OG können auch leicht zu einer großen Einheit zusammengelegt werden. Keller: vorhanden Balkon: vorhanden Terrasse: vorhanden Einbauküche: 3 Einbauküchen vorhanden Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rolläden Böden: Fliesen, Parkett Heizung: Zentralheizung, Öl, Baujahr 2025 Dachboden: nicht ausgebaut Sonstiges: Kamin Solaranlage: Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, Wert 12,9 Kw, kein Speicher Außenbereich: großer Ebener eingezäunter Garten mit einem Gartenhaus Parkmöglichkeit: 2 Garagen und mindestens 1 Außenstellplatz davor Zustand: gepflegt Renovierungsarbeiten: Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung 2010 Fenster überwiegend erneuert Kunststoff 2-fachverglast 1996 Modernisierung Leitungen 1996 Modernisierung zwei Bäder 2019 Teilweise Modernisierung Böden/Decken 2019 Erbpacht bis 2063: Pacht 25 Euro im Monat. Die Erbpacht ist mit der Kirche und kann auf Wunsch vorab schon verlängert werden. Lage Die Immobilie liegt in der Gemeinde Neukirchen vorm Wald (Landkreis Passau, Niederbayern) – einer idyllischen, rund 3.000-Einwohner-Ortschaft im Dreiburgenland am Rand des Bayerischen Waldes. Eingebettet in sanfte Hügel westlich der Ilz, ca. 17 km nördlich der Dreiflüssestadt Passau und nur 10 km von der Autobahn A3 entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald mit Zubringer). Die Anbindung ist hervorragend: Busse erreichen Passau in 20–30 Minuten, die nächste größere Stadt Vilshofen a. d. Donau liegt ebenfalls nah. Schulen & Betreuung: Eigene Grundschule (Hofmark 5) und Kindergarten sorgen für kurze Wege. Weiterführende Schulen sowie berufliche Einrichtungen finden sich in Passau. Medizinische Versorgung: Internistische Hausarztpraxis und sind direkt im Ort ansässig – weitere Fachärzte in Passau. Einkauf: Ein EDEKA-Markt deckt den täglichen Bedarf ab; ergänzende Geschäfte und Gastronomie (Gasthäuser, Pizzeria) runden das Angebot vor Ort ab. Größere Einkaufszentren und die Stadtgalerie warten in Passau. Freizeit, Kultur & Wellness: Die Region lädt zu aktiver Erholung ein: 70 km markierte Wanderwege ins romantische Ilztal, eine 40 km lange Radroute entlang der Flussperlmuschel-Landschaft, kostenloser Badeweiher, Tennisplätze, Beachvolleyball, Reitmöglichkeiten und Eisstockschießen im Winter. Wellness pur bietet das Gutshotel Feuerschwendt. Kulturell glänzt die barocke St.-Kolomann-Kirche mit Konzerten und Pilgerweg VIA NOVA. In nur 17 km Entfernung erwartet Sie Passau mit historischer Altstadt, Theater, Museen, Donau-Schifffahrten und vielfältigem Stadtleben. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Naturerlebnis und gute Erreichbarkeit zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.