3-Raumwohnung mit Altbaucharme und Loggia als Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08058

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

9.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Zwickau-Pölbitz – Vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Für Investoren, die auf Substanz setzen: Diese großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Ausstattung, die breite Mieterzielgruppen anspricht und damit strukturellen Leerstand minimiert. Die vollwertige Einbauküche senkt die Anforderungen an den Mieter und erhöht die Vermietbarkeit — ebenso wie das komfortable Bad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC, das Familien und WGs gleichermaßen anspricht. Abstellraum und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, den Mieter erfahrungsgemäß stark nachfragen. Die Loggia schafft den Außenbezug, der in dieser Wohnungsgröße als selbstverständlich erwartet wird. Lage mit starken Vermietungsargumenten: Zwei Kindertagesstätten in unter 500 m, die Pestalozzischule in unter 600 m und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium in nur ca. 300 m Entfernung — diese Infrastrukturdichte macht die Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv, eine der stabilsten und zahlungstreuesten Mietergruppen überhaupt. Das Stadtzentrum ist in ca. 1,7–2,0 km erreichbar. Das Wichtigste für Investoren auf einen Blick:

3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss Einbauküche, Loggia, separates WC Bad mit Badewanne und Dusche Abstellraum + Kellerraum Gymnasium in ~300 m, zwei Kitas in ~400–500 m Zwickau: kreisfreie Stadt, ~90.000 Einwohner, stabiler Mietmarkt

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 500 €/Monat, was einer Bruttomietrendite von 6,5 % auf den Kaufpreis entspricht. Der Mieter zahlt zuverlässig — kein Leerstand, kein Anlaufrisiko, keine Investitionsphase.

Ausstattung

3-Raumwohnung
Wohnfläche ca. 90 Quadratmeter
1. Obergeschoss
Bad mit Badewanne & Dusche / getrenntes WC
Loggia
Einbauküche
Abstellraum + Kellerraum
aktuell vermietet / Kaltmiete 500€/Monat
Hausgeld monatlich: 352€

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Solide Kapitalanlage in Zwickau-Pölbitz – Vollausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia Für Investoren, die auf Substanz setzen: Diese großzügige 3-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Ausstattung, die breite Mieterzielgruppen anspricht und damit strukturellen Leerstand minimiert. Die vollwertige Einbauküche senkt die Anforderungen an den Mieter und erhöht die Vermietbarkeit — ebenso wie das komfortable Bad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC, das Familien und WGs gleichermaßen anspricht. Abstellraum und Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, den Mieter erfahrungsgemäß stark nachfragen. Die Loggia schafft den Außenbezug, der in dieser Wohnungsgröße als selbstverständlich erwartet wird. Lage mit starken Vermietungsargumenten: Zwei Kindertagesstätten in unter 500 m, die Pestalozzischule in unter 600 m und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium in nur ca. 300 m Entfernung — diese Infrastrukturdichte macht die Wohnung besonders für Familien mit Kindern attraktiv, eine der stabilsten und zahlungstreuesten Mietergruppen überhaupt. Das Stadtzentrum ist in ca. 1,7–2,0 km erreichbar. Das Wichtigste für Investoren auf einen Blick: 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss Einbauküche, Loggia, separates WC Bad mit Badewanne und Dusche Abstellraum + Kellerraum Gymnasium in ~300 m, zwei Kitas in ~400–500 m Zwickau: kreisfreie Stadt, ~90.000 Einwohner, stabiler Mietmarkt Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von 500 €/Monat, was einer Bruttomietrendite von 6,5 % auf den Kaufpreis entspricht. Der Mieter zahlt zuverlässig — kein Leerstand, kein Anlaufrisiko, keine Investitionsphase. Ausstattung - 3-Raumwohnung - Wohnfläche ca. 90 Quadratmeter - 1. Obergeschoss - Bad mit Badewanne & Dusche / getrenntes WC - Loggia - Einbauküche - Abstellraum + Kellerraum - aktuell vermietet / Kaltmiete 500€/Monat - Hausgeld monatlich: 352€ Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raumwohnung mit Altbaucharme und Loggia als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung